Le calcul de la base foncière est une étape importante souvent négligée par les nouveaux propriétaires ou les CPA qui ne savent pas ce qu’ils font.
Lorsque vous achetez un bâtiment, vous achetez la structure et le terrain en dessous. Vous devez attribuer de la valeur à la fois au terrain et au bâtiment. Vous le faites en plongeant votre prix d’achat entre le terrain et le bâtiment.
Si vous ne divisez pas la valeur entre le terrain et le bâtiment, mais que vous allouez accidentellement 100% du prix d’achat au bâtiment, vous déprécierez effectivement le terrain. C’est un problème car les terres ne peuvent pas être dépréciées.
La méthode la plus simple pour répartir le prix d’achat entre le terrain et le bâtiment est de trouver la carte de taxe foncière pour le bâtiment. Vous pouvez le faire en visitant le site Web ou le bureau de l’évaluateur immobilier local.
La carte de taxe vous donnera une valeur pour le terrain et une valeur pour le bâtiment. Vous prendrez ces pourcentages et les appliquerez à votre prix d’achat.
Par exemple, vous achetez une propriété pour 100 000 $. Vous tirez la carte d’impôt foncier et voyez que le comté évalue le terrain à 5 000 $ et le bâtiment à 45 000 $. Vous appliqueriez donc un ratio de 10 % au terrain et un ratio de 90 % au bâtiment, ou 10 000 $ au terrain et 90 000 to au bâtiment en fonction de votre prix d’achat.
Cette méthode, bien que plus simple, n’accorde pas toujours les meilleurs résultats. Dans des endroits comme San Francisco ou Washington, D.C., la valeur foncière par carte d’impôt foncier peut souvent dépasser 50%!
D’autres méthodes à explorer examinent la valeur estimée de l’évaluation qualifiée que vous avez peut-être reçue. Parfois, l’évaluateur divisera la valeur du terrain. Vous pouvez également consulter la valeur de remplacement de votre devis d’assurance ou demander à un courtier immobilier de réaliser une RMR (analyse du marché concurrentiel) indiquant la valeur de terrains vacants de taille et d’emplacement similaires à votre propriété.