Si vous avez fourni de la main-d’œuvre ou des matériaux à un projet de construction privé, le propriétaire peut être responsable envers vous de la dette. En Floride, ceux qui fournissent de la main-d’œuvre ou des matériaux pour la démolition, la conception, la construction ou l’amélioration de projets de construction privés ont généralement le droit de déposer un privilège de construction ou de mécanicien qui grèvera la propriété du propriétaire.
De tous les moyens de garantir votre droit à être payé, un privilège de construction en Floride est l’un des meilleurs. Si un privilège reste impayé, le bien peut être vendu aux enchères publiques et, sous réserve de toute défense du propriétaire et de tout privilège antérieur sur le bien, le créancier doit être payé à partir du produit.
Au plus tard 45 jours après vos premiers travaux sur la propriété, le propriétaire, et éventuellement l’entrepreneur, doit recevoir votre Avis au propriétaire par courrier certifié. Cet avis au propriétaire (” NTO ») doit être envoyé même si vous n’êtes pas redevable d’argent à ce moment-là.
Ensuite, dans les 90 jours suivant votre dernier travail sur le projet, vous devez enregistrer une réclamation de privilège. Le privilège doit être enregistré dans le comté où se trouve le bien. Dans les 15 jours suivant l’enregistrement de la réclamation de privilège, vous devez en signifier une copie au propriétaire et à l’entrepreneur.
Si vous avez un contrat avec le propriétaire, la prochaine étape nécessaire pour perfectionner vos droits de privilège consisterait à signifier au propriétaire l’Affidavit final d’un entrepreneur. L’Affidavit final de l’entrepreneur doit être signifié par courrier certifié au moins 5 jours avant que vous intentiez une poursuite pour saisir le privilège de construction.
Enfin, au plus tard un an à compter de la date d’enregistrement de la Demande de Privilège (plus tôt si un Avis de Contestation de Privilège ou d’autres procédures judiciaires vous est signifié), vous devez intenter une action en justice au tribunal civil.
Le droit des privilèges est particulièrement complexe, rempli de délais et d’exigences. Les personnes peu expérimentées et inexpérimentées feraient bien de demander l’assistance d’un expert dans le domaine.