Vous pouvez être sûr de connaître vos limites de propriété simplement en regardant votre maison et votre cour. La clôture du voisin et l’endroit où vous tondez votre herbe semblent correspondre aux limites entre les autres maisons de votre rue.
Imaginez maintenant que vous vous trompez tellement sur vos lignes de propriété que vous apprenez que votre maison est construite sur un terrain complètement faux. Des erreurs ou des écarts encore plus petits entre les documents peuvent entraîner des problèmes coûteux si vous et un voisin n’êtes pas d’accord sur l’emplacement de votre ligne de propriété. Voici ce que vous devez savoir pour trouver vos lignes de propriété et comment utiliser les informations une fois que vous les avez obtenues.
Pourquoi Est-Il Important De Connaître Vos Lignes De Propriété?
Des permis aux achats, le fait de pouvoir identifier avec précision vos lignes de propriété facilite grandement la réalisation d’un projet ou la réalisation d’une transaction.
Dans la plupart des cas officiels, une nouvelle enquête est la voie à suivre. « Disons, par exemple, que vous voulez construire une piscine et que vous ne savez pas à 100% où se trouve cette servitude. Vous pourriez faire effectuer une nouvelle enquête ”, explique Cynthia Durham Blair, une avocate spécialisée dans la fermeture d’immeubles résidentiels basée à Columbia, en Caroline du Sud.
Lorsque vous achetez une maison, il n’est pas rare que votre prêteur hypothécaire exige qu’une nouvelle enquête soit menée sur la propriété. Même lorsque ce n’est pas le cas, votre compagnie d’assurance-titres recommandera probablement également une nouvelle enquête, afin que vous sachiez si le garage du voisin s’étend sur la propriété ou si la cuisine extérieure empiète sur une servitude d’égout, ce qui pourrait être coûteux à enlever le long de la ligne.
Selon Durham Blair, les problèmes découverts lors d’une nouvelle enquête sur la propriété peuvent ne pas être couverts par la police d’assurance du titre du propriétaire standard, mais connaître ces préoccupations avant de fermer pourrait vous aider à décider si vous devez renégocier avec le vendeur ou vous éloigner complètement de la transaction.
Qui Dicte Les Lignes De Propriété ?
Selon la façon dont votre quartier a été fondé, votre propriété peut avoir été séparée du terrain qui l’entoure à la demande d’un promoteur, par la ville, le comté ou l’État, ou même par un voisin qui a choisi de vendre une partie d’un grand terrain. Un géomètre joue le rôle essentiel d’établir les limites formelles et de les marquer. Lorsque la propriété est légalement divisée, les nouvelles lignes de propriété sont établies dans une enquête.
Vous et votre voisin pouvez convenir de modifier vous-mêmes vos limites de propriété, bien que cela implique un accord de ligne de démarcation, également appelé accord de ligne de lot, qui implique l’attribution du terrain en question et la modification de la description légale de vos deux propriétés.
Comment Trouver Mes Lignes De Propriétés ?
Vérifiez votre acte
Vos lignes de propriété sont notées à quelques endroits différents, y compris dans la description légale du lot, qui figurerait sur votre acte de propriété et sur une carte plate, généralement disponible auprès du bureau de votre évaluateur local ou du bureau de planification.
La description juridique d’une propriété se trouve le plus facilement sur l’acte de propriété, et il existe plusieurs façons d’écrire la description. Il pourrait simplement décrire l’emplacement exact de la propriété tel qu’il existe sur la carte plate, ou il peut inclure des détails spécifiques avec des mesures précises qui vous permettent de parcourir les lignes de propriété à partir d’un point de référence à proximité.
Examinez une carte de plat
Une carte de plat montre les contours de propriété pour un quartier ou une zone entière. Dans une rue résidentielle standard, vous pouvez vous attendre à voir des rectangles à peu près de la même taille alignés de chaque côté de la rue, ce qui signifie chaque propriété privée. Chaque propriété individuelle sera étiquetée avec un numéro d’identification, qui est le numéro de parcelle attribué lorsque les lots ont été planifiés pour une vente séparée et suivra les numéros de parcelle environnants dans l’ordre numérique. Votre acte doit indiquer le numéro de colis, mais vous pouvez généralement trouver les informations sur le colis si vous recherchez votre domicile dans le bureau de votre évaluateur local.
Marqueurs d’arpentage ponctuel
Être capable de traduire parfaitement la description légale pour établir les limites physiques de votre propriété peut être tout à fait un exploit si vous n’êtes pas formé pour le faire. De nombreuses propriétés ont des marqueurs cachés dans les coins qui, s’ils sont trouvés, peuvent vous aider à suivre vos limites. Lorsqu’un levé est effectué, l’arpenteur laissera des drapeaux ou des piquets sur les marqueurs métalliques, qui sont généralement enterrés ou dont le capuchon dépasse du sol.
« Dans les lotissements les plus récents, (les propriétaires) peuvent en quelque sorte le faire eux-mêmes s’ils sont à l’aise avec un ruban à mesurer”, explique Jonathon Lord, associé directeur de Carolina Land Surveying, basé à Little River, en Caroline du Sud.
Recherchez des épingles d’arpentage
Même si votre propriété n’a pas de marqueurs d’angle visibles, vous pourrez peut-être rechercher les marqueurs enfouis avec un détecteur de métaux. Les poteaux métalliques, souvent en barres d’armature, peuvent être enterrés jusqu’à 10 pouces sous la surface. Utilisez un détecteur de métaux jusqu’à ce qu’il indique que du métal est là, puis creusez pour vous assurer que ce que vous avez trouvé est le marqueur.
Avant de creuser pour trouver le marqueur, assurez-vous de connaître l’emplacement des fils enterrés ou des systèmes d’irrigation pour éviter de causer des dommages. Le numéro de téléphone universel pour les États-Unis les propriétaires qui demandent des informations sur les services publics enterrés sont au 811, et avec un préavis de quelques jours, quelqu’un de votre entreprise de services publics locale devrait pouvoir marquer les fils ou les tuyaux du comté avec de la peinture en aérosol.
Pour les propriétés résidentielles existantes, un géomètre se spécialise dans la prise de mesures précises pour localiser les limites légales d’un terrain et toute amélioration de la propriété, de la maison et de l’allée à une piscine ou à un hangar arrière.
En prenant les détails de la description légale et de la carte plate, un géomètre mesure soigneusement les limites légales de votre propriété. L’arpenteur enterre les épingles d’arpentage si elles ne sont pas déjà là et marque souvent les points avec des piquets ou des drapeaux pour une utilisation facile.
La complexité d’une enquête dépend de la géographie de la zone, de ce qui se trouve sur votre propriété et de ce qui l’entoure. Dans une région où les maisons ont été construites relativement récemment et où il y a peu d’arbres, une enquête pourrait être effectuée aussi rapidement que 30 à 45 minutes, explique Mike Stanley, propriétaire de Stanley Land Surveying, basé dans la région métropolitaine de Huntsville, en Alabama.
Mais dans un quartier plus ancien, où de nombreuses propriétés ont des clôtures et des arbres établis, « un demi-acre pourrait vous prendre deux à trois heures”, dit-il.
Selon HomeAdvisor, la fourchette de prix typique pour embaucher un arpenteur-géomètre se situe entre 346 $ et 679 $, la moyenne nationale étant d’environ 504 $. Selon la taille de votre propriété et l’endroit où vous habitez, vous pourriez voir ce prix dépasser les 1 000 $, selon HomeAdvisor.
Évitez de vous fier aux limites des clôtures ou des allées
N’utilisez pas les lignes de clôture, les limites des allées ou le jardin de votre voisin comme point de référence. Ce n’est pas parce que vous avez supposé que c’est là que se termine votre propriété qu’elle est exacte. ”Si la clôture a été construite et qu’ils n’ont pas reçu de sondage, ils l’ont construite là où ils pensaient que la ligne serait » plutôt que là où elle se trouve réellement, explique Stanley.
Regardez les coupes de trottoirs et les lampadaires
Si vous cherchez des indices sur le début et la fin de votre propriété, les lampadaires ou les poteaux téléphoniques sur la route sont généralement placés sur les lignes de propriété. De même, de nombreuses villes suivront les lignes de propriété lors du coulage du béton pour les trottoirs en incluant une coupe aux lignes de propriété, ce qui fera que chaque propriété aura un nombre complet de places de trottoir.
Bien que ces détails puissent être plus fiables que de suivre la clôture de votre voisin, ils ne sont pas toujours exacts. Ne considérez pas les ruptures dans le trottoir ou l’emplacement d’un lampadaire comme un marqueur définitif de votre ligne de propriété sans vérifier d’abord l’enquête.
Pouvez-Vous Localiser Vos Lignes De Propriété En Ligne?
Les documents enregistrés publiquement qui peuvent vous aider à trouver vos lignes de propriété sont généralement disponibles en ligne par l’intermédiaire du bureau de votre évaluateur local. Ceux-ci incluent l’acte, qui comprend la description légale de votre propriété, et la carte plate, qui montrera un aperçu de votre propriété avec d’autres personnes dans la région.
Comment gérer les litiges sur les lignes de propriété
Si vous et votre voisin n’êtes pas d’accord sur l’emplacement de vos lignes de propriété, la solution la plus rapide consiste à engager un géomètre pour fournir une réponse définitive.
Si votre voisin empiète sur votre terrain et refuse de s’arrêter, vous voudrez peut-être faire appel à un avocat immobilier. Sans action, il pourrait s’écouler suffisamment de temps pour que l’empiétement devienne une servitude normative, ce qui peut signifier que vous perdez le droit d’exiger de votre voisin qu’il enlève une clôture ou qu’il cesse d’utiliser la partie de votre propriété.
En savoir plus sur les États-Unis News
Comment Trouver Mes Lignes De Propriétés ? apparu à l’origine sur usnews.com
Mise à jour 03/04/21: Cette histoire a été publiée à une date antérieure et a été mise à jour avec de nouvelles informations.