Trouver un appartement parfait n’est pas facile et nécessite beaucoup de temps et d’efforts. Une fois que vous avez trouvé votre location de rêve qui a juste la bonne quantité de soleil, est située dans un quartier magnifique et dispose de toutes les commodités que vous recherchiez, vous feriez mieux de faire tout ce qui est en votre pouvoir pour la garder! Pour vous assurer que votre maison reste avec vous, pensez à renouveler votre bail avant la fin de votre location. Pour vous aider à sécuriser votre appartement, nous avons décrit quelques étapes à suivre pour un renouvellement de bail réussi.
Étape 1. Sachez quand votre bail se termine.
Cela peut sembler évident, mais la vie se passe et vous pouvez oublier la date de résiliation indiquée dans votre contrat de location. Pour éviter que cela ne se produise, marquez cette date sur votre calendrier et définissez un rappel sur votre téléphone ou votre ordinateur.
Étape 2. Lisez attentivement votre contrat de location et vos droits de renouvellement.
La plupart des baux décrivent les termes, les conditions et les délais d’un processus de renouvellement de bail. De nombreuses ententes exigent que vous avisiez un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de votre décision de renouveler ou de résilier votre bail 30 ou 60 jours avant la fin de la durée du bail.
Étape 3. Négociez avec votre propriétaire.
Votre propriétaire ou gestionnaire immobilier pourrait ne pas vouloir le divulguer, mais il est normalement intéressé par le renouvellement du bail. Cela leur permet d’éviter les coûts associés au nettoyage et aux réparations, à la recherche d’un nouveau locataire, à la vérification des antécédents et à une éventuelle perte de revenus locatifs entre les locataires. En dehors de cela, trouver de bons locataires nécessite un investissement en temps et un engagement importants.
Donc, si vous avez été un bon locataire digne de confiance et que vous avez payé le loyer à temps, vous pourriez avoir un effet de levier lors de la négociation des termes du bail et, éventuellement, du loyer. Vous pouvez également essayer de passer d’un bail annuel à un contrat mensuel. Votre propriétaire peut vouloir augmenter le loyer, alors assurez-vous de lire vos clauses de bail concernant les augmentations de loyer et de vérifier votre législation locale.
Étape 4. Prenez une décision si vous souhaitez renouveler votre bail.
Une fois que vous avez parlé à votre propriétaire, comparez leurs conditions avec les normes de l’industrie. S’ils décident d’augmenter votre loyer, vérifiez les taux de location du marché pour des appartements similaires dans votre région et tenez compte des coûts de déménagement potentiels pour prendre une décision éclairée quant au renouvellement de votre bail ou au déménagement.
Étape 5. Rédigez une lettre de renouvellement de bail.
Si vous avez décidé de rester chez votre propriétaire, vous devrez écrire une lettre pour renouveler votre bail. La lettre doit contenir les modalités ou les arrangements que vous avez négociés avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier. S’ils ont accepté de changer votre réfrigérateur ou de vous permettre d’obtenir un animal de compagnie, assurez-vous de le mentionner dans votre lettre de renouvellement de bail.
Étape 6. Étudiez attentivement votre nouveau bail.
Lisez attentivement le nouveau bail pour vous assurer que votre nouveau contrat de location est mis à jour avec toutes les conditions convenues. Lisez toujours les petits caractères.
Étape 7. Soupirez le nouveau bail et marquez sa date de résiliation sur votre calendrier.
Si vous êtes à l’aise avec toutes les conditions décrites dans le nouvel accord, allez-y et signez-le.