Commençons la nouvelle année en remerciant pour l’invention des lois sur les privilèges mécaniques et en nous donnant le pouvoir de nous assurer que nous, dans l’industrie de la construction, sommes payés pour les services et les biens que nous fournissons. Pour commémorer le début de 2020, revenons au début de la toute première loi sur le privilège mécanique jamais promulguée, la Loi sur le privilège mécanique de 1791. Bien que de nombreuses exigences relatives au dépôt d’un privilège aient changé depuis 1791, une chose ne l’a pas été: vous devez satisfaire à toutes les exigences pour recevoir ses protections. Commençons donc la nouvelle année en abordant la question de base de savoir comment déposer correctement un privilège mécanique.
Que se passe-t-il réellement lors du dépôt d’un privilège ?
Un privilège de mécanicien est un document que vous déposez dans le dossier de propriété du greffier du comté qui crée une réclamation légale contre la propriété où vous avez fourni vos biens ou services. Cette réclamation vous donne le droit de demander à un tribunal de vendre la propriété pour payer l’argent qui vous est dû. Bien sûr, il y a beaucoup d’étapes entre le dépôt d’un privilège et la vente de la propriété, mais ces étapes sont souvent inutiles car le dépôt de privilège seul suffit généralement à vous faire payer. C’est pourquoi il est si important de savoir comment déposer correctement un privilège mécanique.
Vous savez ce qu’il fait, alors comment le faites-vous ?
Chaque État a ses propres exigences spécifiques pour déposer un privilège, c’est pourquoi il est préférable de demander l’aide d’un service professionnel. En général, tous les États ont les mêmes exigences de base. La première consiste à aviser le propriétaire et l’entrepreneur général que vous avez le droit de déposer un privilège contre la propriété et / ou que vous avez l’intention de déposer un privilège de mécanicien à l’avenir. Ces avis visent à motiver le propriétaire à prendre des mesures pour s’assurer que vous êtes payé avant que des privilèges de mécanicien ne soient déposés. Si l’avis n’est pas rédigé correctement, n’est pas signifié à temps ou n’est pas signifié aux bonnes personnes, il vous sera interdit de déposer un privilège de mécanicien.
Ensuite, la prochaine exigence de base est d’avoir des informations précises dans votre privilège. La plupart des États exigent au moins votre nom et votre adresse; le nom du propriétaire; le nom de la personne pour laquelle vous avez travaillé; la valeur totale pour laquelle vous avez conclu un contrat et le montant impayé qui vous est dû; et une description du bien de construction contre lequel vous déposez le privilège. Dans de nombreux États, si l’une de ces informations est incorrecte, votre privilège mécanique sera nul.
Nous pouvons vous aider à déposer un privilège de mécanicien aujourd’hui, afin de protéger votre droit d’être payé pour votre travail.
La dernière exigence de base pour déposer un privilège est de respecter tous les délais. Chaque État a ses propres délais pour signifier les avis discutés et déposer un privilège exact. La signification tardive d’un avis peut vous faire perdre le droit de recevoir une partie de l’argent qui vous est dû ou vous faire perdre le droit de payer quoi que ce soit. Les délais de dépôt des privilèges sont plus stricts. En règle générale, si vous manquez la date limite pour déposer votre privilège, vous perdez tous les droits à être payés en vertu de la loi sur le privilège des mécaniciens. Pour aggraver les choses, le calcul de ces délais peut être déroutant car certains sont basés sur le moment où vous avez commencé le travail tandis que d’autres sont basés sur le moment où vous avez terminé votre travail ou lorsque l’ensemble du projet est terminé.
Vous avez déposé votre privilège mécanique, mais vous n’avez pas encore terminé.
Votre travail n’est pas terminé une fois que vous avez envoyé les avis requis, inclus tous les renseignements requis dans le privilège et les avez déposés en temps opportun dans les dossiers de propriété du commis approprié. Tout votre travail sera inutile à moins de porter le privilège devant le tribunal afin que le tribunal puisse faire valoir vos droits à être payé. Tout comme les exigences de base pour le dépôt d’un privilège, chaque État disposera de procédures spécifiques pour notifier l’action en justice, fournir des informations précises au tribunal et respecter les délais de dépôt pour faire respecter le privilège. Cependant, si vous avez correctement suivi toutes les étapes requises par l’État pour déposer votre privilège de mécanicien, vous serez probablement payé l’argent qui vous est dû sans aller au tribunal.