En tant que locataire, vous êtes-vous déjà demandé quels sont les droits des locataires? Lorsque vous signez un bail pour louer une maison ou un appartement, vous acceptez de vivre sur le terrain de votre propriétaire ou gestionnaire immobilier, dans leurs conditions.
Cependant, les locataires ont des droits sur des choses comme la vie privée, la sécurité et l’habitabilité. À tout moment, si vous estimez que votre gestionnaire immobilier ne maintient pas sa fin de contrat, vous pouvez le lui faire savoir et même prendre des mesures.
Il est très important que vous compreniez ces droits afin de ne pas en tirer profit. Les droits d’un locataire sont généralement basés sur les lois de l’État ou locales, ils peuvent donc varier en fonction de l’endroit où vous vivez.
Qu’est-ce que la Loi sur le logement équitable?
La Loi sur le logement équitable est ce qui vous protège en tant que locataire ou acheteur. Vous avez des droits de locataire en raison de la Loi sur le logement équitable de 1968. Cela donne aux Américains le droit de vivre en toute sécurité et en privé chez eux sans se soucier des perturbations ou de son habitabilité.
La Loi sur le logement équitable a été créée pour donner à tous les Américains une chance égale de trouver un logement sans être discriminés. La Loi interdit également au locataire de fournir un milieu de vie dangereux ou insalubre. Les conséquences d’une infraction aux règles de la Loi sur le bail ou le logement équitable peuvent entraîner l’expulsion du locataire. Le locataire peut choisir de résilier le contrat de location et d’arrêter le paiement avec la preuve que le propriétaire n’a pas respecté sa version du contrat.
Droits fondamentaux des locataires
En tant que locataire, vous avez des droits en vertu des lois de l’État, locales et fédérales. Vous avez droit à un processus sans discrimination, à la santé, à la sécurité, à l’habitabilité, à des réponses rapides et à la vie privée.
Droit à un environnement calme
Bien que ce ne soit pas une loi, il est écrit dans la plupart des baux qu’un locataire a droit à une jouissance tranquille.
Malheureusement, quelque chose qui vous dérange peut ne pas déranger quelqu’un d’autre, c’est pourquoi cette section du bail peut être difficile à interpréter. Fondamentalement, si tout ce qui vous dérange peut être contrôlé par le gestionnaire immobilier, il doit alors agir.
Cela inclut le bruit à des heures déraisonnables ou l’entretien qui prend beaucoup plus de temps que ce qui était initialement justifié. Les réparations programmées, les enregistrements normaux des gestionnaires immobiliers ou des voisins faisant du bruit ordinaire ne sont pas protégés.
Il est recommandé de garder une trace de vos perturbations car elles peuvent être difficiles à prouver. Tenir des comptes détaillés des perturbations constantes s’avérera très utile lorsque vous confronterez votre gestionnaire immobilier au problème.
Lois anti-discrimination
La Loi sur le logement équitable vous protège, vous et vos proches, contre la discrimination en raison de:
- Race
- Couleur
- Religion
- Origine nationale
- Sexe
- Situation familiale
- Handicap
Que vous louiez déjà ou que vous cherchiez à louer, un gestionnaire immobilier ne peut pas vous discriminer pour l’une de ces catégories protégées. Il existe d’autres classes protégées qui varient selon l’État, telles que l’état matrimonial et l’orientation sexuelle. Il est important que les gestionnaires immobiliers et les locataires soient conscients de ce qui les protège.
Il est illégal depuis plus de 50 ans qu’un gestionnaire immobilier traite un locataire différemment des autres locataires actuels ou potentiels. La Loi sur le logement équitable a été créée pour empêcher les quartiers et les complexes d’appartements d’exclure ceux qu’ils ne jugeaient pas aptes à vivre dans la région.
Le droit à un logement habitable
Inclus dans la Loi sur le logement équitable est le droit de vivre dans un logement habitable. Cela signifie que la propriété que votre gestionnaire immobilier fournit doit être apte à vivre sans risque pour la santé ou la sécurité des occupants. Garder une maison habitable signifie effectuer les réparations nécessaires, maintenir les conditions existantes et surveiller la propriété.
Votre gestionnaire immobilier a également l’obligation de maintenir l’unité dans un état habitable pendant la durée du bail. Le gestionnaire immobilier est tenu d’effectuer des réparations lorsqu’il est informé d’un problème. Le bâtiment doit rester structurellement solide, et tous les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage doivent fonctionner et la propriété doit être exempte de parasites.
Votre propriétaire n’est pas tenu de réparer les éléments dont le gestionnaire immobilier est responsable ou peut réparer lui-même, comme le remplacement des ampoules ou le remplissage des trous dans le mur. Si le propriétaire est invité à résoudre des problèmes en dehors de son accord, il peut ajouter des frais supplémentaires.
Réponse rapide aux plaintes requises
Lorsque vous déposez une plainte, votre gestionnaire immobilier vous contactera généralement en quelques jours.
Cependant, il est important de comprendre que le gestionnaire de la propriété dispose généralement de 30 jours pour faire un suivi avec vous ou effectuer la réparation. Cela peut varier en fonction de votre bail et de l’état dans lequel vous résidez. Certains États permettent aux locataires de retenir le loyer jusqu’à ce que la réparation ait été effectuée. D’autres États permettent aux locataires de faire eux-mêmes la réparation et de retenir le montant de la réparation du loyer mensuel.
Droit à la santé et à la sécurité
Chaque locataire a droit à la sécurité dans son logement. Cela signifie qu’il incombe au propriétaire ou au gestionnaire immobilier de s’assurer que l’immeuble est exempt d’activités criminelles. Des précautions telles que des pênes dormants peuvent aider à sécuriser l’espace de vie.
Une autre forme de sécurité consiste à garder les bâtiments conformes au code. La plupart des États exigent que les gestionnaires immobiliers divulguent toutes les toxines environnementales potentielles telles que la peinture au plomb. Ils doivent également fournir certaines issues de secours, des avertisseurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone. S’ils ne respectent pas le code, vous avez le droit d’intenter une action en justice.
D’autre part, un locataire doit également maintenir un environnement sain et sécuritaire. S’ils ne le font pas, ils ne seront plus protégés en vertu de la Loi sur le logement équitable et ne pourront faire aucune réclamation légale. Si le locataire a un environnement insalubre ou dangereux, il peut recevoir un avertissement ou même une expulsion.
Limites et délais des dépôts de garantie
Vous constaterez presque toujours que le gestionnaire immobilier demandera un dépôt de garantie lors de la signature du bail. Cet argent vous sera retourné après la fin du bail tant qu’il n’a pas besoin d’être utilisé pour des réparations.
Pour s’assurer que les gestionnaires immobiliers ne prennent pas votre dépôt à des fins non indiquées dans le bail, certains États ont un montant maximum de dépôt de garantie. Il existe également des lois pour savoir combien de temps vous devez récupérer votre argent après votre déménagement.
Droit à la vie privée
Vous attendez un certain degré d’intimité dans votre maison, que vous louiez ou non. Les droits des locataires peuvent être mis à profit par les propriétaires qui ne donnent pas à leurs locataires un avertissement raisonnable avant de venir sur la propriété. La confidentialité est votre droit, et il est de la responsabilité de votre gestionnaire immobilier de le respecter.
Il y a des moments où votre propriétaire ou gestionnaire d’immeuble devrait être sur la propriété, et il est prévu pour des choses comme faire des réparations et montrer aux locataires potentiels l’espace. Cependant, de nombreux États exigent un préavis. Certains États ont une loi de 24 à 48 heures, et d’autres exigent simplement un préavis « raisonnable”.
Droit de lutte contre l’expulsion
Si vous recevez un avis d’expulsion de votre gestionnaire immobilier, vous devez quitter l’unité au plus tard à la date indiquée sur l’avis. Si vous souhaitez faire amende honorable et poursuivre le bail, vous devez trouver une solution avec le propriétaire. Toutefois, si le locataire ne prend aucune autre mesure avant la date de fin indiquée sur l’avis, le gestionnaire de l’immeuble fixera une audience au tribunal.
Si vous choisissez d’assister à l’audience et que vous souhaitez sérieusement rester sur la propriété, vous devez vous préparer. Vous devez d’abord établir un plan de tarification pour le gestionnaire immobilier qu’il peut choisir d’accepter. Vous devrez peut-être également préparer un avis inapproprié ou une expulsion en représailles contre votre gestionnaire immobilier. Si vous ne vous présentez pas à l’audience, vous serez expulsé de la maison et interdit sur la propriété.
Choses à garder à l’esprit avant d’agir
Avant de décider d’intenter une action contre votre gestionnaire immobilier, vous devez vous rappeler que vous habitez toujours sur leur propriété, ce qui signifie que vous devez continuer à respecter la loi et les termes de votre bail.
Bien que vous puissiez avoir des divergences avec votre gestionnaire immobilier, vous serez presque toujours responsable du paiement de votre loyer. Même si vous avez un problème avec une section de votre bail, cela n’annule pas les autres parties. En tant que locataire, vous êtes responsable du respect de tous les aspects de votre bail.
Il est important de se rappeler que si un problème survient avec votre bail, vous devez consulter les lois locales. Par exemple, même si votre bail peut dire que vous avez le droit à la vie privée, les lois locales peuvent dire que votre propriétaire peut se présenter quand il le souhaite. Dans ce cas, s’il n’y a pas de visites excessives qui ont perturbé votre vie privée, le gestionnaire immobilier a le droit de se rendre sur votre propriété sans préavis.
Peu importe ce qui a pu se passer entre vous et votre gestionnaire immobilier pendant votre bail, il est important que vous suiviez toujours les lois lors de la résiliation de votre bail. Si vous ne respectez pas le protocole de déménagement de votre bail, votre propriétaire peut vous en tenir rigueur.
Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est crucial pour votre bien-être que vous documentiez tout ce qui se passe tout au long de votre bail. Que ce soit un problème avec le gestionnaire immobilier, des problèmes de colocataire ou des problèmes de voisinage. Il est important que vous ayez ceci au cas où vous auriez besoin de faire référence à une situation lorsque le bail arrive à son terme.
Ressources sur les droits du locataire
Même si vous avez l’impression que votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier est à votre disposition, il existe de nombreuses ressources pour vous aider. Il existe des organisations de défense des droits des locataires qui sont là pour aider les locataires. En voici quelques-uns que vous pouvez référencer:
- Centre de ressources pour les locataires
- Hotline pour les droits des locataires
- Conseil locateur-locataire
- Droits des locataires
Que vous ayez une liste de problèmes avec votre gestionnaire immobilier ou qu’ils soient votre meilleur ami, il est important de connaître les droits de votre locataire. Il y a de fortes chances que votre situation de vie actuelle ne soit pas la dernière, et il est important de passer en revue vos droits et responsabilités en tant que locataire à chaque nouvelle entente.