Le « Formulaire de Divulgation de Peinture au plomb » est envoyé aux acheteurs potentiels et aux acheteurs potentiels qui souhaitent entrer dans des installations immobilières construites avant 1978. Il démontre que l’enquête sur l’installation est dépourvue de la peinture au plomb dure qui a été interdite par la Commission de sécurité des produits de consommation des États-Unis. Cette peinture présente certains dangers pour la santé des humains car elle s’ébrèche.
Lois –42 Code AMÉRICAIN § 4852d
Table des matières
Les bases des formulaires de divulgation de peinture à base de plomb
#1: Contenu et portée
Le but de ce document est d’obliger les locataires à fournir aux locataires potentiels une brochure d’information intitulée « Protégez votre famille du plomb dans votre maison. »Ceci est approuvé par l’Agence de protection de l’environnement (EPA). Il jette les bases de l’identification et du contrôle des dangers liés à la peinture au plomb.
La brochure exige que le locateur :
- divulgue toute information connue concernant les dangers de la peinture à base de plomb ou de peinture à base de plomb et l’emplacement de ces dangers (même si ce n’est que dans les parties communes) et les surfaces peintes.
- Fournir tous les dossiers et rapports sur la peinture à base de plomb ou les dangers de la peinture à base de plomb ou les deux qui sont connus et disponibles pour le seigneur.
- Inclure une pièce jointe signée au bail ou à la langue dans le bail lui-même qui comprend un avertissement de plomb requis par l’EPA et une déclaration signée par le locataire confirmant que le propriétaire s’est conformé à toutes les exigences de notification.
- Conservez une copie de la pièce jointe à la peinture à base de plomb (ou du bail lui-même) pendant au moins trois ans à compter du début du bail.
#2:Autres exigences
La loi qui établit ce formulaire de divulgation exige également que ::
- Le vendeur fournit à l’acheteur une période de 10 jours pour effectuer des inspections sur la propriété ou une évaluation des risques pour les risques de peinture à base de plomb.
- Les propriétaires doivent fournir à leurs locataires des informations connues sur la présence de plomb et l’endroit exact où ils se trouvent dans l’établissement.
- Les propriétaires doivent également obtenir une reconnaissance de l’acheteur potentiel en relation avec la divulgation de la peinture à base de plomb.
#3:Exemptions
Les propriétés suivantes peuvent cependant être exemptées de ces exigences:
- Bâtiments construits avant 1978 qui ont été trouvés sans plomb par un inspecteur certifié.
- Logements sans chambre à coucher avec une surface de vie et de couchage combinée (par exemple, des appartements efficaces ou des chambres individuelles dans des logements résidentiels).
- Logement pour personnes âgées (personnes de 62 ans ou plus lors de l’occupation initiale), sauf si un enfant de moins de 6 ans réside ou devrait résider dans le logement.
- Logement pour personnes handicapées, sauf si un enfant de moins de 6 ans réside ou devrait résider dans le logement.
- Baux d’une durée de 100 jours ou moins sans option de renouvellement ou de prolongation.
- Baux renouvelés, prolongés ou ratifiés lorsque la divulgation a été donnée au début du bail initial et qu’aucune nouvelle information n’a été trouvée entre-temps concernant la présence de risques liés au plomb ou à la peinture.
Formulaire de Divulgation de Peinture à Base de Plomb
Divulgation de Peinture à Base de plomb dans la Propriété d’un Vendeur
Divulgation de Peinture à Base de Plomb dans une Propriété du Bailleur
CONCLUSION
Maintenant que vous connaissez les bases de ce formulaire, n’est-ce pas pour que vous l’appréciiez mieux? Nous sommes maintenant convaincus que vousavoir ce qu’il faut pour mieux gérer une telle forme. Juste au cas où vous auriez eu des doutes, nous pensons que vous savez maintenant pourquoi le formulaire est absolument crucial.