Quelles sont les villes les moins chères au Canada?
Gardez à l’esprit qu’à moins de vivre de revenus d’investissement ou de retraite, la plupart des gens ont également besoin d’une ville où ils peuvent trouver du travail pour y vivre. Et les villes avec le plus d’emplois au Canada sont précisément – vous l’aurez deviné – les plus chères à vivre.
Par exemple, selon l’Institut Fraser, entre 2008 et 2018 dans la région du Grand Toronto, y compris Oshawa, la croissance de l’emploi a totalisé 17,3 %. À Ottawa, il s’est établi à 9,7 % au cours de la même période. Pour le reste de la province de l’Ontario, la croissance de l’emploi était d’à peine 2 %.
Et bien sûr, personne ne peut dire exactement comment le marché du travail à travers le Canada et dans chaque ville va se redresser après la levée du confinement lié à la COVID-19.
Donc, pour savoir quelles sont les villes les moins chères au Canada:
- Nous avons réduit notre liste aux plus de 100 000 habitants et
- nous avons utilisé le www.numbeo.com métrique mensuelle du coût de la vie (hors loyer ou paiements hypothécaires) pour une famille de 4 personnes ainsi que pour une personne seule.
- Nous avons également inclus l’indice des prix de numbeo qui compare le coût de la vie à celui de New York, qui est la base de 100. En d’autres termes, si l’indice d’une ville est de 65,0, cela signifie que le coût de la vie s’élève à 65% de ce que seraient vos frais de subsistance à New York. Toutes nos villes sont en dessous de 70,0, ce qui signifie que leur coût de la vie est inférieur à 70% de celui de New York.
- Nous avons ensuite pris zoocasa.com ainsi que d’autres sources pour savoir ce que coûte un appartement ou un condo moyen dans chacune de nos villes.
- Nous avons déterminé le revenu moyen après impôt de zoocasa.com et de areascore.com afin de voir combien de mois d’économies il faudrait pour mettre un acompte sur un appartement ou un condo (plutôt qu’une maison) dans chacune des villes.
- Bien que les banques n’acceptent souvent qu’une mise de fonds de 5 %, nous avons décidé d’une mise de fonds de 10% pour tenir compte des nouveaux Canadiens qui n’ont peut-être pas eu le temps d’accumuler pleinement leurs cotes de crédit depuis leur arrivée au pays.
- Enfin, nous avons déterminé que 25% ou un quart de vos revenus sont épargnés pour un acompte. Veuillez noter que nous avons supposé qu’un seul soutien de revenu dans chaque famille. Si le conjoint/ partenaire pouvait trouver au moins un emploi à temps partiel, cela rendrait l’objectif d’économiser 25% du salaire du principal soutien de famille plus que raisonnable.
Voici donc ce que nous avons découvert sur les villes canadiennes les moins chères pour vivre et travailler en 2020 :
Halifax, Nouvelle-Écosse
Halifax, la capitale de la Nouvelle-Écosse Scotia est la 13e plus grande région urbaine au Canada et la plus grande des Maritimes au Canada, ce qui signifie qu’elle est le centre économique de l’Est du Canada.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Halifax | /th> | Mois à épargner pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) | 4 3563 | 1 214di | 69 .39 | 299 900$ | 29 900di | 39 915$ | 36 mois |
Rappelez-vous que le coût de la vie (les 3 premières colonnes de notre tableau) exclut vos paiements mensuels de loyer ou d’hypothèque.
Comme on peut le voir, il faudrait 3 ans pour économiser pour ce modeste condo ou appartement avec un salaire moyen à Halifax. Si vous pouvez ajouter un autre salaire et économiser un peu plus, alors ce délai diminue. De plus, les revenus moyens sont un peu plus élevés que la plupart de nos villes à faible coût qui atteignent près de 40 000 par an.
Halifax est l’économie la plus importante et la plus diversifiée des Maritimes et des possibilités d’emploi sont disponibles dans tout, du nouveau secteur de l’aérospatiale aux services financiers. C’est aussi un centre régional du cinéma et des médias.
Les prix des maisons sont à l’extrémité supérieure des villes de notre liste, mais c’est à prévoir lorsque vous avez une économie locale chaude.
Kingston, Ontario
Kingston est la 25e plus grande zone urbaine au Canada et la 11e plus grande en Ontario, la province la plus peuplée du Canada. Kingston se trouve à 2 heures et demie de route de Toronto, à 3 heures de route de Montréal et à seulement 2 heures d’Ottawa.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Kingston | Mois à épargner pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) |
4 035$ |
1 1221 |
68.45 |
335 400$ |
33 5403 |
42 592 |
48 mois |
Bien que le coût de la vie à Kingston soit inférieur au coût à Halifax, l’achat d’un condo est certainement plus cher. Et cela se traduit par le fait qu’il faut 4 ans pour économiser pour un acompte selon nos hypothèses (économiser 25% du salaire du principal salarié chaque mois). C’est une année entière de plus qu’à Halifax.
La ville elle-même est un endroit confortable et prospère avec une grande université et un collège communautaire, ainsi que des installations de recherche et des installations médicales qui fournissent des emplois bien rémunérés.
Son emplacement est idéal – près d’Ottawa, de Toronto et de Montréal – et c’est certainement un endroit familial pour élever vos enfants.
Edmonton, Alberta
Edmonton est la capitale de l’Alberta, la 5e plus grande zone urbaine au Canada et la 2e plus grande en Alberta.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Edmonton | Mois à épargner pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Coût ($ CAD) |
4 191$ |
1 1831 |
65.86 |
183 800$ |
18 380$ |
42 360 |
21 mois |
Bien que le coût mensuel de la vie (comme toujours à l’exclusion du loyer ou des paiements hypothécaires) à Edmonton soit proche de celui de Kingston, les prix des maisons beaucoup moins chers signifient que vous pouvez économiser pour une mise de fonds en moins de 2 ans dans la capitale albertaine comparativement à 4 ans à Kingston.
Et on peut soutenir que l’économie gouvernementale et de services d’Edmonton est un peu plus à l’abri du coup vraiment dur que le secteur de l’énergie en Alberta a subi en raison de la COVID-19.
Oui, il fait plus froid à Edmonton en hiver, mais Jasper et les Rocheuses sont à quelques heures en voiture. Pas une mauvaise affaire.
Calgary, Alberta
Calgary est la 4e plus grande zone urbaine au Canada et la plus grande du centre du Canada (alias les Prairies).
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Calgary | /th> | Mois à épargner pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) | 4 110$ | 1 1541 | 65 .37 | 247 300$ | 24 730$ | 44 957$ | 26 mois |
Alors que vous pourriez vous demander pourquoi Calgary est un endroit au-dessus d’Edmonton lorsque les prix des maisons sont plus élevés et qu’il faut environ 5 mois de plus pour économiser pour un acompte, regardez les revenus moyens. Ils sont environ 2 500 higher plus élevés à Calgary et en attendant 5 mois supplémentaires, vous achetez une maison dont la valeur gonflera plus rapidement que celle d’Edmonton.
Ainsi, compte tenu de cela et du fait que l’indice du coût de la vie de Calgary est légèrement inférieur, il occupe la neuvième place de notre liste de villes abordables.
Oui, des emplois ont été perdus en raison du prix du pétrole et de la COVID-19, mais l’esprit favorable aux entreprises de Calgary garantit que ces emplois reviendront lorsque les prix de l’énergie augmenteront après la fin des quarantaines.
Saint John, Nouveau-Brunswick
Saint John est seulement la 56e plus grande zone urbaine au Canada et la 3e plus grande au Nouveau-Brunswick.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Saint John | Mois à économiser pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) |
4 2052 |
1 1761 |
67.98 |
162 000$ |
16 200 |
30 105 |
26 mois |
C’est l’étrange dans notre liste, mais selon www.numbeo.com l’indice du coût de la vie de la ville est étonnamment élevé à 67,98, ce qui est beaucoup plus élevé que les deux entrées précédentes (Edmonton et Calgary).
Alors que les prix des maisons sont plus bas que les revenus moyens, le temps nécessaire pour épargner en vue d’une mise de fonds est identique à celui de Calgary et supérieur à celui d’Edmonton.
De plus, le marché du travail ici n’est nulle part aussi robuste que son rival provincial, Moncton.
Alors, même s’il peut être bon marché de prendre un appartement ou un condo, vous feriez mieux d’avoir des économies pour payer l’hypothèque. C’est pourquoi Saint John n’est pas plus haut sur notre liste.
Regina, Saskatchewan
par Daniel Paquet / Wikimedia Commons/CC BY-SA 2.0
Regina est la capitale de la Saskatchewan, la 18e plus grande région urbaine du Canada et la 2e plus grande de la Saskatchewan.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Regina | Mois à économiser pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) |
4 012$ |
1 1241 |
64.66 |
179 300$ |
17 930$ |
38 768 |
22 mois |
Regina est fondamentalement similaire dans les chiffres du coût de la vie à Edmonton, Calgary et Saint John et se situe quelque part au milieu en ce qui concerne les prix des maisons et les opportunités d’emploi.
Le temps d’épargner pour une mise de fonds est d’un mois de plus qu’à Edmonton, ce qui représente tout de même 22 mois très raisonnables.
Saskatoon, Saskatchewan
par Natasha Yokoyama-Ramsay/Wikimedia Commons/ CC BY-SA 2.0
Saskatoon est la 16e plus grande région urbaine du Canada et la plus grande de la Saskatchewan.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Saskatoon | Mois à épargner pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) | 3 9459 | 1 131di | 64 .40 | 169 500$ | 16 950di | 36 930$ | 22 mois |
Bien que nous ayons maintenant plongé en dessous de 4 000 $ en termes de coût de la vie mensuel (moins le loyer ou l’hypothèque) pour une famille de 4 personnes, nous sommes toujours dans le même groupe d’abordabilité que nos entrées précédentes en ce qui concerne Saskatoon.
Les revenus sont similaires à ceux de Regina, tout comme les prix des appartements / condos.
Y a-t-il les mêmes opportunités d’emploi que dans certaines de nos autres villes ? Peut-être pas, mais dans l’ensemble, Saskatoon reste une bonne affaire.
Kitchener, Ontario
par Ryan Hodnett /Wikimedia Commons/CC BY-SA 4.0
La région de Kitchener-Waterloo est la 10e plus grande région urbaine au Canada et la 4e en Ontario. Kitchener est à une heure et 15 minutes de Toronto, sans circulation, et certaines personnes font la navette entre KW et Toronto, où les salaires sont plus élevés et où il y a plus de possibilités d’emploi.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Kitchener | Mois à économiser pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût ($ CAD) |
3 7867 |
1 0711 |
61.16 |
371 923$ |
37 1923 |
41 628 |
43 mois |
Ceci est un autre cas étrange dans notre liste. Kitchener est à côté de Waterloo et les prix des maisons ont grimpé en flèche au cours des dernières années. Cela signifie que la ville a les prix les plus élevés de notre liste.
En revanche, l’indice du coût de la vie est modeste de 61,6.
Bien sûr, le revenu moyen est élevé à Kitchener, mais avec des prix des maisons à ce niveau, vous avez 43 mois d’épargne à faire avant d’avoir un acompte sur un appartement ou un condo.
En ce qui concerne les emplois, c’est un super endroit avec Waterloo juste à côté.
Moncton, Nouveau-Brunswick
par Stu pendousmat /Wikimedia Commons /CC PAR-SA 3.0
Moncton est la 28e plus grande région urbaine au Canada, mais la plus grande du Nouveau-Brunswick et la 3e plus grande des Maritimes. Il est à moins de 3 heures de route de Moncton à Halifax, la plus grande ville de la région.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Moncton | Mois à économiser pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût (CAD$) | 3 840$ | 1 065$ | 61.17 | 202 400$ | 20 240$ | 29 210 | 33 mois |
L’indice du coût de la vie est identique à celui de Kitchener, mais les prix des maisons sont inférieurs de 45 % à Moncton et pourtant, elle a réussi à bâtir une économie forte et étonnamment diversifiée, allant de l’industrie de l’assurance aux entreprises de fabrication et de services de taille moyenne souvent axées sur le marché de l’exportation.
Ajoutez le tourisme et les soins de santé et vous avez l’économie métropolitaine à la croissance la plus rapide de l’Est du Canada, bien que Halifax ait peut-être une chose à dire à ce sujet.
Même si le revenu moyen est peut-être un peu inférieur à celui de sa rivale provinciale Saint John, les possibilités d’emploi sont nettement supérieures.
Un marché du travail robuste (malgré la COVID-19), des prix des maisons très raisonnables et un indice du coût de la vie qui se situe dans le quartile le plus bas de notre enquête signifient que vous avez une destination très attrayante pour les familles de travailleurs qui cherchent à s’établir au Canada.
Winnipeg, Manitoba
Winnipeg est la 7e plus grande zone urbaine au Canada et la plus grande zone urbaine entre Toronto et Calgary.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Winnipeg | Mois à économiser pour l’acompte | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût (CAD$) | 3 829$ | 11,070 | 60.66 | 229 593$ | 22 959$ | 32 865$ | 34 mois |
Comme nos lecteurs le savent, nous avons couvert Winnipeg à plusieurs reprises lors de l’analyse des prix des maisons ou de la recherche d’opportunités d’emploi, par exemple. Et à chaque fois, la ville s’est révélée une proposition de valeur étonnamment attrayante. Oui, il fait froid en hiver. Vraiment froid. Mais Winnipeg a à peu près tout à offrir.
Les prix des maisons sont inférieurs à ceux de Calgary, mais un peu plus que ceux d’Edmonton, et beaucoup moins que dans des villes comme Halifax ou Kitchener.
Et le coût de la vie est nettement moins cher que la plupart des autres grands centres urbains comparables au Canada, se situant presque au même niveau que Moncton. Les revenus sont un peu plus élevés qu’à Moncton, ce qui égalise les prix plus élevés des appartements / condos et signifie que vous prenez à peu près le même temps (34 mois) pour économiser pour une mise de fonds.
Dans l’ensemble, le message semble être: si vous pouvez trouver un emploi à Winnipeg, prenez-le et déménagez votre famille dans la capitale du Manitoba.
London, Ontario
London est la 11e plus grande zone urbaine au Canada et la 4e ou la 5e plus grande zone urbaine en Ontario (selon que vous incluez ou non Hamilton dans Toronto). Sans trafic, il est à environ 2 heures de Toronto.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Acompte de 10% | Revenu annuel moyen à Londres | Mois à économiser pour l’acompte | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût (CAD$) |
3 646$ |
3 646$ |
$1,013 |
58.96 |
315 000$ |
31 5003 |
32 599 |
46 mois |
Une autre de nos entrées impaires, et qui est certaine de continuer à croître de plus en plus cher à mesure que Kitchener-Waterloo grandit et devient plus chère et que les gens et les entreprises considèrent Londres comme une opportunité plus attrayante.
C’est une ville prospère et agréable qui a toujours été un centre régional pour l’industrie de l’assurance, ainsi que le siège de l’Université Western Ontario, une institution universitaire majeure. Cela rend son niveau d’indice du coût de la vie de 58,96 plus qu’un peu surprenant.
Les prix des appartements / condos sont les troisièmes plus élevés après Kitchener et Kingston, donc, même avec un niveau de revenu moyen sain, il vous faudra près de 4 ans pour économiser un acompte pour un condo ou un appartement. C’est quelques mois de plus qu’à Kitchener et 2 mois de moins qu’à Kingston.
Avec de nombreux espaces verts, si vous avez déjà économisé pour un acompte et avez une offre d’emploi, Londres est une ville très abordable pour les familles ou les particuliers qui cherchent à échapper à la ruée vers les grandes villes.
Pour l’instant, du moins.
Sherbrooke, Québec
par Metl3/Wikimedia Commons/CC BY-SA 4.0
Sherbrooke est la 22e plus grande aire urbaine au Canada et la 4e plus grande aire urbaine au Québec. Il est à moins de deux heures à l’est de Montréal et à seulement deux heures et demie au sud de Québec.
| Coût de la vie Famille de 4 | Coût de la vie Personne seule | Indice du coût de la vie | Prix du condo | Mise de fonds de 10% | Revenu annuel moyen à Sherbrooke | Mois à économiser pour l’acompte | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coût (CAD$) |
3 206$ |
3 206$ |
$878 |
52.01 |
180 200$ |
18 020$ |
28 242 |
31 mois |
Vous n’avez peut-être pas beaucoup entendu parler de cette petite ville située dans les Cantons de l’Est du Québec, mais elle partage quelques caractéristiques avec des villes comme Kingston ou Londres.
Elle compte plusieurs établissements postsecondaires – anglophones et francophones si l’on inclut l’Université Bishop’s à Lennoxville qui est vraiment une banlieue de la ville de nos jours – ainsi qu’une vie culturelle animée pour une si petite ville. Les établissements universitaires et les services de santé sont les principaux employeurs et la ville compte une très grande population étudiante.
Il est également bon marché par rapport au reste des villes de cette liste, en plus d’être une plaque tournante du transport avec des connexions vers la Nouvelle-Angleterre, les Maritimes. (Boston est à seulement 4 heures de route. Saint-Jean est à seulement 7 heures.)
Et bien sûr, il est principalement francophone. Vous trouverez toujours des Anglo-Québécois éparpillés parmi ses résidents, surtout en banlieue, mais il faut parler français pour fonctionner ici.
Les revenus moyens sont également les plus bas de toutes les villes, donc économiser pour un acompte sur cet appartement bon marché vous prendra encore environ 31 mois en moyenne.
Enfin, si vous aimez skier et profiter des activités hivernales en plein air, cette ville prend le gâteau car elle est au cœur de la région de ski des Townships et à quelques minutes en voiture des pistes de ski du Vermont, du New Hampshire et de New York.
Si vous êtes prêt à améliorer votre français et que vous pouvez trouver un emploi, Sherbrooke est vraiment la bonne affaire du Canada.