Un contrat de location, ou bail, est le contrat définissant des conditions telles que le prix payé, les pénalités de retard, la durée de la location ou du bail et le montant de l’avis requis avant que le propriétaire ou le locataire annule le contrat. En général, les responsabilités sont les suivantes: le propriétaire est responsable des réparations et de l’entretien de la propriété, et le locataire est responsable de la propreté et de la sécurité de la propriété.
De nombreux propriétaires embauchent une société de gestion immobilière pour s’occuper de tous les détails de la location de leur propriété à un locataire. Cela comprend généralement la publicité de la propriété et sa présentation aux locataires potentiels, la négociation et la préparation des baux écrits ou des contrats de licence, puis, une fois loués, la perception du loyer auprès du locataire et l’exécution des réparations au besoin.
États-UnisModifier
Aux États–Unis, les litiges entre propriétaires et locataires sont principalement régis par le droit de l’État (et non par le droit fédéral) concernant les biens et les contrats. La loi de l’État et, dans certains endroits, la loi de la ville ou la loi du comté, fixent les exigences d’expulsion d’un locataire. Généralement, il existe un nombre limité de raisons pour lesquelles un propriétaire ou une propriétaire peut expulser son locataire avant l’expiration de la location, bien qu’à la fin de la durée du bail, la relation de location puisse généralement être résiliée sans donner de raison. Certaines villes, comtés et États ont des lois établissant le loyer maximum qu’un propriétaire peut facturer, connu sous le nom de contrôle des loyers ou de réglementation des loyers, et l’expulsion connexe. Il existe également une garantie implicite d’habitabilité, selon laquelle le propriétaire doit maintenir un logement sûr, décent et habitable, répondant aux exigences de sécurité minimales telles que des détecteurs de fumée et une porte verrouillable. Les litiges les plus courants résultent soit du défaut du propriétaire de fournir des services, soit du défaut du locataire de payer le loyer — le premier peut également conduire au second. La retenue de loyer est une cause justifiable d’expulsion, comme souvent expliqué dans le bail.
Canadadit
Au Canada, les différends entre propriétaires et locataires résidentiels sont principalement régis par la loi provinciale (et non la loi fédérale) concernant les biens et les contrats. La loi provinciale fixe les exigences d’expulsion d’un locataire. En général, il existe un nombre limité de raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire. Certaines provinces ont des lois établissant le loyer maximum qu’un propriétaire peut facturer, connu sous le nom de contrôle des loyers, ou réglementation des loyers, et l’expulsion connexe. Il existe également une garantie implicite d’habitabilité, selon laquelle le propriétaire doit maintenir un logement sûr, décent et habitable, répondant aux exigences minimales de sécurité.
Royaume-Uniemodifier
Marché locatif résidentiel (locations)
La location dans le secteur privé est en grande partie régie par de nombreuses lois sur les propriétaires et les locataires, en particulier la Loi de 1985 sur les propriétaires et les locataires qui fixe des normes minimales en matière de droits des locataires contre leurs propriétaires. Une autre loi clé est la Loi de 2004 sur le logement. Les loyers peuvent être librement augmentés à la fin d’une durée habituelle de six mois, sur préavis donné au locataire. Une ordonnance de possession selon le type le plus courant, la Location à court terme assurée (AST) est généralement obtenue après huit semaines / deux mois de loyer impayé, et à la discrétion du tribunal après avoir signifié au locataire un avis en vertu de l’article 8 (en vertu de la Loi sur le logement de 1988 telle que modifiée) pour une période moindre pour toutes les locations assurées — et pour d’autres motifs qui dépendent de la propriété du propriétaire du bien. Si la location est une AST, toute ordonnance de possession ne prendra effet que six mois après le début de la location initiale. Une location d’une personne occupée depuis avant le 15 janvier 1989 peut généralement, si elle n’est pas une location restreinte dès le début après sa création à partir de 1980, être une « location réglementée » avec beaucoup plus de droits, en particulier en vertu de la Loi sur les loyers de 1977 et de la Loi sur la protection contre l’expulsion de 1977, introduite par le troisième ministère Wilson.
Chaque maison à occupation multiple, une unité que la loi ne considère pas comme un seul ménage comptant plus de trois locataires, est soumise à des réglementations renforcées, y compris la Loi sur le logement de 2004. Une licence délivrée par le conseil pour être propriétaire d’une telle unité est toujours requise dans certaines autorités locales (dans d’autres, limitée aux exemples statutaires plus importants).
Bail résidentieldit
Les baux de plus de deux ans sont normalement appelés baux et ont tendance à être longs; si plus de 7 ans, un nouveau bien à bail doit être enregistré. Celles-ci sont régies par quelques-unes des règles ci-dessus et s’apparentent délibérément, dans des exemples plus longs, à la pleine propriété qu’à la location, en général. Ils nécessitent rarement un loyer au sol important. La loi n’a pas réglementé les frais de casse / revente élevés et n’empêche pas la vente de maisons à bail; dans les années 2010, certaines de ces propositions ont été largement consultées et sont en cours d’élaboration. De manière générale, la législation permet à ces locataires (locataires) de se regrouper pour obtenir le Droit de gérer et le droit d’acheter les intérêts du propriétaire (de s’émanciper collectivement). Il leur permet individuellement de prolonger leurs baux pour une nouvelle somme plus petite (« prime »), qui, si les locataires ont acquis leurs droits, ne sera normalement pas demandée / recommandée tous les 15 à 35 ans. Les exigences et les formulaires de notification ont tendance à être stricts. Dans des exemples plus petits, le locataire, en fonction d’une simple division mathématique du bâtiment, peut être en mesure de s’émanciper individuellement. La loi de 1925 implique dans presque tous les baux (baux à loyer modique et à prime (amende, somme initiale importante)) de biens qu’ils peuvent être vendus (par le locataire, cédés); réduire toute restriction à une restriction par laquelle le locateur peut appliquer une norme qui est une vérification » raisonnable « , sans causer de retard majeur. Ceci est souvent connu sous le nom de « pacte statutaire qualifié sur la cession / l’aliénation ».
Dans le domaine global décroissant du logement social, exceptionnellement, les locataires acquièrent largement au fil du temps le Droit d’Acheter pour un rabais fixe sur le prix du marché de la maison.
Baux et tenancesmodifier
En matière de propriété commerciale, une grande partie du droit, en particulier en ce qui concerne les litiges et les responsabilités fondamentales, est fondée sur la liberté contractuelle de la common law, y compris les termes implicites des décisions antérieures de jurisprudence étendue, telles que le sens de « réparation bonne et substantielle ». Les principes implicites comprennent la « non-dérogation à l’octroi » et la « jouissance tranquille ». Toutes les entreprises qui sont locataires (locataires) doivent décider de contracter dans ou en dehors de la partie II de la Loi de 1954 sur les propriétaires et les locataires, qui leur confère une « sécurité d’occupation des entreprises ». Sinon, il s’applique généralement par défaut. Cette » sécurité d’occupation » est expressément soumise à des raisons communes et à des mécanismes associés pour qu’un propriétaire récupère les lieux. Si un locateur vend un bloc et qu’un locataire admissible occupe plus de 50%, le locataire devrait avoir le droit de premier refus au prix demandé pour acheter le bloc. Comme dans la plupart des juridictions, la loi sur le respect rigoureux des conditions de location relatives à la sous-location et à la cession illégales peut être strictement appliquée, entraînant une perte financière et des pertes de locaux en cas de violation. Le non-remboursement d’une demande de loyer, contrairement au résidentiel, peut entraîner la reprise de possession directe du propriétaire (« retour paisible ») par le biais du droit du propriétaire commercial à recourir à des expulsions « d’auto-assistance ». La prise de biens d’un locataire sans mandat délivré par le tribunal (découlant d’une ordonnance du tribunal ou d’une demande fiscale impayée) (détresse) a été interdite.