APERÇU GÉNÉRAL: LE PROCESSUS D’EXPULSION DES LOCATAIRES / DÉFENDEURS RÉSIDENTIELS
Le Cuisinier Le bureau du shérif du comté est tenu d’exécuter les ordres d’expulsion saisis par la Cour de circuit du comté de Cook. Si vous faites face à une expulsion, il est important que vous compreniez le processus et vos droits légaux. Le bureau du shérif du comté de Cook ne fournit pas de conseils juridiques et rien sur ce site Web ne doit être interprété comme un conseil juridique. Les informations ci-dessous visent à fournir aux locataires / défendeurs résidentiels une compréhension générale du processus d’expulsion. Il ne traite pas des questions touchant les associations de condominiums, les sites de maisons mobiles ou les logements subventionnés. Les questions concernant votre cas particulier et les circonstances doivent être adressées à votre avocat. Si vous n’en avez pas, vous pouvez communiquer avec les services d’aide juridique. Vous trouverez une liste des ressources d’aide juridique en cliquant ici.
AVIS DE RÉSILIATION:
La loi de l’Illinois exige que les propriétaires remettent aux locataires un avis de résiliation écrit avant de déposer une action en expulsion. L’avis de résiliation écrit doit contenir trois éléments: (1) une description des locaux loués (généralement l’adresse); (2) la raison de la résiliation du bail (généralement un défaut de paiement du loyer ou une violation d’une disposition du bail); et (3) la date à laquelle le bail prendra fin après la signification de l’avis de résiliation. Les délais de préavis de résiliation varient en fonction du type de bail que vous avez et du motif de la résiliation. Dans certaines situations, vous pouvez avoir le temps de résoudre le (s) problème (s) avant que le dossier d’expulsion ne soit déposé auprès de la Cour de circuit, par exemple lorsque vous avez pris du retard dans le paiement du loyer et que vous avez reçu un préavis de cinq (5) jours d’un propriétaire. Le paiement du loyer dans le délai de cinq jours pourrait empêcher qu’une affaire d’expulsion ne soit déposée contre vous pour défaut de paiement du loyer. Selon les faits de votre cas, vous aurez peut-être encore la possibilité de résoudre d’autres problèmes pendant la période de préavis. Il est important de comprendre vos droits et, si possible, de prendre les mesures appropriées avant l’expiration du présent avis de résiliation. À cet égard, vous devriez consulter un avocat afin de protéger tous les droits que vous pourriez avoir. Une fois que l’avis de résiliation écrit a été dûment signifié et que le délai de résiliation a expiré, le propriétaire peut alors intenter une action en justice contre vous et intenter une action en justice pour vous expulser. Plus précisément, le propriétaire déposera une plainte devant la Cour de circuit du comté de Cook.
ASSIGNATIONS, PLAINTES, PROCÈS ET JUGEMENTS:
Une fois que votre propriétaire a déposé une plainte contre vous, une assignation et une plainte vous seront signifiées. La loi de l’Illinois prévoit des exigences spécifiques pour la signification du processus. En règle générale, vous serez servi par un officier du shérif du comté de Cook (ou dans certaines situations, par un serveur de processus spécial) soit par un service personnel sur vous, soit par un service de remplacement. La signification de substitution est généralement effectuée en déposant une copie des documents judiciaires au domicile habituel du défendeur, avec une personne de la famille ou une personne y résidant, âgée de 13 ans ou plus et en informant cette personne du contenu de la citation à comparaître, à condition que l’agent ou toute autre personne faisant la signification envoie également une copie de la citation dans une enveloppe scellée avec des frais de port entièrement prépayés, adressée au défendeur à son lieu de résidence habituel. Vous pouvez également être notifié par publication dans certaines circonstances limitées, lorsque la signification personnelle ou de remplacement n’est pas possible ou n’a pas réussi.
Dans certains cas, la signification de la Citation et de la Plainte peut être adressée à des « occupants inconnus ”. Cela se fait lorsque le propriétaire ne sait pas qui d’autre peut avoir emménagé avec un locataire actuel.
L’assignation vous fournira des informations spécifiques sur la date, l’heure et le lieu où vous devez comparaître au Tribunal. La plainte expose les raisons pour lesquelles le propriétaire a intenté une action en justice contre vous (comme le non-paiement de votre loyer ou la violation d’une disposition du bail). Il est dans votre intérêt de comprendre vos droits en tant que défendeur, surtout si vous n’avez jamais été expulsé ou impliqué dans un litige auparavant. De plus, si vous êtes militaire ou que vous avez été condamné au service militaire, vous et votre famille pouvez bénéficier de protections supplémentaires, en fonction des faits de votre situation particulière. Un avocat ou un représentant de l’aide juridique peut vous aider à vous guider dans ce processus.
Des ressources juridiques sur l’expulsion sont disponibles au Daley Center le mercredi matin entre 9h00 et 10h00 au 14ème étage. Vous voudrez peut-être aussi visiter le bureau des conseils judiciaires au niveau du Hall du Centre Daley ou les bureaux d’information des palais de justice de banlieue pour en savoir plus sur les services d’aide juridique offerts au public.
Si votre propriétaire obtient une Ordonnance de possession du Tribunal, cela signifie que le Bureau du shérif a reçu l’Ordre de vous expulser, ainsi que toute autre personne nommée et les occupants inconnus, le cas échéant, sur l’Ordonnance. Une fois que l’Ordonnance a été saisie et que les périodes de séjour ont expiré, le propriétaire déposera l’Ordonnance de possession auprès du Bureau du shérif pour exécution. L’EXÉCUTION PEUT AVOIR LIEU DÈS 24 HEURES APRÈS QU’UNE ORDONNANCE A ÉTÉ PASSÉE AUPRÈS DU BUREAU DES EXPULSIONS DU SHÉRIF. Vous recevrez également une lettre du Bureau du shérif du comté de Cook à l’adresse postale indiquée sur la Commande. Cette lettre vous informera que le Bureau du shérif a reçu l’ordre du tribunal d’exécuter l’expulsion et que votre expulsion a été inscrite au calendrier à exécuter. CE SERA LA SEULE NOTIFICATION QUE VOUS RECEVREZ DU BUREAU DU SHÉRIF DU COMTÉ DE COOK CONCERNANT VOTRE EXPULSION PRÉVUE.
Selon les circonstances de votre affaire, vous ou votre avocat souhaiterez peut-être déposer une requête devant la Cour de circuit après l’enregistrement d’une ordonnance de possession. Des copies de la requête DOIVENT être fournies au bureau du shérif situé dans la pièce 701 du Daley Center. Si vous obtenez une ordonnance de suspension de l’expulsion, des copies de l’ordonnance de suspension de l’expulsion DOIVENT être fournies au bureau du shérif situé dans la pièce 701 du Daley Center pour s’assurer que le Bureau du Shérif reçoit un avis de non-exécution de l’expulsion. Toutes les motions et ordonnances qui sont fournies au Bureau du shérif doivent être certifiées et déposées avec cachet. De plus, toutes les motions doivent être reçues avec un avis de motion indiquant la salle, la date et l’heure de la motion.
SI VOUS AVEZ BESOIN D’AIDE OU D’ASSISTANCE:
La notification envoyée par courrier par le bureau du shérif du comté de Cook indiquant qu’une expulsion a été ordonnée contiendra également des informations sur la façon d’accéder à l’aide de fournisseurs de services locaux ou à des ressources susceptibles de vous aider à trouver un autre logement, des abris d’urgence, une aide financière et d’autres informations pour vous aider, vous et votre famille, à quitter les lieux. La liste des ressources disponibles est disponible en cliquant ici. Vous pouvez également contacter le Département des services sociaux du Bureau du shérif du comté de Cook si vous avez besoin d’aide supplémentaire en appelant le 312-603-3337.
L’EXPULSION :
Les expulsions sont généralement programmées dans l’ordre de dépôt, mais peuvent survenir dès vingt-quatre (24) heures après qu’une Ordonnance a été passée auprès du Bureau du shérif. Les locataires / défendeurs ne sont pas informés de la date ou de l’heure à laquelle l’expulsion aura lieu en raison de problèmes de sécurité des agents. Cela peut être beaucoup moins perturbateur ou stressant si vous et votre famille utilisez les services sociaux disponibles et êtes en mesure de déménager avant l’exécution de l’expulsion par le bureau du shérif. L’aide est disponible auprès des organismes de services sociaux (cliquez ici). Vous pouvez également contacter le Département des services sociaux du Bureau du shérif du comté de Cook pour plus d’informations en appelant le 312-603-3337.
La loi de l’Illinois exige que le shérif du comté de Cook applique les expulsions dans le comté de Cook. Le jour de l’expulsion, le personnel du shérif en uniforme complet frappera et annoncera son bureau. Si personne ne répond et que d’autres moyens d’accès ne sont pas disponibles, ils sont autorisés à pénétrer de force dans les locaux, sur ordonnance du tribunal. Le personnel du shérif procédera à une vérification des lieux pour s’assurer que toutes les personnes expulsées sont expulsées. Ils rempliront également un questionnaire et discuteront avec vous des articles que vous emporterez avec vous comme des médicaments, des bijoux, de la monnaie ou des documents importants. Le personnel du shérif donnera la possession de la propriété au demandeur / propriétaire ou à son représentant et affichera une ordonnance de « Non-intrusion” sur la porte, complétant l’expulsion. LE BUREAU DU SHÉRIF N’ENLÈVE NI NE SÉCURISE LES BIENS PERSONNELS D’UN LOCATAIRE / DÉFENDEUR ET N’EST PAS RESPONSABLE DE L’UN OU L’AUTRE.
Des arrangements pour récupérer tous les autres biens personnels doivent être pris entre le locataire / défendeur et le demandeur / propriétaire. Il est important que des dispositions soient prises pour reloger votre famille et vos biens avant que l’expulsion ne soit appliquée. Une fois l’expulsion effectuée et la possession rendue au propriétaire, il est probable que les serrures de la résidence seront changées et que vous ne pourrez pas rentrer dans la propriété sans la permission du demandeur / propriétaire. Tenter de rentrer dans les locaux après une expulsion peut être considéré comme une intrusion et vous exposer à des accusations criminelles par le service de police local appelé sur les lieux.