Maintenant, après sept ans, mon propriétaire a appelé et m’a dit qu’il voulait que le loyer soit payé en totalité le premier de chaque mois. Peut-il le faire après avoir accepté les paiements de loyer basés sur mon calendrier de paiement de travail pendant plus de sept ans? Et n’y a-t-il pas de toute façon un délai de grâce pour les paiements mensuels de location?
Réponse: Vous avez abordé ce qui est l’une des caractéristiques les plus étranges des paiements de loyer en Californie.
La plupart des accords écrits spécifient la date d’échéance du loyer et stipulent également que la plupart des paiements de loyer sont dus au début du mois. La très grande majorité des contrats de location et des baux en Californie rendent le loyer dû le premier du mois ou dans les cinq premiers jours du mois.
Votre situation est une exception importante, lorsqu’il n’y a rien par écrit précisant la date de paiement de la location.
Le Code civil de Californie (1947) stipule: » Lorsqu’il n’y a pas d’usage ou de contrat contraire, les loyers sont payables à la fin de l’exploitation, lorsqu’elle n’excède pas un an. Si la détention est à la journée, à la semaine, au mois, au trimestre ou à l’année, le loyer est payable à la fin des périodes respectives, au fur et à mesure qu’il devient exigible. »
Cela signifie qu’il se peut que le loyer soit dû à la fin de la période de location plutôt qu’à l’avance de la période de location.
Si vous n’avez jamais rien écrit précisant que le loyer doit être payé à l’avance, vous pouvez envisager de montrer à votre propriétaire cet article du code civil, à condition que le loyer soit dû à la fin de la période de location (mensuelle, dans ce cas).
Il y a une mise en garde importante. Étant donné que vous avez une entente mensuelle, votre propriétaire pourrait émettre un changement écrit des conditions de location de 30 jours stipulant que 30 jours après la délivrance du présent avis, le loyer deviendra exigible et payable le premier de chaque mois.
Cependant, il n’y a pas de délai de grâce automatique dans le Code civil de Californie en l’absence de stipulation écrite accordant un délai de grâce au locataire pour payer le loyer. Un propriétaire généreux peut vous accorder un délai de grâce de quelques jours (écrit ou oral), mais il n’est pas légalement requis d’accorder un délai de grâce.
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