Louer une maison ou un appartement peut être déroutant, mais savoir à quelle période de l’année commencer à chercher une location peut vous aider à trouver une meilleure affaire. Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier. En prêtant attention à ces cycles, vous aurez peut-être de meilleures chances de décrocher la location de vos rêves.
Bien qu’une variété de facteurs personnels doivent être pris en compte lors du choix du meilleur moment pour louer un appartement — tels que les flux de trésorerie et l’urgence d’un déménagement — dans la mesure du possible, un locataire potentiel serait sage d’attendre pour louer à un moment où les taux de location sont bas.
Points à retenir
- Le marché immobilier a tendance à être cyclique et saisonnier; prêter attention à ces cycles peut vous aider à décrocher la location de vos rêves.
- L’inventaire des appartements est plus élevé entre les mois de mai et septembre, compte tenu du chiffre d’affaires considérable au cours de ces mois. Les tarifs de location ont également tendance à être plus élevés pendant les mois d’été.
- Les tarifs de location les plus bas se trouvent pendant les mois d’hiver, entre janvier et mars, car la demande est alors la plus faible.
- Une recherche d’appartement devrait commencer au milieu du mois précédant le mois de déménagement cible.
Les mois d’été sont les meilleurs pour l’inventaire de location
La période de location et de déménagement la plus occupée se situe entre les mois de mai et septembre, selon le site Web de digital marketing solutions Rent.com . La raison en est assez simple: Un certain nombre de changements de vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. De nombreux diplômés du secondaire quittent leur domicile, par exemple, et les diplômés du collège recherchent un bien immobilier près de l’endroit où ils commenceront leur carrière.
De plus, le temps plus chaud rend le processus de déplacement plus pratique, y compris le chargement et le déchargement des meubles.
Les locataires à la recherche des meilleures options doivent prévoir de déménager entre mai et septembre; pour les meilleurs prix, entre octobre et avril.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison estivale signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé. Ainsi, trouver un appartement est plus facile et il existe un plus grand choix d’appartements parmi lesquels choisir. Cependant, précisément parce que la saison estivale voit les niveaux les plus élevés d’activité locative, la demande d’espace locatif est également extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, parfois jusqu’au double de ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses de l’automne et de l’hiver.
De plus, avec la demande supplémentaire, la quête de l’appartement parfait entraîne une concurrence plus élevée que la normale pour le même espace. Cela peut forcer les individus à agir rapidement pour s’enfermer dans un appartement.
Les mois d’hiver sont les meilleurs pour des économies de location
Les tarifs de location les plus bas se trouvent généralement pendant la saison d’hiver, en particulier juste après la célébration des vacances de Noël et du Nouvel An. La demande est généralement au plus bas à cette période de l’année, lorsque moins de locataires sont intéressés à déménager. Les particuliers qui louent entre les mois de décembre et mars trouvent généralement les meilleures offres de location, selon le site de location RentalHop.com . Cependant, les faibles niveaux d’activité de déménagement et de chiffre d’affaires signifient généralement qu’il est plus difficile de trouver exactement le type d’appartement que vous souhaitez en ce moment.
La pandémie de COVID-19 semble avoir un effet variable sur les loyers, avec des prix entre avril et juin 2020 en baisse à Los Angeles, Miami, Seattle et Houston, mais en augmentation à New York, la Nouvelle-Orléans et Phoenix.
Quelle est l’heure de la chasse à l’appartement
Une fois que vous avez déterminé une saison de déplacement cible, limitez le choix à un mois spécifique. Disons que le mois de déménagement cible est août. Le moment idéal pour commencer la recherche d’un appartement approprié est à la fin du mois précédant le mois de déménagement cible; ainsi, dans cet exemple, commencez la chasse à l’appartement pendant les deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler de dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin d’un mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de quitter des postes vacants auront donné ou donneront leurs avis de 30 jours pendant cette période, ce qui signifie que vous êtes susceptible d’obtenir le premier choix d’espace disponible si vous commencez votre recherche d’appartement dans ce délai.
La discrimination dans la location et les prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, le recours à l’assistance publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport au Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) ou au Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD).
Les personnes désireuses de prendre un pari ou qui ont la flexibilité de se déplacer à un moment donné pourraient utiliser une approche différente de la chasse aux appartements. Attendre la deuxième semaine du mois pour déménager peut s’avérer lucratif, car les propriétaires qui tentent de pourvoir les postes vacants sont de plus en plus désireux de trouver de nouveaux locataires.
Le résultat
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de votre situation: votre logement et votre prix souhaités, ainsi que votre flexibilité de déménagement. Les personnes soucieuses d’avoir le plus d’options de location devraient cibler mai à septembre, tandis que les personnes axées principalement sur le prix devraient cibler Octobre à avril.
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