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Taux d’appréciation
NeighborhoodScout® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout révèle les taux d’appréciation de la maison pour chaque ville, ville et même la plupart des quartiers en Amérique.
NeighborhoodScout a calculé et fournit des taux d’appréciation de la maison en fonction de l’évolution de la valeur de revente des maisons existantes dans cette ville, ville ou quartier au cours du dernier trimestre, de la dernière année, de 2 ans, 5 ans, 10 ans et même de 2000 à aujourd’hui. Nous montrons à la fois le taux cumulatif d’appréciation et le taux d’appréciation annuel moyen pour chaque période de temps (par exemple, les 5 dernières années: 84% d’appréciation totale, Moy. par an : 16,8%).Nous montrons également comment le taux d’appréciation de chaque ville, ville ou quartier se compare à d’autres villes, villes et quartiers de la nation et du même état (par exemple, 9 par rapport à la nation, 5 par rapport à la Californie).Cela rend les comparaisons des taux d’appréciation des maisons tout aussi faciles pour les investisseurs professionnels et les acheteurs individuels. Dans cet exemple, le quartier est l’un des plus appréciés du pays au cours des 5 dernières années, mais n’est qu’une appréciation moyenne pour la même période par rapport aux autres quartiers de l’État de Californie.
À propos des données sur le taux d’appréciation
Nos données sont conçues pour saisir les changements dans la valeur des maisons unifamiliales à l’échelle de la ville, de la ville et même du quartier. Différents quartiers dans une ville ou une ville peuvent avoir des taux d’appréciation de la maison radicalement différents.NeighborhoodScout révèle de manière éclatante de telles différences. Nos données sont constituées de valeurs de maisons médianes dans chaque quartier et combinent les données du Bureau du recensement des États-Unis avec des données trimestrielles sur la revente de maisons. Les données reflètent les taux d’appréciation pour l’ensemble du quartier, pas nécessairement chaque maison individuelle dans le quartier.
Nos données sont calculées et mises à jour tous les trois mois pour chaque quartier, ville et ville, environ deux mois après la fin du trimestre précédent.Chaque trimestre, Fannie Mae et Freddie Mac fournissent leurs plus récentes transactions hypothécaires à la FHFA. Ces données sont combinées aux données des 29 dernières années pour établir des écarts de prix sur les propriétés où plus d’une transaction hypothécaire a eu lieu. Les données sont fusionnées avec les valeurs médianes des maisons spécifiques à la banlieue du Bureau du recensement en utilisant les algorithmes propriétaires de Neighborhoodscout développés par le Dr Schiller, créant une base de données historique mise à jour qui est ensuite utilisée pour estimer les taux d’approbation pour chaque ville, ville et quartier au cours de chaque période de temps. Ces taux d’appréciation du voisinage qui en résultent sont une mesure générale de l’évolution des prix des maisons unifamiliales. Les taux d’appréciation servent d’indicateur précis de l’évolution des prix des maisons au niveau du quartier.
Comment les données d’appréciation de la maison sont-elles calculées?
Les taux d’appréciation du voisinage de NeighborhoodScout sont basés à la fois sur les données sur la valeur moyenne des maisons rapportées par les répondants via le Bureau of theCensus des États-Unis et sur un indice pondéré des ventes répétées, ce qui signifie qu’ils mesurent les variations du prix moyen des ventes répétées ou des refinancements sur les mêmes propriétés. Cette information est obtenue en examinant les transactions hypothécaires répétées sur des propriétés unifamiliales dont les hypothèques ont été achetées ou titrisées par Fannie Mae ou Freddie Mac (par la FHFA). Puis des algorithmes propriétaires développés par le Dr. Schiller, le fondateur de NeighborhoodScout, est appliqué pour produire des taux d’appréciation du quartier. Les taux d’appréciation sont mis à jour par les quartiers chaque trimestre à mesure que des hypothèques supplémentaires sont achetées ou sécurisées par Fannie Mae et Freddie Mac. Les nouvelles acquisitions hypothécaires sont utilisées pour identifier les transactions répétées pour le trimestre le plus récent, puis sont introduites dans les algorithmes de recherche de NeighborhoodScout.
Quelles transactions sont couvertes par les données sur le taux d’appréciation?
Les données sur le taux d’appréciation du voisinage sont basées sur des transactions impliquant des prêts hypothécaires conventionnels. Seules les transactions hypothécaires sur une seule familleles propriétés sont incluses. La conformité fait référence à une hypothèque qui respecte à la fois les directives de souscription de Fannie Mae ou de Freddie Mac et qui ne dépasse pas la limite de prêt conforme, un chiffre lié à un indice publié par le Federal Housing Finance Board. Conventionnel signifie que les hypothèques ne sont ni assurées ni garanties par la FHA, l’AV ou un autre gouvernement fédéral.
Les hypothèques sur des propriétés financées par des prêts assurés par le gouvernement, telles que les hypothèques FHAor VA, sont exclues, tout comme les propriétés avec des hypothèques dont le montant principal dépasse la limite de prêt conforme. Les transactions hypothécaires sur les copropriétés ou les immeubles à logements multiples sont également exclues. En tant que tel, NeighborhoodScout ne produit pas de taux d’appréciation pour les quartiers composés uniquement de locataires ou n’ayant pas de maisons unifamiliales (logements sans entrée directement vers l’extérieur).
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