feltűnő ki a saját először lehet izgalmas, de az egész dolog lehet ijesztő. Az ezredfordulók más lakhatási világgal néznek szembe, mint szüleik ugyanabban a korban. Egy felmérés szerint RentCafe.com, az ezredfordulók összesen 92 600 dollárt fizethetnek bérleti díj mire megfordítják a nagy 3-0-t. , jövedelmük körülbelül 45% – át lakhatásra költik. És egy Freddie Mac felmérés szerint minden korosztály bérlői úgy vélik, hogy a bérlés megfizethetőbb, mint egy nagy betét kifizetése és egy olyan ház megvásárlása, amely költséges javítást vagy karbantartást igényelhet. Úgy tűnik, hogy a jövedelem 30% – ának költségvetésének napjai elmúltak, de gondos tervezéssel pénzügyileg a pályán maradhat, tetővel a feje felett. Csak kövesse ezeket az irányelveket, hogy a költségvetés a lakhatási tervet, és biztosítsa a lakás:
mielőtt megtalálja a tökéletes lakás:
azt mutatják, hogy a kereső tevékenységet. A bérleti ügynökségek és a földesurak tudni akarják, hogy állandó bevételi forrása van. Gyűjtse össze a foglalkoztatási információkat, mintha új álláspályázatot töltene ki. Mutassa meg a munka előzményeit és a jelenlegi foglalkoztatási előzményeit. Ha Ön szabadúszó, készüljön fel arra, hogy bankszámlakivonatokat és jövedelemadó-nyilvántartást jelenítsen meg.
jó hitel. Rossz hitel nem csak tartsa meg a szerzés egy bérlet egy szép lakás, de ez is kerülni szempontjából magasabb bérleti díj és egy nagyobb biztonsági letét. Ha a hitel nem a legnagyobb, tegyen meg mindent, hogy növelje a hitel pontszámot, mielőtt elkezdené keresni. Nem hiszem, hogy készítsen egy egyensúlyt a hitelkártya, hogy javítsa a pontszámot. Öt tényező befolyásolja a FICO hitel pontszámát: a kölcsönzött rendelkezésre álló hitel százalékos aránya; a kölcsönök vagy hitelkártyák fizetési előzményei; a Fizetési előzmények időtartama; hány hitelkeret van nyitva; és a hitelkeretek sokfélesége.
Tudja meg, mire van szüksége vagy szüksége. Mielőtt elkezdené keresni egy lakást, döntse el, hol szeretne élni, és milyen kényelmi szolgáltatások nélkül nem élhet. Például, szeretne a belvárosban lenni, ahol van egy kicsit több akció, vagy inkább egy csendesebb helyet szeretne a külvárosokban? Szeretne közel lenni a munkához, vagy egy hosszabb út nem valódi kérdés az Ön számára? Szeretne egy helyet medencével? Egy fitneszközpont? Központi fűtés és légkondicionálás? Szüksége van egy mosó-szárító csatlakozásra a lakásában, vagy jól van a helyszíni mosodai lehetőségekkel? Ne feledje, hogy ezek a szolgáltatások összeadódhatnak, ezért készítsen egy listát azokról, amelyekre feltétlenül szüksége van, és egy második listát azokról, amelyeket szeretne, de szükség esetén nélkül is élhet. Fontolja meg néhány lehetőség mérlegelését. Például, lehet, hogy inkább a munka közelében él. De ha megtalálja a tökéletes lakást egy külvárosban, és az éves vonat-vagy metróbérlet költsége (plusz utazási idő) kevesebb pénzügyi terhet jelent, akkor a lista elkészíthető. Ha nincs járműve, és szeretné, hogy elérje az éttermek minden este, egy belvárosi lakás érdemes lehet az extra dollárt.
Több költségre számíthat. Amikor lakást bérel, általában csak a helyet bérli. A közművek, a kábel, A Víz, az élelmiszerek, sőt néha egy parkolóhely vagy egy tároló is külön költség. Végezzen néhány kutatást, hogy megtalálja a ballpark számot a költségekről. Is, akkor várható, hogy fizetni a betét és / vagy a múlt havi bérleti díj mellett, hogy az első havi fizetés.
nyomja meg a járdát. Miután eldöntötte, hogy milyen területen szeretne lenni, és milyen kényelmi kényelmi eszközök szükségesek, végezzen online keresést, kombinálva a javasolt árkategóriát és az előnyben részesített helyet. Keresse meg az ingatlanokat a szükséges kényelmi szolgáltatásokkal (használja a listát, hogy segítsen tovább szűkíteni a keresést). Akkor nézd meg őket személyesen. Sok helyen az ingatlanügynökök inkább azt szeretnék, ha egy ingatlan megtekintése előtt kitöltene egy bérleti kérelmet.
légy kedves. Az emberek nagyobb valószínűséggel adnak jobb ajánlatot valakinek, aki tetszik nekik, ezért amíg tárgyalsz, mindig udvarias és tiszteletteljes legyen. A modor hosszú utat tesz meg, hogy kapcsolatba lépjen az ügynökkel vagy a bérbeadóval. 
megtalálta a tökéletes helyet! Most mi lesz?
Ez az ideális lakás megrántotta a szívedet. Megegyeztünk? Nem feltétlenül. Lehet, hogy képes tárgyalni néhány elemet, és mentse magát néhány szóváltás, valamint néhány dollárt. A lakás általában a legnagyobb havi számla, amelyet fizetünk. A bérleti szerződéseket úgy kell tekinteni, mint bármely más szerződést – gondosan vizsgálja felül, tisztázza a nehezen érthető kifejezéseket vagy záradékokat, és tárgyaljon a végleges bérleti szerződés aláírása előtt.
íme néhány elem, hogy lehet forgatható:
havi bérleti díj. Tárgyaljon bérleti díjakról, kivéve, ha az árak a környéken hasonló bérleti díjak alatt vannak, vagy az ingatlanok versenyképes piacokon vannak. Kapok egy $2000 havi bérleti díj le $1950 havonta nem tűnik megéri a szóváltás, amíg nem a matek. Ez évi 600 dollár megtakarítást jelent.
nézze meg az összehasonlítható bérleti díjakat a környéken, hogy megértse, mennyi alkupozíciója lehet. Mondja el a bérbeadónak, hogy nagyon szereti a lakást, de úgy gondolja, hogy az ár túl magas az Ön kényelme érdekében. Ezután idézze a bérbeadót alacsonyabb áron, mint amit általában elfogadna. A 2000 dolláros lakásért havonta 1800 dollárt kínálhat.A bérbeadó valószínűleg 2000 dollárnál alacsonyabb számmal fog számlálni. Akkor te és a bérbeadó kompromisszumot köthet a bérleti díjak közepén.
ha a bérbeadó nem mozdul el a havi bérleti díj összegén, kérje meg, hogy vegye fel az egyik közmű fülét, vagy dobjon be egy új készüléket/szerelvényt (ha a lakásban lévő készülékek/szerelvények keltezettek), ablakburkolatokat vagy parkolóhelyet (gyakran vannak extra helyek, amelyeket a bérlők kérhetnek). Gyakorta, a bérleti díjat csökkentheti, ha hosszabb bérleti szerződést ír alá, mond, két év helyett egy.
el lehet menni az üzletből, ha úgy érzi, hogy az ár túl magas. De győződjön meg róla, hogy nyitva tartja ezeket a hidakat – legyen kellemes, és kérdezze meg a bérbeadót, hogy megtartja-e a nevét és elérhetőségét, ha a bérleti egység elérhetővé válik (vagy ha nem talál bérlőt). Lehet, hogy hajlandó felvenni egy bérlőt, aki értékeli az ingatlant.
betétek és egyéb díjak. A legtöbb bérbeadó valamilyen típusú biztonsági letétet igényel, hogy megvédje magát az anyagi károktól. Ha háziállata van, a bérbeadó igényelhet háziállat-letétet vagy havi háziállat-bérleti díjat. Mindkét betét összege lehet forgatható. A kedvence teljesen felnőtt és szobatiszta? Elértél engedelmességi fokozatot, vagy részt vettél a kutyáddal való képzésen annak biztosítása érdekében, hogy jó modorú kutyus állampolgár legyen? Csatolja a tanúsítványt az alkalmazáshoz. Adjon meg minden korábbi ajánlást kedvence jó viselkedéséről. Ha a bérbeadó még mindig nem tűnik alkalmasnak bármilyen változtatásra, kérdezze meg, hogy a bérbeadó hajlandó-e találkozni háziállatával. Egy másik tárgyalási taktika az lehet, hogy megkérdezzük, hogy a betét havi részletekben lehet-e néhány hónap alatt.
lehet, hogy más díjak a dolgok, mint a késedelmes bérleti díjak, visszapattant ellenőrzések, idő előtti megszüntetése a bérleti és így tovább. Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést, és nézze meg, mi ezek a díjak, és ésszerűnek tűnnek-e; ha nem, beszéljen a bérbeadóval a csökkentésükről. Az is fontos, hogy nézd meg az időzítés díjak; ha a bérbeadó szab késedelmi díjat, ha fizet bérleti díj egy-két nap későn, például, érdemes kérni, hogy az időtartam meghosszabbítható. Vagy kérdezze meg, hogy a havi bérleti díjat két olyan kifizetésben lehet-e kifizetni, amely egybeesik a fizetésével.
a lakás testreszabása. Sok lízing azt állítja, hogy a bérlő nem változtathatja meg az otthont a falak festésével, díszlécek felhelyezésével vagy csempe backsplash hozzáadásával. A bérlők gyakran rávehetik a földesurakat, hogy beleegyezzenek az otthoni átalakításokba, különösen akkor, ha beleegyeznek abba, hogy a bérleti szerződésbe egy záradékot helyeznek el, amely kimondja, hogy a bérbeadó előzetes beleegyezésével módosíthatják a lakást, és/vagy visszaköltözéskor visszaállítják a lakást eredeti állapotába. Ez különösen igaz a falak festésére, de a földesurak lényegesebb változásokra is alkalmasak lehetnek, feltéve, hogy megmutathatja, hogy ez segítené az otthon megjelenését. Ne feledje, hogy ne végezzen túl sok költséges fejlesztést; nem birtokolja az egységet, és nem tudja megtéríteni a költségeket. Tanuld meg szeretni a lakást és minden apró furcsaságát. Keresse meg az érintés hozzáadásának módját anélkül, hogy veszélyeztetné a bérleti szerződést – ha megengedheti, hogy a falakon lógjon, de nem fest, akkor egy falikárpit vagy egy nagy poszter színt és egyéniséget hoz a szobába.
Adatvédelem. Nézze meg a bérleti szerződést, és nézze meg, mit írt arról, hogy a bérbeadónak mennyi értesítést kell adnia a bérlőnek, mielőtt belépne a lakásba. Sok bérlő néhány napos értesítést szeretne, mielőtt a bérbeadó belép a helyére, de a legtöbb lízing nem diktálja, hogy a bérbeadónak értesítenie kell. Gyakran a bérleti olvasni “ésszerű” értesítést. Kérdezd meg, mit jelent ez a bérbeadónak-egyesek feltételezik, hogy 24 órás felmondási idővel, mások pedig nagyon rövid időn belül jönnek. Ez a szabály, bár most nem tűnik fontosnak, különösen fontos lehet, ha a bérbeadónak meg kell mutatnia a lakást a leendő bérlőknek (vegye figyelembe, hogy a bérbeadók általában vészhelyzet esetén értesítés nélkül léphetnek be egy lakásba). Győződjön meg róla, hogy ismeri a bérleti irányelveket.
Egyéb Irányelvek. Fontos, hogy olvassa el a teljes bérleti szerződést, és keressen további irányelveket, mielőtt bármit aláírna. Néhány gyakoribb politika, amelyet a földesurak lízingbe vesznek: albérleti korlátozások; lakás használata vállalkozás működtetéséhez (ha valamilyen módon szabadúszó vagy otthonról dolgozik, ezt közzé kell tennie a leendő bérbeadónak); vendégek és a vendégek tartózkodásának hossza; vízmelegítő bérleti díjak; és a párt irányelvei. Ha egy vállalkozás bérbeadása vagy működtetése fontos az Ön számára, meg kell próbálnia tárgyalni ezeket a feltételeket. Ha a bérbeadók korlátozzák a vendégek számát, és úgy gondolja, hogy alkalmanként több lesz, mint a megadott szám, ez valószínűleg tárgyalható.
aláírás előtt:
ki a bérbeadó? A bérbeadó vagy a bérleti ügynök ellenőrzi Önt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valós információkat kínál-e. Önnek joga van ugyanezt tenni a bérbeadóval vagy az ingatlannal. Keressen információt az interneten mindkettőről, és ásson egy kicsit mélyebbre mindent, ami vázlatosnak tűnik. Keressen nyilvános nyilvántartásokat, hogy lássa, van-e a bérbeadónak zálogjogi problémája vagy egyéb problémája, és keressen vállalatokat vagy ügynökségeket a Better Business Bureau webhelyén.
az ingatlan biztonságos? Menjen a rendőrségre, és kérdezze meg, hogy volt-e problémája az ingatlanban. Inkább szeretne tudni egy problémás szomszédról, mielőtt aláírja a bérleti szerződést. Ellenőrizze a kilincseket, zárakat és ablak reteszeket, és kérje meg, hogy a törött vagy hibás zárakat és reteszeket a beköltözés dátuma előtt javítsák meg. Győződjön meg róla, hogy a zárak és a kulcsok megváltoztak, mivel az utolsó bérlők elköltöztek – ha nem, kérje meg, hogy ezt a záradékot vegye fel a bérleti szerződésbe.
bérleti díj stabilizálása. Ha bérleti stabilizált ingatlanba költözik, ellenőrizze, hogy a lovas csatlakozik-e a bérleti szerződéshez.
győződjön meg róla, hogy minden tárgyalás vagy változás írásban történik. Az aláírás előtt ellenőrizze még egyszer a bérleti szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az elfogadott változtatások szerepelnek-e benne. Szerezzen be nyugtákat és készítsen másolatot az aláírt bérleti szerződésről-és küldje el, ahol könnyen megtalálhatja.
képek készítése. A bérleti szerződés aláírása előtt kérje meg a lakás végleges átjárását. Keresse meg a sérüléseket, a szőnyeg kopását stb. Készítsen képeket ezekről az eredményekről, valamint képeket a lakáshoz mellékelt készülékekről. A bérleti szerződéshez csatolandó másolatok nyomtatása. Ez lényegtelennek tűnik, de amikor a bérleti szerződés végén van, nem fog vitatkozni arról, hogy ezt a foltot a szőnyegen készítette-e, vagy a hűtőszekrényt kicserélték-e.
további kapcsolódó cikkek:
mit kell tudni, mielőtt vásárolni bérlakás
vesz egy házat 5% vagy kevesebb előleg
5 tipp a szerzés a biztonsági betét vissza
House-Hacker: megszünteti ház költség felhasználásával mások pénzét
7 módon menteni anélkül, hogy leépítés az életmód
Hogyan hozzunk létre egy egyszerű havi költségvetés
10 top városok grads munkát kereső
