テナントの放棄は、テナントがテナントの終了前に、家主に通知せずにプロパティを離れるときです。
“放棄”という用語は、より広い法的意味を持っています：法的権利の自発的な降伏。 テナントの場合には、テナントは、プロパティの彼らの法的所有権を放棄することになります。
通常、テナント契約は、テナントが二週間以上離れている場合は家主に通知しなければならないことを規定していますが、この契約違反は、不当な立ち退きからテナントを保護するための規制（1977年立ち退きからの保護法）よりも法的に重要ではありません。
なぜ家主に問題があるのですか？
テナントは、プロパティを空にしている可能性があり、もはや家賃を払っていないが、彼らはまだ法的占有者です。
テナントは、プロパティを空にしている可能性があります。
家主は、テナントを終了し、取得するために時間がかかり、彼が残っていることを適切な証拠が必要になります所有命令なしでプロパティを再 テナントの権利は、家主も、それが放棄されていることを確認するためにすぐにプロパティを入力することはできませんことを意味します,緊急時
賃貸収入の潜在的な損失を除いて、不動産が二週間以上空いている場合、不動産保険会社はしばしばより高い保険料を規定しています。 放棄されたプロパティはまた、破壊行為や不法占拠に対して脆弱になる可能性があります。
テナントは所有物を残す可能性があり、これらに対処することは複雑になる可能性があります。
テナントは所有物 私たちはこの記事の最後でこれに対処します。
テナントは本当にプロパティを放棄しましたか？その外観は証拠ではなく、家主が訪れるたびにテナントが出ているだけである可能性があります。
テナントが本当に財産を放棄したかどうかを 一時的な放棄は、テナントが病院に入院したり、家族の病気に参加したり、法的な親権を受けたりするなど、状況を緩和した結果である可能性があります。
家主は、テナントの開始時にテナントの許可を得て定期的な不動産検査を設定するか、定期的な清掃サービスを必要とすることによって、それを特定 そのような条件は、適切な合意に含める必要があります。
プロパティが放棄されているかどうかのチェック
家主として、プロパティが放棄されていると思われる場合は、最初にテナントに連絡 彼らがあなたに特性の所有物を戻している、キーを戻すためにことを借用者に書かれていた確認を頼みなさい。 この確認を受け取ったら、すぐに宿泊施設に入ることができます。
繰り返し試行した後、テナントに到達できない場合は、さらに調査することができます。 プロパティは、家賃が延滞している場合にのみ放棄されたとみなすことができ、それが放棄されていると信じる合理的な根拠があります。
以下は、それの明確で受け入れられている指標です：
- 家賃の不払い、
- プロパティキーが残されており、
- テナントの所有物がプロパティかあなたが放棄の明確な兆候を持っていない場合は、隣人に確認してみてください–彼らはテナントが最後に存在していたときのアイデアを持ってい 彼らは裁判所の所有命令のためにあなたのケースに貢献するように、そのような証人の声明を記録します。 また、テナントの親戚や友人に連絡して、所在を調べることもできます。 テナントと親族の次のための連絡先情報は、それが始まる前に、テナントをスクリーニングするとき、テナント契約の署名中に収集する必要があります。
家主はいつ所有命令なしで物件に入ることができますか？
プロパティが明らかに放棄されている場合でも、テナントはまだ法的所有権にあります。 この段階では、緊急の場合を除き、財産、周囲または人々を保護するために、許可なしに財産を入力することにより、プライバシーおよび”静かな楽しみ”への権利を侵害することはできません。 たとえば、次の場合:
- プロパティに火災があります
- プロパティは安全でない状態にあります
- ガスや電化製品は、プロパティの安全性にリスクがあります
- 執筆。
より迅速に再許可
テナントが明らかに放棄された場合、所有命令を取得する前に再許可に向けた措置を講じることが適切かもしれません。 これは、ロックを変更し、テナントが残している任意の所有物を扱うことを意味する可能性があります。 しかし、テナントはまだ合法的に戻って、住居を取る権利があります。
あなたの行動がこれを行うことを妨げている場合、違法な立ち退き（刑事犯罪）とテナント契約の違反（民事犯罪）で起訴される可能性があります。
あなたの行動は、これを行うことからそれらを防ぐことができます。
法的なリスクであなたを置く何かをする前に専門家の助言を求めることをお勧めします。
プロパティを入力し、ロックを変更する場合は、次の予防措置を取る必要があります。
- 書面で状況を確認できる独立した証人を持っています
- ドアに放棄通知を残し、テナントがエントリを取り戻すための連絡先の詳細を記入してください
放棄通知には、以下の情報を含める必要があります。:
- テナントが放棄されたと考えられる声明、放棄の疑いのある日付
- 家主の氏名と連絡先の詳細
- テナントの氏名とプロパティアドレス
- これを知っている可能性がある人からテナントの所在に関する情報の要求
- テナントが家主に連絡しない限り、テナントが降伏したと推定される日付
- テナントが降伏したと推定される勧告
- テナントが降伏したと推定される勧告彼らのテナントに関するアドバイス
- 通知への証人の名前
所有権を取り戻す プロパティの
合法的にテナントによって放棄されたプロパティの所有権を取り戻すためには、家主は裁判所の所持命令を求めなければなりま 立ち退きのプロセスと根拠は、英国の国によって異なります。
一般的に、家主は、立ち退き手続きが行われる前に、第21条または第8条の通知を発行しなければなりません。 第8条の通知は、テナントがテナント契約の条件を破るなどの法的理由で退去されている場合に適用されるため、放棄の場合に関連する可能性があ
テナントが財産を放棄したかどうかが明確でない場合は、家主がこの通知を発行する理由を与える必要はなく、違法な立ち退きで告発すること
また、このルートは、裁判所による意思決定が少ないため、より速く、より簡単な解決を提供する可能性があります。 ただし、このタイプの通知を使用できないテナントの開始から二ヶ月の通知期間や四ヶ月の期間など、テナントを保護するために第21条の通知に
放棄された商品
テナントが財産を離れるとき、彼らはしばしば所有物を残します。 このような放棄された商品は家主にとって不便ですが、所有者に復元されるまで、または合法的に処分されるまで、テナントの所有物を世話する法的義務 家主は、テナントが財産のためであるのと同じように、彼がテナントの持ち物に引き起こす損害について責任があります。
放棄された商品を所有者に返却するための適切な措置を取らずに単に販売または処分することは、1977年の不法行為（商品への干渉）法に基づく民事犯罪 このような「商品に対する不当な干渉」には、商品の販売、使用、または損害の発生を許可することが含まれます。 これが起これば借用者は家主に対して要求を持って来ることができ、高価、時間のかかることができる。 そのような主張は、所有物の再販価値に限定され、交換費用には限定されません。
家主は、テナントが負っている金銭の代わりに合法的に商品を押収または保留することはできません。
家主は、テナントが負っている金銭の代 テナントの商品が合法的にテナントが負っている金銭を相殺するために使用することができる唯一の方法は、裁判所を介して行われます：所持注文を確保するか、別のお金の判断商品は、裁判所の廷吏によって押収されることがありますが、価値のある商品のみが取られます。
良いテナント契約は、通常、放棄された商品を扱うための手順を定義しますが、これは消費者契約規則1999の不公平な条件を遵守する必要があり、また、
放棄された商品を処分することを希望する家主は、次の手順を実行する必要があります。
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合理的な通知期間（一般的に28日）を与え、収集を必要とする通知と商品を販売する意思の通知を発行します。 テナントが連絡できない場合は、通知を宣伝または公開する必要があります。
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商品が実際に放棄されたという証拠を求めてください。 これは、可能であれば、テナントからの書面による証拠を意味します。 テナントは、この背後にある持ち物を残している場合は、テナントが返すように意図し、実際にプロパティを放棄していないという証拠とみなさ商品を処分することが合理的であることを示す証拠を収集します。
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商品を処分することが合理的であることを示す証拠を収集します。 例えば、商品は価値が低いか価値がないか、腐敗しやすいものでした。 写真および目録は勧められる。 家主はまた、テナントに連絡しようとしたことを示し、商品を処分する前に合理的な時間を待っていたことを示す必要があります。通知が与えられる前にテナントが家主にお金を負っている場合は、少なくとも三ヶ月間商品を保管してください。
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通知が与えられる前に、テナントが家主にお金を負っている場合は、商品を保管してください。家主は、商品を販売し、その収益を使用して、商品の保管、取り外し、または販売から発生する合理的な費用を相殺することができます。
家主は、商品を販売し、その収益を使用することができます。 地主は費用を保ち、借用者に余剰を戻すことを試みると期待される。