Beregning av landbasis er et viktig skritt som ofte overses av nye utleiere eller Cpaer som ikke vet hva de gjør.
når du kjøper en bygning, kjøper du strukturen og landet under den. Du må allokere verdi til både landet og bygningen. Du gjør dette ved å dykke opp kjøpesummen mellom landet og bygningen.
hvis du ikke deler verdien mellom land og bygning, men i stedet ved et uhell tildeler 100% av kjøpesummen til bygningen, vil du effektivt avskrive landet. Dette er et problem fordi land ikke kan avskrives.
den enkleste metoden for å fordele kjøpesummen mellom land og bygningen er å finne eiendomsskatt kort for bygningen. Du kan gjøre dette ved å besøke den lokale eiendommen assessor hjemmeside eller kontor.
skattekortet vil gi deg en verdi for landet og en verdi for bygningen. Du vil ta disse prosentene og bruke den til kjøpesummen din.
for eksempel kjøper du en eiendom for $100.000. Du trekker eiendomsskattkortet og ser at fylket verdsetter landet på $5000 og bygningen på $ 45.000. Du vil derfor bruke et 10% forhold til landet og et 90% forhold til bygningen, eller $10.000 til land og $ 90.000 til bygningen basert på kjøpesummen.
denne metoden, selv om den er enklest, gir ikke alltid de beste resultatene. På Steder Som San Francisco eller Washington, DC, kan landverdien per eiendomsskattkortet ofte overstige 50%!
Andre metoder for å utforske ser på takstverdi fra kvalifisert vurdering du kan ha mottatt. Noen ganger vil takseren bryte ut landverdien. Du kan også se på erstatningsverdien på forsikringstilbudet ditt eller få en eiendomsmegler til å kjøre EN cma (konkurransedyktig markedsanalyse) som viser verdien av ledige mengder av samme størrelse og plassering til eiendommen din.