Ifølge New York Zoning code er en blandet bruk bygninger en bygning med boligbruk og en annen bruk for eksempel en boligbygning med kommersiell plass i første etasje.Som arkitekt får jeg mange kunder som er forvirret om hvordan man bestemmer det byggbare gulvarealet i HENHOLD til NYC Zoning for blandet bruk bygningsdesign. I dette innlegget skal vi se på hvordan reguleringsplan gulvareal fungerer for blandet bruk bygningsdesign.
Blandet Bruk Bygningsdesign
Første ting først. Hva er en mixed use building?en blandet bruk bygning er en bygning med mer enn en bruk gre to eller flere av følgende: bolig, kommersielle, samfunnet anlegget og malm produksjon bruker. Når 2 eller flere av disse er kombinert i en bygning har du en blandet bruk bygning.
NYC Zoning Bruker:
Det er 4 grunnleggende bruksområder for bygninger I NYC:
- Bolig reguleringsplan distrikter begynne Med En R
- Kommersielle
- Kommersielle Reguleringsplan Distrikter begynne Med En C
- Produksjon
- Produksjon distrikter begynne med En M
- Samfunnet Anlegget
- det er ingen Samfunnet Anlegget reguleringsplan distrikter i NYC de fleste reguleringsplan distrikter vil tillate Samfunnet Anlegget bruk.
Mixed Use Developments
det er mange forskjellige soneringsforhold som vil tillate en blandet bruk utvikling. Her er noen eksempler hvor du kanskje kan sette 2 forskjellige bruksområder i en bygning.
Residential Reguleringsplan Med Samfunnet Anlegget
I NYC Alle Bolig Reguleringsplan Distrikter vil tillate Samfunnet Anlegget bruker. Eksempler på et fellesskapsanlegg vil være religiøse bygninger, samfunnssentre, sykehus, skoler, etc … det er lov å lage en blandet bruksbygning med både bolig-og fellesskapsbruk.
Residential Zoning Med Commercial Overlay
Commercial er bare tillatt i boligområder hvis De Er Boliger Med Kommersielle Overlay soner. Et vanlig eksempel, i dette tilfellet, ville være en kommersiell plass i første etasje med leiligheter over.
Kommersiell Sonering med Bolig Tilsvarende
de fleste kommersielle soner har bolig tilsvarende soner. En bolig tilsvarende i kommersielle reguleringsplan betyr at du har muligheten til å gjøre bolig i kommersielle sonen. Det vil bli en bolig sone tildelt som tilsvarer det kommersielle distriktet. I dette tilfellet kan du lage en blandet bruk bygning. Et eksempel ville være en bygning med kontorer og boliger i en bygning. et annet eksempel ville være hotell og bolig i en bygning. Hoteller er kommersielle reguleringsplan ikke bolig.
Commerciall Reguleringsplan Med Samfunnet Anlegget
I NYC de fleste kommersielle distrikter vil tillate Samfunnet Anlegget bruker. Det er lov å lage en blandet bruk bygning med både kommersielle og samfunnet anlegget bruk.
Produksjonspartier
Noen produksjonsdistrikter har det som kalles et sammenkoblet distrikt. det sammenkoblede distriktet er et boligområde hvor begge forskriftene gjelder bolig og produksjon. disse distriktene tillate blandet bruk bygninger for å fremme boliger i produksjon distrikter. du kan se eksempler på Dette I Long Island City hvor det er en stor del av boligbruk i produksjon regulert områder.
Kommersiell Bruk i Produksjonsdistrikter
de fleste produksjonsdistrikter vil tillate kommersiell bruk. Du kunne hvis du ønsket å bygge en produksjonsbygning med noen kommersiell bruk i den.
I Blandet Bruk Bygninger Med Kommersiell Bruk
Seksjon 32-422 av reguleringsplan kode forbyr kommersiell bruk over bolig eller samfunnet anlegget bruk. Eller i samme etasje unntatt i første etasje.
Blandet Bruk Bygningsdesign Gulvarealforhold = FAR
Gulvarealforhold (FAR) er en andel som bestemmer hvor mange kvadratmeter bygningen din kan være. Du multiplisere mye arealet Av Gulvareal Forholdet og som gir deg den totale arealet tillatt for bygningen utvikling. For eksempel hvis en 10.000 kvadratmeter mye har EN LANGT på 2, kan du bygge en 20.000 kvadratmeter bygning på eiendommen.
Gulvarealforhold for ulike Bruksområder
det vil ofte være tilfelle når en eiendom har mer enn en bruk at hver bruk har et annet gulvarealforhold. Nar dette er tilfelle legger du ikke de forskjellige FARs sammen. Dette er en vanlig misforståelse jeg hører fra mange mennesker. Den totale bygningen arealet vil bli styrt av den største av alle tilgjengelige FARs. De andre FARs tilgjengelige vil diktere omfanget av hver enkelt bruk.
FAR Beregning Eksempler:
hvis Jeg har En Eiendom I En C6-6 Reguleringsplan distriktet jeg kunne bygge en kommersiell og bolig blandet bruk bygning.
Den Kommersielle FAR er 15
Bolig Tilsvarende Er R10 Med En Bolig LANGT på 10
Lær mer Om Gulvareal Ratio i et annet innlegg vi skrev.
la oss anta for dette eksemplet egenskapen er 100 fot med 100 fot med en total mye areal på 10.000 sq fot.
I dette tilfellet kan vi ha flere alternativer.
Single Use Building Options
Commercial Option
Vi kunne bygge en helt kommersiell bygning.10.000 x 15 = 150.000 kvadratmeter
du kan bygge en 150.000 kvadratmeter kommersiell bygning.
Bolig Alternativ
hva om du bare ønsket å bygge en boligbygning.
Lot Område X Bolig LANGT = Buildable Område
10.000 x 10 = 100.000 kvadratmeter
I dette alternativet kan du bygge en 100.000 kvadratmeter boligbygning. FYI i dette alternativet kan du få en bonus for Inklusjonære Boliger, men jeg kommer ikke inn i det her. Jeg prøver Å holde TIL LANGT beregninger FOR blandet bruk bygninger.
Vår første 2 eksempel der ikke faktisk blandet bruk bygninger jeg bare brukt dem til å illustrere enkle LANGT beregninger. hvordan beregner VI LANGT FOR en blandet bruk bygning.
Mixed Use Building Options
La oss si at vi ønsker å bygge mixed use building. Hvis vår maksimale bolig LANGT er 10 Og Vår Maksimale Kommersielle LANGT er 15, kan en blandet bruksbygning ha maksimalt LANGT på 15, og boligdelen av bygningen kan ikke overstige EN LANGT PÅ 10.
Blandet Bruk Maksimere Bolig LANGT
Maksimal Bygning LANGT = 15
10.000 x 15 = 150.000 kvadratmeter
du kan bygge en 150.000 kvadratmeter næringsbygg.
Residential FAR = 10
10.000 x 10 = 100.000 kvadratfot
Kommersielle LANGT gjenværende = 5
10.000 x 5 = 50.000 kvadratfot
i dette alternativet kan vi bygge en blandet bruk bygning med en maksimal gulvareal på 150.000 kvadratfot. Av dette arealet kunne vi bygge 100.000 kvadratmeter bolig plass og 50.000 kvadratmeter kommersielle. Selvfølgelig kan du øke du kommersielle plass så lenge du redusere bolig plass. totalen kan ikke overstige 150.000 kvadratmeter i denne situasjonen.
Blandet Bruk Bygg Zoning
som arkitekt studerer Jeg Byggekoder og Soneringskoder tett, men disse er kompliserte og ganske involverte problemer. I denne artikkelen, vi anmeldt noen av de grunnleggende begreper med hensyn Til Reguleringsplan For Blandet Bruk Bygninger Distriktet. Dette innlegget antar ikke å dekke alle mulige problemer eller tilstander, men gir en generell oversikt over emnet.
Takk for at du leser vårt blogginnlegg På Blandet Bruk Bygningsdesign Design
jeg håper dette var nyttig. Ta gjerne igjen et spørsmål eller kommentar nedenfor. Hvis du vil diskutere et bestemt prosjekt og ønsker å snakke med en arkitekt, kan du kontakte oss direkte.
Kontakt Fontan Arkitektur