Contract Assignment 101: Tips for Wholesaling Real Estate

(denne avanserte bloggen oppsummerer real estate investing tips og innsikt Lofty AI har kjøpt fra å jobbe med tusenvis av investorer og institusjonelle midler.)

hva er en kontraktsoppgave?

en fast eiendom kontrakt oppdrag er en engros strategi som brukes av eiendomsinvestorer for å lette salg av en eiendom mellom en eier og en sluttkjøper.

Real estate kontrakt oppdrag strategier involvere eieren av et emne eiendom signere en kontrakt med en investor som gir dem rett til å kjøpe offmarket hjem.

når under kontrakt, investor har enerett til å kjøpe eiendommen, men de er ikke straffet hvis de ikke følger gjennom.

når du tilordner en kontrakt, målretter investorer vanligvis distressed, off-market eiendommer eid av motiverte selgere.

dette innlegget lærer deg nitty gritty detaljer om eiendomsmegling kontrakt oppdrag ellers kjent som bla eiendomskontrakter.

La oss komme i gang ved å definere hva en motivert selger er.

hva er motiverte selgere?

en motivert selger er noen som er motivert til å selge sin eiendom så snart som mulig, uansett grunn.Motiverte selgere har en tendens til å selge for 10% – 30% under markedsgjennomsnittet og har vanligvis svært gunstige vilkår. Disse kan inkludere ingen penger ned og 0% rente.

Å Finne en motivert selger Er en eiendomsinvestors drøm. Når du finner en, er du i stand til å kapitalisere på deres desperasjon og sette inn et lavballtilbud som mer enn sannsynlig vil bli akseptert.

hvordan fungerer et oppdrag?

en oppdragskontrakt er satt sammen for å lette kjøp og videresalg prosessen.

Det er 3 personer involvert i prosessen med å bla eiendomskontrakter.

• selgeren
• kjøperen

Nedenfor er en trinnvis prosess for hvordan eiendom oppdragskontrakter arbeid:

1. når grossisten finner en eiendom, signerer de En Kjøpsavtale med selgeren. Kjøpsavtalen er en underavtale innenfor engroskontrakten for fast eiendom.
2. Grossistavtalen sier at grossisten lovlig kan tildele eller selge avtalen til kjøperen.
3. grossisten fullfører Deretter En Oppdragsavtale for å lovlig overføre sine eierrettigheter til kjøperen.
4. nå kan kjøperen kjøpe eiendommen direkte fra selgeren per vilkårene i den opprinnelige Kjøpsavtalen.

når en grossist overfører eierskap av eiendommen til den nye kjøperen, eliminerer det grossistens juridiske ansvar og forpliktelse overfor selgeren.

Det er et par advarsler å huske på når du bruker kontraktsoppgaver:

• Kontraktsforbud: Du vil sørge for at oppdragskontrakten du har med selgeren ikke har forbud mot fremtidige oppdrag. Dette kan skape store problemer nedover veien, og er noe du ønsker å holde et øye for. Sørg for at kontrakten er utarbeidet av en advokat som spesialiserer seg på fast eiendom oppdrag kontraktsrett.EIENDOMSSPESIFIKKE forbud: HUD properties (eiendom oppnådd Av Institutt For Bolig Og Byutvikling), eiendom eid eller REOs( utelukket eiendom) og børsnoterte eiendommer på MLS er ikke åpne for oppdragskontrakter. Reo egenskaper, for eksempel, har en 90-dagers periode før de får lov til å bli videresolgt.

Oppdrag kontrakt mal

når du setter sammen en oppdragskontrakt, vil du sørge for å inkludere så mye informasjon som mulig bare i tilfelle av noen potensielle problemer.

Nedenfor er en oppdragskontraktmal som inneholder all informasjon du trenger

• Involverte Parter-navnene på både kjøper (e) og selger( e), inkludert signaturer fra alle parter som er oppført på tittelen.
• Beskrivelse av fast eiendom-eiendommens adresse, juridisk beskrivelse og eiendomstype.
• Personlig eiendom inkludert i salgsprisen-Noe som ikke er knyttet til bygningen eller landet. I de fleste tilfeller vil dette inkludere hjemme inventar.
• Kjøpesum og finansiering-kjøpesum, innskudd og finansieringsvilkår.
• hvor innskudd holdes-Skisserer måten innskudd holdes på.
• Finansiering beredskap-Skisserer de økonomiske vilkårene eller hvis du betaler kontant.
• betingelser for lokaler-Fremhever den fysiske tilstanden til eiendommen som vil bli presentert for kjøperen.
• Inspeksjon situasjoner – hvis eiendommen ikke oppfyller kravene til en kjøper, som er oppført fra vilkårene i lokalene, vil dette gi rom for en inspeksjonsperiode skal skje (vanligvis 14 dager), i hvilket punkt kjøperen kan trekke seg.
• Erklæring om blybasert maling-Avsløring relatert til blybasert maling.
• Belegg, besittelse og sluttdato-Etablerer en frist for sluttdato.
• Gjerningstype-Bekrefter typen gjerning som skal formidles.
• Salgbar tittel – hvis selgeren ikke klarer å passere tittel eller kjøperen ikke klarer å skaffe tittelforsikring, vil dette alternativet avvise kjøpet og returnere innskuddet.
• Justeringer – Dette vil variere fra stat til stat, men inkluderer vanligvis endringer for skatter, vann, kloakk og andre avgifter.
• Kjøperens standardklausul-dette skisserer selgerens rettigheter dersom kjøperen misligholder de avtalte vilkårene i kontrakten.
• Selgers standardklausul-dette skisserer rettighetene til kjøperen hvis selgeren misligholder de avtalte vilkårene i kontrakten.
• Risiko for tap Og skade – Beskytter kjøperen i tilfelle skade på eiendommen under kontrakt.
• Addenda-Felles avsløringer og tillegg av kontrakten.

hvordan grossister tjene penger

for å tildele eiendomskontrakter vellykket, må du først forstå det grunnleggende.

Det starter med å forstå hvordan kontraktsoppdrag (grossister) tjener penger.

kontraktsfordelingsresultat er forskjellen mellom hva du betaler for en eiendom og hva du selger den for.

målet er å finne en selger som er villig til å selge langt under markedsverdien og deretter videreselge til en kjøper til en mye høyere pris.

hvis det tar en grossist for lang tid å finne en kjøper, kan de ende opp med å betale ut av lommen, i henhold til avtalevilkårene.

en eiendom grossist vil selge til både fix-and-flip investorer og langsiktige holdere.

La oss gå gjennom forskjellene mellom de to kjøperpersonene nedenfor:

Selge til fix-and-flip investorer

når wholesaling egenskaper for å fikse & flip investorer, grossister må være klar over renovering og reparasjonskostnader for eiendommen. Disse kostnadene er avgjørende for en fix-and-flip investor å vite.Det første en fix-and-flip investor kommer til å se på er etter reparasjon verdi ELLER ARV, ofte starter med 70% regelen. EN eiendom ARV forteller dem hvor mye de vil kunne selge eiendommen for etter at den er blitt renovert.

Etter reparasjonsverdi, ELLER ARV, er estimatet av eiendommens verdi etter at alle reparasjoner og oppgraderinger er fullført. Den beregner marginen mellom en eiendommens nåværende verdi, og eiendommens verdi når den er blitt renovert.

Selge til kjøp og hold investorer

Selge til kjøp og hold investorer er et helt annet spill.I Motsetning til fix-and-flip investorer, kjøper-og-hold investorer vanligvis ikke bryr seg om ARV av en eiendom. Dette skyldes det faktum at de skal holde eiendommen for en stund, ikke selge den med en gang.

for å appellere til kjøp-og-hold kjøpere, må en eiendom grossist være godt kjent med de omkringliggende markedet demografi og befolkningen informasjon.Kjøp-og-hold investorer vil ønske å vite gjennomsnittlig leie i området for å bestemme kontantstrøm, gjennomsnittlig belegg, sysselsettingsvekst de siste årene, og mye mer.Dette er alle viktige faktorer å vite når kjøp og hold investerer, da de fleste investorer ønsker å holde eiendommer i minst 3 + år.

Pros av tildele eiendomskontrakter

• Tjen rask fortjeneste – Oppdragskontrakter er i stand til å slå fortjeneste på en avtale vanligvis innen 30 dager eller mindre. De fleste grossister har mange avtaler skjer samtidig, og er i stand til å lukke rundt 5-10 avtaler hver måned. Det er ganske bra for en mellommann. Når du får erfaring og evne til å finne motiverte selgere samt bygge opp kjøpernes liste, bare skyll og gjenta.
• Ingen kreditt sjekker & lite penger nødvendig-Til Tross for at dårlig kreditt, er du fortsatt i stand til engros egenskaper fordi du ikke faktisk kjøper eiendommen. I stedet tildeler du kontrakten til en annen kjøper. At kjøperen, ikke du, har å gå gjennom kreditt sjekker og finansiere kjøp av eiendommen.Lær om eiendomsmarkedet raskt-selv om wholesaling kan høres skummelt ut for nybegynnere, er det en fin måte å dykke inn og lære nyansene om å investere på svært kort tid. Wholesaling kombinerer mange av de andre typene eiendomstransaksjoner du vil støte på gjennom din investeringskarriere. Dette inkluderer juridisk dokumentasjon, markedsføring, beregning ARV, forhandle, og mye mer.

Ulemper med å tildele eiendomskontrakter

• din inntekt er ikke garantert – hvis du leter etter en jevn konsert med garantert lønnsslipp hvert par uker, så er wholesaling ikke for deg. Bare fordi du finner en distressed eiendom fra en motivert selger, betyr ikke at du vil kunne umiddelbart finne en kjøper. Grossister, som eiendomsmeglere, er stadig på tå hev og arbeider både hardt for å finne de beste tilbudene.
• Det tar tid å bygge en kjøperliste – en av nøklene til å være en vellykket grossist er å ha en stor, pålitelig kjøperliste. Hvis du ikke har noen kjøper, har du ingen avtale. Det er virkelig så enkelt. Du vil ha potensielle kjøpere stilt opp før du gjør et tilbud til en selger, som det reduserer risikoen for potensielt ikke å gjøre et salg. Mest vellykkede grossister arbeider med gjenta kjøpere. Dette er fordi de vet at disse kjøperne er seriøse fordi de har gjort avtaler med dem tidligere.Å Finne distressed egenskaper kan være tøft – Grossister lærer veldig raskt at De trenger å gå utenfor sitt lokale marked for å finne distressed egenskaper eid av motiverte selgere. Det er ikke mange automatiserte måter å finne motiverte selgere med distressed egenskaper. På grunn av dette vil de fleste grossister kjøre rundt og se etter eiendommer med aviser og post spredt i oppkjørselen med overgrodde busker og en unkept plen. Dette forteller dem at eieren ikke bryr seg om eiendommen, og vil mer enn sannsynlig bli motivert til å selge. De fleste grossister vil også gjøre dm-kampanjer til eiere og legge inn i wholesaling Facebook-grupper for å forsøke å finne motiverte selgere.

Vanlige misoppfatninger

de vanligste misforståelsene når det gjelder tildeling wholesaling kontrakter er at de er ulovlige.den nest vanligste misforståelsen er at grossistinvestorer er ulisensiert og utgir seg for å være eiendomsmegler.

disse misforståelsene kunne ikke være lenger fra sannheten. For Det Første er det ikke noe ulovlig om oppdragskontrakter – hele selskapene er bygget rundt wholesaling og blar fast eiendom oppdragskontrakter. For Det Andre, i motsetning til en eiendomsmegler, trenger du ikke å være lisensiert for å være grossist.

dette er tilfelle fordi grossister kjøper eiendommen og deretter selge den til en annen kjøper. De noterer ikke eiendommen på MLS for en provisjon, så de er ikke pålagt å få en lisens.

fleste innser ikke at en stor fordel av wholesaling er det faktum at grossister ikke trenger å røpe sin strategi til både selger og kjøper. På grunn av dette, grossister vil ofte skaffe egenskaper og snu dem innen 30 dager for en massiv fortjeneste. Hadde grossisten blitt tvunget til å fortelle en selger at eiendommen deres kunne bli solgt for 50% mer enn de skulle betale for det, er det veldig tvilsomt at selgeren ville ha solgt eiendommen til dem i utgangspunktet.

Invester I A. I. vetted, off-market egenskaper sammen Med Lofty AI

Lofty AI aksepterer nå nye investorer som vil passivt investere i raskt å verdsette, off-market SFR er vetted av Vår Ai

vår proprietære Ai identifiserer up-and-coming, revitaliserende nabolag før trenden fanger på.

Dette gjør at vi kan kapitalisere på rask styrking og økte kontantstrømmer.

vi målretter mot avkastning på 25% + IRR. Vi investerer sammen med våre investorer på hver enkelt avtale.

for å søke og lære mer, klikker du bare på knappen nedenfor.