selger du huset ditt og trenger å overføre eierskap? Eller er det noen andre livsforhold der du må sette din eiendom i hendene på en annen person? I så fall må du overføre eiendomsmegling gjerning.en gjerning er et skriftlig dokument som formidler juridisk og rettferdig tittel til fast eiendom. En gjerning vil liste den gamle eieren, kjent som » selger «eller» grantor», og den nye eieren, kjent som» kjøper «eller»grantee». Mens det er mange grunner til å overføre gjerninger, må du vanligvis gjøre det hvis noen navn er fjernet eller endret på eiendomstittelen. Overføringer av fast eiendom må være skriftlig og attestert. Deeds skal registreres i fylket der eiendommen ligger. For å sikre en juridisk endring i eiendomstittelen, vil du ha tjenester av en advokat. En kvalifisert advokat vil forberede og sende eiendomsmegling overføring gjerning. Vær forberedt på å gi grunnleggende informasjon om både eiendommen i spørsmålet og enkeltpersoner som trenger å bli oppført på tittelen.
følgende er flere typer gjerninger som brukes for overføring eller fast eiendom I Texas:
Garanti Gjerning
en garanti gjerning er den vanligste typen gjerning som brukes i de fleste kjøp og salg transaksjoner. Det gir den beste beskyttelsen for stipendiat fordi det garanterer at tittelen er god og salgbar. I de fleste land salg forventer kjøperen selgeren å formidle gyldig, ‘ ren ‘ tittel. Dette er også spesielt viktig for kjøperens utlåner. Selgeren kan kreve betaling for varen fra det tidspunkt den blir sendt fra selgeren til kjøperen. En slik garanti kalles en «garanti for tittel», og den formidles i En Garanti Gjerning. Det finnes to Typer Garanti Gjerninger: Den Spesielle Garanti Gjerning, Og Den Generelle Garanti Gjerning.
Generell Garanti Gjerning
når en selger gjør en generell garanti, garanterer selgeren at ikke bare har selgeren ikke personlig gjort noe for å påvirke tittelen blir formidlet, men heller ikke har noen andre som noen gang har eid eiendommen. Dersom kjøpers eiendomsrett er tapt eller svekket på grunn av en tidligere ukjent feil i eiendomsretten, vil selgeren være ansvarlig overfor kjøperen for tapet selv om selgeren ikke hadde grunn til å vite om forfalskningen.
Spesiell Garanti Gjerning
Overføring av eiendom kan også gjøres gjennom en spesiell eller begrenset garanti gjerning eller quitclaim gjerning. Når en selger utfører En Spesiell Garanti Gjerning, garanterer selgeren bare at han ikke personlig har gjort noe for å påvirke tittelen blir formidlet. Men hvis tittelen er svekket fordi noen andre forfalsket en tidligere eiers signatur på en gjerning, eller solgte eiendommen i strid med en rettskjennelse, ville selgeren ikke være ansvarlig fordi selgeren ikke personlig forårsaket tittelfeilen. En spesiell eller begrenset garanti gjerning gir grantee større beskyttelse enn en quitclaim gjerning og mindre beskyttelse enn en full eller generell garanti gjerning.
Quitclaim Deed
når en grantor signerer En Quitclaim Deed, overgir de rettighetene de har i eiendommen. De går bort og har ikke noe ansvar overfor kjøperen. Quitclaim Gjerninger kan være nyttig i clearing tittel i begrensede omstendigheter, for eksempel når det er et spørsmål om hvorvidt en bestemt arving har et krav til eiendommen, eller hvor en person kan ha fått tittelen ved ugunstig besittelse. I de fleste tilfeller er det imidlertid å foretrekke å bruke en annen type gjerning.
Deed Of Trust
en gjerning av tillit eller tillit gjerning ligner på et boliglån. Tittel overføres til en bobestyrer, som vanligvis er en tillit eller tittel selskap som holder fast eiendom som sikkerhet for låntakers lån. På det tidspunktet lånet er betalt i sin helhet, overføres tittelen til låntakeren. Den eneste kraften som bobestyrer har er kraften i salg hvis låntakeren misligholder. Bobestyrer kan deretter selge eiendommen til å betale utlåner på en foreclosure salg auksjon.
Overføring På Død Gjerning
Informasjon Om Overføring På Død Gjerninger finner du her.
Vi har mange års erfaring innen eiendomsbransjen, og vi kjenner vanskelighetene med tittel overføringsprosesser. Hvis du trenger hjelp med disse sakene, kontakt oss nå.