svaret på hvorvidt real estate investing er en god måte å bygge rikdom avhenger helt av din definisjon av rikdom.
dine individuelle langsiktige og kortsiktige mål, samt terskelen for risiko, er avgjørende faktorer for å avgjøre om investering i fast eiendom er den rette veien for deg. La oss pakke ut det.
Bestem Deg For Din Definisjon Av Rikdom
hva er dine mål?
«Rikdom» betyr forskjellige ting for forskjellige mennesker. Er du interessert i å utvikle en stabil investeringsportefølje slik at du kan leve med en følelse av økonomisk sikkerhet og se trygt mot pensjon?Eller er du interessert i å generere jevn månedlig kontantstrøm over toppen av din vanlige inntekt, for en ekstra inntektsstrøm for å hjelpe deg med å møte andre økonomiske mål og drømmer?Den gode nyheten er å investere i fast eiendom kan absolutt være en måte å bygge rikdom på.Avhengig av terskelen for risiko Og mål for pensjonering, kan eiendomsinvestering være alt fra et solid stykke pensjonsportefølje til en aggressiv mulighet til å bygge betydelig rikdom.
Fast eiendom er svært stabil, historisk. Over tid har eiendommer en tendens til å sette pris på takket være inflasjon og etterspørsel.Forstå de ulike typer eiendomsinvesteringer og bestemme din komfort nivå med risiko vil hjelpe deg å avgjøre om inkludert fast eiendom i investeringsporteføljen er riktig passform for deg.
Bestem Hvilken Type Eiendomsinvestering Å Takle
Eiendomsinvesteringsalternativer kan være ganske lukrative, men krever ofte en sterk terskel for stress og toleranse for det uventede.
Noen former for eiendomsinvesteringer kan generere kontantstrøm raskt. Andre kan ta litt lengre tid å skape kontantavkastning.
avhengig av ditt nivå av interesse, risiko terskel, og tilgjengelig startkapital, kan fast eiendom være en verdig investering.
La oss ta en titt på disse ulike måter å dykke inn i real estate investing, for å bygge rikdom:
- Hus Hacking
- Enkelt Familie Leie
- Næringseiendommer
- Holde Et Boliglån
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- Skatt Lien Investere
- Personlig Bolig
Bla Hus
å snu et hus betyr ganske enkelt å kjøpe lavt og selge høyt.
Finn eiendommen i verste form i det beste nabolaget. Sett inn tid, penger og svette egenkapital som trengs for å renovere hjemmet og bringe det i kø for å konkurrere med sammenlignbare boliger på markedet.
selg deretter hjemmet med fortjeneste, ideelt innen bare noen få måneder.
Kjøpere ser positivt til å kjøpe et hjem allerede rehabbed der de ikke trenger å gjøre arbeidet. Så, de vil betale mer enn prisen på huset før flip.Du er i hovedsak prising hjemmet for kjøperen å få flytte inn klar hjem de ønsker, mens du får betalt for arbeidet du gjorde på rehab selv.
hvis alt går som planlagt, kan du ta pengene du har gjort på salget og investere det i forskuddsbetalingen på din neste flip.huset bla prosessen fungerer bare for de som har heltemot å tåle stress av både rehab prosessen og kunnskap det er ingen garanti huset vil selge raskt.
- Er En Live-In Flip En God Investeringsstrategi?
House Hacking
i tillegg til å bla hus, kan man bygge rikdom og generere månedlig kontantstrøm ved å kjøpe en duplex, en multi-enhet (eller til og med multi-room) hjem, og deretter bo i en enhet mens du leier resten.
Dette er en ekte investeringsteknikk kjent som hushacking.utsiktene for å generere kontantstrøm på disse typer investeringer er potensielt mindre enn med en flip, men risikoen er også lavere.
Dette er ofte en fin måte å finne din terskel for risiko med real estate investing.
Det er ikke for svak av hjertet, men.
det er utfordringer som er unike for å leve under samme tak som leietakerne dine. De vil ikke ha samme personlige investering i eiendommen du gjør.
Så hvis de ikke betaler sin leie i tide eller omsorg for eiendommen, vil det skape ekstra arbeid og utgifter for deg.fordelene med denne typen eiendomsmegling kan imidlertid langt oppveie risikoen, gitt tankegangen din.Bor i eiendommen mens leie en del av det ut kan resultere i en lavere rente lån og muligens lavere forskuddsbetaling, og så kan være rimeligere enn en flip.Mens du vil ha regelmessige vedlikeholdskostnader å stri med, trenger du ikke å finansiere eller koordinere en rehab innsats.Pris det riktig, og leietakerne dine vil dekke boliglånet ditt med leiebetalinger og ideelt sett generere ekstra penger igjen hver måned.
du kan da sette pengene i lommen eller mot å betale ned boliglånet. Eller stash det bort for en forskuddsbetaling på din neste investeringseiendom.
Single-Family Rentals
Investering i single-family rentals kan være den enkleste formen for real estate investing. Konseptet er enkelt: kjøpe et hjem og leie den ut.
hvis du har gjort leksene dine og jobbet med en lokal eiendomsmegler, har du valgt en eiendom du kan leie for mer enn kostnaden for det månedlige boliglånet.overskuddet i midler hver måned genererer kontantstrøm du kan spare, sette mot vedlikehold på eiendommen, eller lagre for å reinvestere i en annen eiendom.
Som med enhver investering, det er fordeler og ulemper forbundet med dette.Den viktigste fordelen er at investeringseiendom ved investeringseiendom kan du stadig legge til investeringsporteføljen og bygge rikdom.
den største ulempen er å opprettholde enda en utleieeiendom er mye arbeid.og mens leieinntektene genererer penger i lommen hver måned, kan det ta tid for midlene å legge opp til nok til å gjøre en verdig reinvestering i ekstra eiendom.
Næringseiendommer
når folk flest tenker på å investere i fast eiendom for å bygge rikdom, de vurdere mulighetene til å investere i boliger.
men er næringseiendom investere en avenue verdt å vurdere også. Men dette alternativet er heller ikke for svak av hjertet.
suksessen til virksomheten som opererer innenfor næringseiendom plass faktorer i suksessen til investeringen.
med bolig, områder av hensyn inkluderer nabolag, nærhet til store motorveier, og skolekretser.
med kommersielle eiendommer kan faktorer inkludere ytterligere fysiske krav som behov for lastebrygge,inngang/ utgang, parkering og potensial for fottrafikk.
Holde Boliglån
hvis du eier en eiendom «fri og klar» av et boliglån, kan du være i posisjon til å øke din formue når du selger eiendommen ved å holde boliglån for den nye eieren.I Stedet for å ta en engangsbetaling, vil du handle i stedet for en utlånsinstitusjon og utvide kreditt til de nye kjøpere.Å Holde et boliglån innebærer en formell juridisk ordning der du samler inn betalingene-inkludert renter – en utlåner vil samle inn.
i tillegg til månedlige utbetalinger, er selgere vanligvis betalt en forskuddsbetaling ved lukking. Boliglån sikrer også egenskapen som sikkerhet mot standard.
når du holder et boliglån, kan inntektene fra eiendommen være til en høyere rente enn noen av dine andre investeringer.»Ballong» betalinger er vanligvis nødvendig fra kjøperen å betale eller refinansiere lånet fra 5-15 år, snarere enn en typisk 30-års boliglån de kan få andre steder.
REITs
en real estate investment trust, kjent som EN REIT, ligner på et aksjefond, bare investeringene er eiendomsmegling i motsetning til aksjer i aksjer i bedrifter.Investorer får en andel av inntektene som produseres gjennom eiendomsinvesteringer uten å måtte gjøre legwork med å kjøpe, vedlikeholde og / eller selge eiendommene selv.fordelen med EN REIT er at du har mye høyere kjøpekraft ved å samle ressursene dine med andre investorer.
selvfølgelig, som med enhver investering, kan risikoen også være høyere.
dette er et godt alternativ hvis du foretrekker å være mer hands-off med dine eiendommer, og ikke ønsker å administrere leietakere.
REITs er ofte spesialisert etter type eiendom. For eksempel vil du investere i EN REIT som er spesifikk for boligblokker, kontorbygg eller selvlagringsanlegg, for å nevne noen alternativer.
Skatt Lien Investing
når en eier av en eiendom ikke klarer å betale skatt til byen eller byen regjeringen der den ligger, kan regjeringen enhet gjøre et juridisk krav eller» lien » mot eiendommen for utestående beløp.
kommunen kan da søke å få tilbake penger fra grunneierne ved å selge disse skattelettelsene til investorer.
De med penger til å betale minimum grunn, etablert av byen eller fylket regjeringen, kan by på skatt lien sertifikat.Mens det er en mulighet til å tjene penger, trenger du en grundig forståelse av skattelettelser og deres potensielle risikoer, før du vurderer denne typen investeringer.
Personlig Bolig
Selvfølgelig er kanskje den mest enkle, men effektive måten å bygge langsiktig rikdom gjennom å investere i fast eiendom, å kjøpe ditt eget hjem og bo i det.
Vurder dette som å ha en ekstra sparekonto, hvor avkastningen på investeringen ikke er prangende eller umiddelbart lukrativ.men å gå denne ruten kan bidra til langsiktig samlet personlig rikdom og stabilitet med sikkerhet og trygghet som følger med å eie ditt eget hjem.
verdien av hjemmet vil trolig sette pris på over tid.Med et tradisjonelt boliglån vil din månedlige betaling forbli det samme år etter år, med minimale endringer som kommer fra revurdert eiendomsskatt eller øke hjemforsikringspremier.på den annen side vil din personlige bolig ikke generere kontantstrøm, og i stedet fungerer mer som en levekostnad og mindre som en investering.Så mens personlig boligeiendom kan bidra til å diversifisere investeringsporteføljen din over tid, kan det ikke være den mest lukrative måten å bygge rikdom på.
Gjør Din Forskning
når du er klar til å starte, snakk med en eiendomsmegler i målområdet. Finn ut hvilke funksjoner i boliger selger godt, og hva gjennomsnittlig leier er.
Spør hvor lenge boliger vanligvis bo på markedet og se på sammenlignbare salg.
Vurder hvor du bor og vurder dine mål.
Byer har en tendens til å ha høyere innkjøpspriser enn forstadsområder. Men det motvirkes med høyere potensiell avkastning på investeringen fordi du kan kreve høyere leie-eller salgspriser.
- Er Å Kjøpe Eiendom Til Leie I En Universitetsby En God Ide?
Undersøk skatter i et bestemt område også.Ulike stater og fylker har svært forskjellige eiendomsskattesatser for boliger som brukes som personlig bolig vs. utleieboliger.
Boliglån kan variere avhengig av en egenskap formål også.
Vurdere Tilknyttede Kostnader
enhver eiendom vil kreve vedlikehold og oppgraderinger, enten det er en personlig bolig eller leie eiendom.
Noen av endringene vil være verdiskapende forbedringer, for eksempel remodeling et kjøkken eller bad eller styrke dempe appell.
Noen endringer vil være nødvendig for å opprettholde verdien av eiendommen, for eksempel erstatte taket eller HVAC-systemet. Men de er ikke ansett som en verdi-add.Vedlikeholdskostnader spiser bort ved kontantstrøm, men er nødvendige for å opprettholde verdien av investeringen.
Investering i Fast Eiendom For Å Bygge Rikdom
investering i fast eiendom er en fin måte å øke formuen på i en relativt kort periode hvis du:
- nøyaktig vurdere terskelen for risiko
- gjør din forskning
- er villig til å sette i arbeidet
- godta risikoen som følger med å investere en betydelig sum penger
når husene selger, eller leien begynner å komme inn, vil du bygge opp kapitalen din.
da har du penger til å investere i mer fast eiendom eller andre aspekter av investeringsporteføljen din.
det er mange alternativer tilgjengelig for å passe ditt nivå av komfort når det gjelder risiko.
og det er mange belønninger å høste når du riktig arm deg med kunnskap, midler for en forskuddsbetaling, og vilje til å gjøre leksene dine.Marie Morganelli, en frilans innhold skribent som skriver regelmessig om økonomi, helse og velvære, reise og høyere utdanning. Hun tilbyr også blogginnhold for flere små og mellomstore bedrifter.