Å Legge til et to-etasjers tillegg til huset ditt vil øke eiendommens verdi og hjelpe deg med å få en betydelig mengde boareal. Men før du engasjere en design profesjonell og remodeling entreprenør, er det viktig å utdanne deg selv om byggeforskrifter, strukturelle problemer, og faglig kompetanse for å oppnå dine mål. En grundig forståelse av prosessen sikrer at alle faser av arbeidet går jevnt og uten kostbare forsinkelser.
en to-etasjers tillegg er en av de dyrere oppussing prosjekter du kan gjennomføre. Kostnadene starter på rundt $100 per kvadratmeter for et enkelt, uten frills tilleggsrom og kan nå så høyt som $ 500 per kvadratmeter, avhengig av kompleksitet og hva slags finish og fasiliteter er planlagt. Med den slags investering på spill, vil du sørge for at din planlagte tillegg ikke vil gjøre huset uoverkommelig dyrt eller ut-av-karakter for nabolaget ditt.
Evaluer Nabolaget ditt
Gå rundt i nabolaget ditt med et kamera og en notisblokk for å få en klar følelse av hvordan nærliggende boliger sammenligner med deg når det gjelder størrelse, utseende og funksjoner. Vil bygge to-etasjers tillegg du ser for deg holde huset ditt innenfor nabolaget norm? Et tillegg som er helt ute av skala med gaten kan skade videresalgsverdi.Hvis det er tilfelle, kan du være bedre å investere i et annet nabolag og kjøpe et hus som allerede har størrelseskravene og fasilitetene du søker.
Ta kontakt med EN EIENDOMSMEGLER for en liste over «comps» – en rapport som sammenligner egenskapene og verdiene til boliger i ditt område. De fleste eiendomsmeglere vil gi dette gratis, og er glade for å sette deg på en adresseliste for å motta oppdateringer. Sjekk Også ut din lokale skatt assessor nettsted for å sammenligne eiendomsverdier-informasjon som kjøpesum, fasiliteter og skatt vurderinger er offentlig rekord. Det søket kan også indikere hvordan ditt foreslåtte tillegg påvirker eiendomsskatten din.
Forstå Koder og Restriksjoner
Utviklet for å sikre helse og sikkerhet for beboerne og bevare nabolaget verdi, byggeforskrifter og forordninger diktere detaljer som tilbakeslag-avstanden fra din eiendom linje til nærmeste strukturelle punkter i huset ditt. Fordi et to-etasjers tillegg er et fysisk stort prosjekt, er det et viktig første skritt i å evaluere eiendommen din.Vanligvis kan det minste tillatte tilbakeslaget for en enebolig i forstedene være 20 meter fra fortauet eller gaten, 10 meter på hver side og 15 meter til baksiden. Selv om hver jurisdiksjon varierer i detaljer, ignorerer disse forskriftene kan føre til bøter, og du kan selv bli beordret til å fjerne den nye konstruksjonen.
i noen tilfeller kan kraftselskaper eller andre enheter har etablert rett-av-måter gjennom din eiendom. Selv om det sjelden brukes, gir disse måtene en romkorridor, slik at kommuner og andre tjenesteleverandører kan få tilgang til viktige systemer for reparasjon. Disse riktige korridorene kan påvirke tilbakeslagsbegrensningen din.
Merk at tilbakeslag ofte refererer til den nærmeste fysiske delen av tillegget til lot-linjen. I noen tilfeller kan det være takskjegget i stedet for siden av tillegget.
Koder og forordninger også regulere byggehøyde for å bevare utsikten fra boliger bak eller rundt din. For forstadshjem er høydebegrensningen omtrent 35 til 45 fot. Noen samfunn legger til solbegrensninger som begrenser høyden på nybygg, slik at omkringliggende boliger har tilgang til sollys.
Koder også diktere den maksimale andelen av partiet som kan dekkes av bygget strukturer, vanligvis opp til 50% for en urban eller forstads eiendom. hvis du bor I et utpekt historisk distrikt eller en styrt av et nabolag eller huseierforening, kan visse regler og pakter være enda mer restriktive.Start med å samle grunnleggende informasjon om huset ditt, for eksempel undersøkelser, masse dimensjoner og eiendomslinjer. Disse er tilgjengelige gjennom kommunal eiendom kontor og lokale bygningen avdeling. Mange offentlige registre, forskrifter og tillatelser kan undersøkes på offentlige nettsteder.
Relatert: Skjulte Kostnader for En To-Etasjers Tillegg
Vurder Din Eiendom
Det neste trinnet er å avgrense dine ideer for et rom tillegg ved å inspisere ditt hjem og eiendom. Selv om en design profesjonell, for eksempel en arkitekt, vil bidra til å løse mulige problemer, vil du ønsker å gå inn design diskusjoner med klare ideer for en grunnleggende plan som passer dine behov og livsstil.
Bestem om det ser ut til å være et område som er innenfor tillatte tilbakeslag som vil imøtekomme et tillegg. Merk betydelige landskapsfunksjoner, for eksempel trær og støttemurer, som kanskje må endres eller fjernes-mot ekstra kostnad.Visualiser avgangs – og inngangspunkter for ditt tillegg, og hvordan nye trafikkmønstre vil bli etablert både i og utenfor hjemmet ditt. Andre prosjekter, for eksempel en ny dekk eller uteplass, kan være nødvendig for å sikre din tillegg er godt integrert med din eiendom. I så fall, sørg for å planlegge for ekstra kostnad. Utvikle en forståelse av hvordan et tillegg vil påvirke boarealer og trafikkmønstre i huset ditt. Sørg for at tilgangen til de nye rommene flyter langs en logisk trafikkkorridor og ikke forstyrrer eksisterende oppholdsrom.
Ansette Fagfolk
kompleksiteten i en to-etasjers tillegg betyr å engasjere en arkitekt og en anerkjent entreprenør.
arkitekten din vil utarbeide et komplett og kodekompatibelt sett med planer som en del av byggetillatelsessøknaden, og vil hjelpe deg med å bestemme de beste løsningene når det gjelder utseende og plassering av tillegget ditt. Forvent å betale en arkitekt 5% til 20% av den totale jobbkostnaden.
du entreprenør vil koordinere all arbeidsflyt, planlegge levering av materialer, og hjelpe deg å ta beslutninger som oppstår under byggeprosessen. En entreprenør gjør et bud for det totale prosjektet – sørg for å be om en spesifisert bud. Mens det kan høres ut som en no-brainer, ansette fagfolk med erfaring gjør den type prosjekt du ser for deg . Spør naboer som har gjort lignende renoveringer for anbefalinger og deretter dra nytte av deres erfaring. Du søker bør inkludere besøk til fullførte prosjekter og bud fra flere potensielle arkitekter og entreprenører.Ansette fagfolk gjør det mulig å fokusere på å gjøre informerte og rettidige beslutninger, beskytte budsjettet, håndtere stresset av et rom tillegg, og koordinere og kommunisere med prosjektgruppen.
Relatert: 7 Viktige Spørsmål Å Spørre Før Du Ansetter En Arkitekt