Kjøpe ditt første hjem starter her
Kjøpe et hus er mye å wrapyour hodet rundt — spesielt som en første gang hjem kjøperen. Men hvis du vet hva du kan forvente, må det være stressende eller forvirrende. denne veiledningen vil hjelpe deg med å finne ut hvor mye hus du kanha råd og hvordan du finansierer det, som er de to første trinnene for å kjøpe et hjem.
Klar til å komme i gang?
Bekreft ditt hjem kjøpe valgbarhet (Mar 25th, 2021)
Emner (Hopp til…)
- Grunnleggende råd for første gang hjem kjøpere
- hvordan boliglån arbeid
- Ned betalinger
- Første gang hjem kjøperen lån
- Første gang hjem kjøperen tilskudd
- Sette et hjem kjøpe budsjett
- Boliglån kalkulator
- kreditt score
- hvordan velge et boliglån
- Første Gang hjem kjøperen faq
grunnleggende råd for første gang hjem kjøpere
du kan ikke vite alt det er Å Vite om å kjøpe et hjem — spesielt når du er en første gang hjemme kjøper. Du kan imidlertid gjøre litt forskning og sette deg i posisjon til å lykkes.
Jo mer du vet, jo bedre og mindre stresset vil du være. Du kan til og med få en bedre avtale på ditt nye boliglån.
Hvis du bare komme i gang, er det noen viktige tips å huske på før dykking i:
- Kontakt minst tre boliglån långivere for å sikre at du får den laveste prisen. Mange første gang hjemme kjøpere gjør feilen å gå med den første utlåner de snakker med, Og de går glipp av tusenvis av dollar av besparelser
- Lær om ulike typer boliglån. Mens det er dusinvis av lånetyper, vil mer enn 90 prosent av kjøpere ende opp med å bruke en av fire store låneprogrammer: Konvensjonell, FHA, VA eller USDA. Finn ut hvilket lån som passer best til dine behov-det er muligheter for lav forskuddsbetaling, lav kreditt score, selvstendig næringsdrivende, stor lånestørrelse og Mer. Beregn ditt boliglån betaling, inkludert hovedstol, renter, skatter og forsikring. Forstå boliglånsrenten din, så vel som budsjettet ditt. Dette vil tillate deg å handle for et hjem og et boliglån med tillit
Hvis du holder disse tre tingene i tankene, kan du maksimere ditt hjem kjøpe budsjett og få den beste boliglån avtale for ditt nye hjem.
Bekreft ditt hjem kjøpe valgbarhet (Mar 25th, 2021)
hva er et boliglån?
Ifølge National Association OF REALTORS® kjøper bare om lag 10 prosent av kjøpere boliger med alle kontanter. Alle andre må låne minst noen av pengene til å kjøpe sitt nye hjem. Dette gjøres med en spesiell type lån kalt et boliglån.
Så, hva gjør et boliglån forskjellig fra andre typer lån?
- Lave renter-Under 3% årlig på tidspunktet for å skrive denne artikkelen
- Utvidet nedbetalingstid-folk flest betale sine boliglån over 30 år
- Priser og betalinger er vanligvis fast — Folk flest «fikse» sine boliglån rente slik at deres månedlige betalingen vil forbli den samme over hele låneperioden. Men justerbar rente lån er tilgjengelig, også
- lånet er » sikret — – Boliglån er sikret av verdien i ditt hjem; hvis du ikke klarer å foreta betalinger, kan kredittforetaket ta tilbake («foreclose») huset ditt for å hente sine tap
i sjeldne tilfeller kan du bruke et boliglån til å dekke hele kjøpesummen av hjemmet. Men de fleste legger noen av sine egne penger mot kjøpet.
beløpet betalt ut av lommen er kjent som » forskuddsbetaling.»Boliglånet dekker det som er igjen. hvis du for eksempel tar med $25 000 av dine egne penger til et kjøp på $250 000, har du gjort en 10 prosent forskuddsbetaling. Det resterende beløpet – $225,000-er dekket av boliglån.
Hvor mye forskuddsbetaling trenger jeg for et hus?
Mange første gang hjemme kjøpere tror de må sette 20 prosent ned på et hjem. Men det er langt fra sant. faktisk er gjennomsnittlig nedbetaling for første gang hjemme kjøpere bare 6 prosent. På en $ 250.000 hjem kjøp, ville det være bare $15.000.
og det er låneprogrammer som lar deg kjøpe med enda mindre enn 6 prosent ned. FOR eksempel:
- FHA lån — 3,5% ned
- VA lån — 0% ned
- USDA lån — 0% Ned
- Konvensjonelle 97 lån-3% ned
Noen av disse programmene harspesielle krav, men de fleste er tilgjengelige for allmennheten. (Vi vil komme inn på flere detaljer om låneprogrammer nedenfor.)
den viktigste takeaway her er detnedbetalinger er fleksible.
din bør avhenge av din månedlige inntekt, hva du har lagret, hvor dyrt hjemmet er, og hva din overallhome kjøpe mål er.
Kort, fordeler og ulemper ofbigger versus mindre ned betalinger er:
- Større forskuddsbetaling — Lavere rente og lavere månedlig betaling
- Mindre forskuddsbetaling — Kjøpe et hjem og starte buildingequity raskere, holde mer av sparepengene intakt for beredskap utgifter
Ta en titt på din personlige økonomi og hjem kjøpe mål å finne ut riktig forskuddsbetaling for deg.
Sjekk din kvalifikasjon for et lavt nedbetalingslån (25. Mars 2021)
Hvorfor sier folk at du trenger 20% ned?
Gjennomsnittlig nedbetaling er godt under 20 prosent. Du lurer kanskje på hvorfor så mange tror at 20 prosent ned er minimum. Det er fordi 20 prosent ned får deg ut av å betale for noe som kalles » boliglån forsikring.»
Boliglån forsikring er en ekstra kostnad på boliglån regningen, og det koster ofte et par hundre dollar per måned. Forståelig nok vil De fleste kjøpere heller unngå å betale for boliglånsforsikring hvis det er mulig. Det er derfor noen mennesker tar sikte på 20% ned. Men det er fordeler med å betale boliglån forsikring hvis det setter deg i et hjem før. Det er bare en mer kostnad versus fordel å vurdere når du setter sammen ditt hjem kjøpe budsjett.
må jeg betale forskuddsbetalingen ut av lommen?
De fleste boliglån programmer krever adown betaling, men små eller store. Teoretisk sett er dette penger dusett mot boligprisen ut av din egen lomme. Men du kan finne måter å gjøre pånødvendig forskuddsbetaling uten å tømme besparelsene dine.
En måte er å finne en ned paymentassistance program i ditt område. Nedbetalingsprogrammer-vanligvis drevet av lokale myndigheter — tilbyr tilskudd eller lavrente lån for å hjelpe første gang boligkjøpere gjør sine nødvendige nedbetalinger.
du kan også bruke gavefond for adown betaling på et boliglån.
for å bruke en kontantgave til en nedbetaling, må du imidlertid bevise at pengene kom fraen » akseptabel kilde.»
det betyr å gi en papirsti som viser at gavefondene forlater giverens konto, og blir deponert på din konto eller inn i escrow.
Du trenger også et «gavebrev» fra giveren, som angir hans eller hennes forhold til deg, mengden av kontantgaven og en erklæring om at giveren ikke krever tilbakebetaling. Det er ingen grense for hvor mye penger som kan være begavet til et hjem kjøperen.
hva første gang hjem kjøperen lån er tilgjengelig?
Boligkjøpere i dag kan velge mellom dusinvisav lånetyper. Men mer enn 90 prosent av kjøpere (inkludert første gangs boligkjøpere) vil ende opp med å bruke en av fire populære låneprogrammer.
dette er:
- den konvensjonelle hjem lån
- Federal Housing Administration (FHA)hjem lån
- Department Of Veterans Affairs (VA)hjem lån
- US Department Of Agriculture (USDA)hjem lån
disse programmene er populære fordiav deres tilgjengelighet, lave priser og vennlige vilkår. Hver og en har unike fordeler, avhengig av hva du leter etter som en første gangs boligkjøper(lavere forskuddsbetaling, lavere kredittgrense, lavere inntektsalternativer, etc.)
her er en kort oversikt over hver:
det konvensjonelle lånet-3% forskuddsbetaling
Konvensjonelle eller «konform» boliglån er hva de fleste boligkjøpere tenker på når de tenker på boliglån. Begrepet «samsvar» betyr at disse lånene oppfyller retningslinjene fastsatt Av Fannie Mae Og Freddie Mac.Samsvar boliglån Er ofte thebest valg for boligkjøpere med god kreditt score og en forskuddsbetaling på minst 10 prosent.
men tre samsvar mortgageoptions finnes for kjøpere gjør en forskuddsbetaling på bare 3 prosent. De er:
- Fannie Mae ‘S HomeReady loan
- Freddie Mac’ S HomePossible loan
- TheConventional 97 home loan
HomeReady og HomePossible boliglån tilbyr lave nedbetalinger (starter på 3 prosent) og fleksible retningslinjer for valgbarhet — spesielt for boligkjøpere med lavere inntekt. De kan også tilby opp til en $ 500 rabatt til låntakere. Konvensjonelle 97 boliglån tilbyr ingen slik rabatt, men kan være den mest økonomiske måten å kjøpe et hjem med lite penger ned — bare 3 prosent)-spesielt for kjøpere med ekstra god kreditt.
Sjekk din konvensjonelle låneberettigelse (25. Mars 2021)
FHA-lånet-3,5% forskuddsbetaling
FHA-lån er populære blant låntakere som har mindre nedbetalinger og / eller kredittproblemer, noe som krever ekstra garantifleksibilitet. DEN største appellen TIL fha-lånet er detkjøpere med under gjennomsnittlig kreditt kan få boliglån godkjent.
FHA lån tillate kjøpere med creditscores så lavt som 580 med 3.5 prosent ned, og 500 med 10 prosent ned. Imidlertid må lav kreditt score ikke være et resultat av siste dårlig kreditthistorie.
FHA boliglån er ofte lavere enn samsvarende boliglån. Men fordi ALLE FHA-lån krever boliglån forsikringspremier( MIP), er den totale kostnaden for ET fha-lån noen ganger høyere.
FHA boliglån forsikring kostnader er som følger:
- Upfront Boliglån Forsikringspremie (UFMIP) = 1,75% av lånebeløpet for siste FHA lån og refinansiering
- Årlig Boliglån Forsikringspremie (MIP) = 0,85% av lånebeløpet fleste FHA lån og refinansiering
Note — FHA boliglån forsikring varer vanligvis livet av lånet. Men det kan til slutt bli kansellert med en refinansiering når du har bygget egenkapital i hjemmet. SÅ FHA boliglån forsikring er ikke alltid » for alltid.»
Sjekk DIN FHA lån valgbarhet (Mar 25th, 2021)
VA-lånet-0% forskuddsbetaling
VA-lånet er et flott program, med fordeler som tilbys av ingen andre lån. Men du må være tilknyttet militæret for å være kvalifisert.TILGJENGELIG for veteraner og aktive medlemmer AV DET AMERIKANSKE militæret, TILBYR VA-lån 100 prosent finansiering, forenklede lånegodkjenningsstandarder og tilgang til de laveste boliglånsrentene som er tilgjengelige.
FOR de siste to årene HAR VA boliglån konsekvent slå priser for alle andre vanlige lånetyper. VA boliglån kan være så mye som 40 basispunkter (0,40 prosent) lavere enn priser for et sammenlignbart konvensjonelt lån.
Sjekk DIN VA lån berettigelse (Mar 25th, 2021)
USDA — lånet-0% forskuddsbetaling
Tilgjengelig I landlige områder og forsteder med lav tetthet, ER USDA-lånet et annet ikke-penger-ned boliglån du kan bruke til å finansiere et hjem.USDA-lånet tilbyr lavere boliglånsrenter, null forskuddsbetaling og billigere boliglånsforsikring til låntakere med lav til moderat inntekt.
Den eneste fangsten? Hjemmet må være i et utpekt» landlig » område i HENHOLD TIL USDA-standarder. Det betyr vanligvis at det må være plassert i en by med en befolkning på mindre enn 20.000.
Sjekk DIN usda lån valgbarhet (Mar 25th, 2021)
Sammenligne første gang hjem kjøperen programmer
| Minimum Ned betaling | Minimum Kreditt Score | Forhånd Avgifter | Boliglån Forsikring | HVA Du trenger Å vite | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| va hjem kjøp | 0% | Offisielt, ingen, men långivere har lov Til Å Sette sine egne minimum | 0% | ingen | bare tjenestemedlemmer, veteraner og gjenlevende ektefeller er kvalifisert. | |
| FHA Hjem Kjøp | 3,5% for søkere med kreditt score på 500/579 | Offisielt, 500 for en 90% lån og 580 for en 96,5% lån. Långivere ofte satt høyere minimumskrav. | 1,75% forhånd boliglån forsikringspremie (MIP) som kan pakkes inn i lånet. | .85% av den eksisterende lånebalansen per år for de fleste kjøpere, men varierer fra 45 til 1,05% | FHA er ikke begrenset til førstegangs-eller lavinntektskjøpere. | |
| USDA Hjem Kjøp | 0% | vanligvis krever långivere en 640 poengsum | 1.00% forhånd boliglån forsikring (MIP), som kan pakkes inn i lånet. | .35% av eksisterende lånesaldo per år, betalt månedlig | USDA er ikke begrenset til førstegangs eller lav inntekt kjøpere | |
| Hjem Klar/Hjem Mulig Kjøp | 3% | 620 hvis manuelt garantert, ingen hvis garantert elektronisk og godkjent | 3% | Tilbys 3% for Første Gang Kjøpere, 5% For høyt kvalifiserte gjenta kjøpere | 680%+ for ltv> 75%, 620 FOR LTV > 75% | 3% for første gang kjøpere, 5% for høyt kvalifiserte gjenta kjøpere |
| Ikke-konform (Jumbo) Hjem Kjøp | 5% for høyt kvalifiserte kjøpere | ikke standard, men generelt 680+ | 5% for høyt kvalifiserte kjøpere | underwriting er strenge for store lån. Disse er ikke standard og må oppfylle kravene til investor eller … |
er det første gang hjem kjøperen tilskudd?
Første gang hjem kjøperen tilskudd er ofte tilgjengelig på statlig eller lokalt nivå. Disse er vanligvis kjent som ned betaling assistanse (dpa) programmer, som kan bidra til å dekke hele eller deler av forskuddsbetaling og avsluttende kostnader.
dette er reelle besparelser for første gang hjemme kjøpere. En studie anslått at kjøpere som bruker nedbetalingshjelp, sparte nesten $ 6000 ved å lukke i gjennomsnitt og en annen $11 000 i løpet av lånets levetid.
Ned betaling assistanse tar vanligvis en av to former:
- en første gang hjem kjøperen TILSKUDD — Penger gitt til deg at du ikke trenger å betale tilbake
- et lav rente LÅN-Penger lånt for å dekke din forskuddsbetaling eller avsluttende kostnader som du må betale tilbake med minimal interesse
Første gang hjem kjøperen tilskudd varierer i størrelse og tilgjengelighet avhengig av hvor du bor. Det er også ulike krav for å kvalifisere for hjelp avhengig av hvilket program du bruker.
for mer informasjon, se vår komplette guide til første gang hjemme kjøper tilskudd og lån i staten.
Hvor mye hus har jeg råd til?
når du har bestemt hvilken mortgageloan type som fungerer best for deg, vil du begynne å tenke på din monthlybudget og hvor mye hjem du har råd til.
Start med å bestemme budsjettet for et månedlig boliglånbetaling.
for dette eksemplet, la oss si you ‘ reaiming for et boliglån betaling på $1500 per måned.
Vi jobber nå bakover tilbestem din maksimale boligkjøpspris.
Beregn yourmonthly mortgage payment (PITI)
din boliglån betaling består av fire deler, kollektivt kjent som PITI-Hovedstol, Renter, Skatter og Forsikring.Hovedstol og Renter-Hovedstol og Renter utgjør din grunnleggende boliglånsbetaling, inkludert betalinger mot lånebalansen og renter betalt til utlåner. Eiendomsskatt vanligvis varierer fra 1 til 2 prosent av ditt hjem verdi årlig
Noen nabolag har huseiere foreninger som chargemonthly kontingent; for dette eksempelet vil vi anta at du ikke vil inkludere HOA kontingent i yourmonthly bolig budsjett.Så, forutsatt en boligkjøpspris på $250 000 og en 10 prosent forskuddsbetaling, planlegger å sette til side $400 for skatter og forsikring hver måned.
dette etterlater ca $1100 å bruke på hovedstol og renter.
Finn din boliglånsrente og prisklasse
Bestemme om et hjem er «inbudget» avhenger av boliglånsrentene dine også.
Vær oppmerksom på at boliglån moveup og ned hele dagen, hver dag. I løpet av uker og måneder kan raterendre med 50 basispunkter (0,50 prosent) eller mer.
når du er hjemme shopping, spesielt over en lengre periode, er det viktig å observere mortgagerates og hvordan de er trending.
Tenk på eksemplet ovenfor nårdu har budsjettert $1100 for å bruke på hovedstol og interessehver måned.
- med boliglån på 3,75%, thebetalingen er $1,043. Hjemmet er’in-budget’
- Withmortgage priser på 4,25%, betalingen er $1,107. Homeis ‘out-of-budget’
dette eksemplet viser hvorfor du bør aldri baseyour hjem søk på en prisklasse.
det samme hjemmet er rimelig når prisene er lave og uoverkommelige når prisene øker.
Juster målet prisklasse basert på gjeldende boliglån. Det er den eneste sanne måten å holde på budsjettet.
Boliglån kalkulator for første gang hjemme kjøpere
Betaling Sammenbrudd
- Rektor Og Renter
- Privat Boliglån Forsikring
- Boligskatt
- Huseiere Forsikring
- HOA/Andre
*du kan spare opp til $3000 i rentebetalinger ved å sammenligne priser fra flere långivere
forespørselssatser
Hvilken Kreditt score trenger jeg som Første Gangs boligkjøper?
din kreditt score gjør en stor forskjell når du kjøper et hus. Det påvirker lån alternativer, boliglån, rente og hjem kjøpe budsjett.
Dette kan noen ganger være en bekymring for første gang hjemme kjøpere som kanskje ikke har «utmerket» kreditt. 720 + = Utmerket
De med kreditt score i «utmerket» området vil vanligvis ha tilgang til de beste kreditt score.mest gunstige lån programmer og laveste priser.
men de med rettferdig til god kreditt score har alternativer, også. Her er de typiske kreditt score krav til de mest populære første gang hjem kjøperen programmer:
- Konvensjonelle lån-620+
- FHA lån-580 +
- VA lån — 620 +
- USDA lån — 640 +
det blir vanskeligere å finne boliglån finansiering i under-620 området. Teknisk FHA lån er tilgjengelig med en kreditt score så lavt som 500 — men bare hvis du kan gjøre minst en 10% forskuddsbetaling. Og det kan være vanskelig å finne långivere som faktisk er så lette.
PÅ SAMME måte HAR VA-lån ingen kreditt score minimum som standard. Men de fleste långivere pålegge sin egen minimum kreditt score på minst 620 FOR VA lån.
begynn å sjekke kreditten din godt før du planlegger å kjøpe et hus-minst et år i forveien hvis det er mulig.Dette vil gi deg tid til å flagge feil på rapporten din, løse dem, og til og med jobbe med å øke poengsummen din hvis det er nødvendig for å få et lån.
prøv Også å betale ned kredittkortbalanser hvis du kan.Husk: en høyere kreditt score får deg en lavere mortgageinrentesats, større boligkjøpsbudsjett og mindre månedlig betaling. Uansett hvordan du skar det, er det til din fordel å ha best mulig kreditt score når du prøver å finansiere.
Bekreft din nye rente (25. Mars 2021)
hvordan velge et boliglån som en første gang hjemme kjøper
En av de største feilene førstegangs hjem kjøpere gjør er ikke shopping rundt for et boliglån.
De kan rett og slett få pre-kvalifisert med thebank de allerede bruker for å sjekke og sparing. Eller de kan få et tilbud og gå med den første utlåner de snakker med, forutsatt at priser og priser er de samme overalt.
faktisk er det ikke sant. Lendershave mye fleksibilitet med prisene de tilbyr.
for en enkelt låntaker, mortgagerates kan potensielt variere så mye som 0,5% fromone selskap til en annen.
0,5% kanhøres liten. Men i løpet av de første tre årene av et lån på $250 000, vil denne forskjellen spare deg for nesten $ 4000.
så sørg for at du får estimatesfrom noen få forskjellige långivere for å finne den beste prisen og gebyrene før du forplikter deg til et boliglån.
Alternativt, noen hjem shoppere liker å jobbe med et boliglån megler som kan tilby en rekke låneprodukter på en gang.
Hva er den beste boliglån for første gang hjemme kjøpere?
Noen gode alternativer, fra vår gjennomgang av de beste boliglån långivere for første gang hjemme kjøpere, inkluderer:
- Garantert Rate
- PrimeLending
- Bedre Boliglån
- Flagstar Bank
- Ny Amerikansk Finansiering
- CitiMortgage
- Kaliber Hjem Lån
- Veterans United
En av disse selskapene kan v re best for deg. Eller kanskje en annenselskap som ikke er på denne listen, kan tilby deg en bedre avtale.
det riktige valget kommer ned til å bestemme hvilken lånetype du trenger og sammenligne tilbud fra noen få forskjellige selskaper.
vi anbefaler å sjekke priser og avgifter fra minst tre långivere for å være sikker på at du får den beste avtalen.
Boliglån er et konkurransedyktig marked. Hanke inn dettekonkurranse kan hjelpe nye huseiere spare penger i flere tiår.
Finn den beste utlåner for Deg (Mar 25th, 2021)
Om du kan få tilgang til disse programmene, avhenger av hvor du bor. Og det kan være spesielle krav for å kvalifisere.
Boligkjøpere med lavere kreditt kan være i stand til å få EN FHA lån med en score så lavt som 580 og en 3,5% forskuddsbetaling. som et generelt råd gir en høyere kreditt score deg en lavere boliglånsrente og større boligkjøpsbudsjett. Låntakere med kreditt score i» utmerket » rekkevidde (720+) har tilgang til stort sett alle lån program og bedre priser. Så Hvis det er mulig å forbedre kredittpoengene dine før du søker om boliglån og kjøper et hjem, er det verdt det å gjøre det.
den treårige mark kan hjelpe tidligere hjem kjøpere som har kommet på harde tider komme tilbake til et hjem. Kvalifisering som en første gangs hjem kjøperen får du tilgang til spesielle, lav-ned-betaling boliglån samt hjelp til å hjelpe med forskuddsbetaling og avsluttende kostnader.
for å få en første gang hjemme kjøper stipend, må du se etter programmer der du bor. Disse tilskuddene tilbys vanligvis av statlige og lokale myndigheter og ideelle organisasjoner, slik at de varierer etter område. for å kvalifisere må du vanligvis være en første gangs boligkjøper med lav til moderat inntekt. Og du må sørge for at boliglånsprogrammet du søker om, lar deg bruke midlene mot forskuddsbetaling og / eller avsluttende kostnader.
2) Har jeg nok penger spart for forskuddsbetaling og avsluttende kostnader?
3) er min kreditthistorie rimelig sterk?
4) har jeg tenkt å bo i hjemmet i minst fem år? Det er mye mer til hvert av disse spørsmålene, selvfølgelig, men svarene bør gi deg en generell følelse for ditt hjem kjøpe beredskap. hvis du svarte ja på disse spørsmålene, er du sannsynligvis klar til å bli forhåndsgodkjent for et lån og begynne å søke etter ditt drømmehus.
Første gang hjemme kjøpere noen ganger har tilgang til spesielle lån programmer og hjem kjøpe tilskudd som andre kjøpere ikke.
imidlertid er disse typer programmer ofte rettet mot første gang hjemme kjøpere som trenger litt ekstra hjelp; for eksempel lavere inntekt hjemme kjøpere eller de med dårlig kreditt. hvis du har stor kreditt og tjener mye penger, kan fordelene ved å være en første gang hjemme kjøper ikke gjelde for deg — men igjen, du trenger kanskje ikke dem.
for å kvalifisere for en null-ned VA boliglån, må du være en veteran eller tjeneste medlem. FOR ET USDA-lån må du kjøpe et hus i et kvalifisert» landlig » område, og møte lokale inntektskapsler. for folk som ikke kvalifiserer for disse programmene, er det mulig å kjøpe et hus uten penger ned ved å bruke gavefond eller søke om nedbetalingshjelp.
pmi kansellerer senere selv når saldoen faller til 78 prosent av den opprinnelige salgsprisen. Du kan også søke med serviceren din for å fjerne den når lånebalansen faller til 80 prosent. (Du må kanskje betale for en vurdering eller refinansiere helt for å få denne fordelen).
et poeng er bare 1 prosent av lånebeløpet. Hvis du velger å «kjøpe din rente ned» eller betale «rabattpoeng», får du en lavere rente.
Alt annet er lik, jo mer du betaler på forhånd, jo lavere rente og månedlig betaling vil være. Men kjøpspoeng kan ikke lønne seg med mindre du holder boliglånet ditt lenge nok til å hente inn dine forhåndskostnader med dine månedlige besparelser.
Bestemme om å betale poeng er en personlig beslutning. Boligkjøpere med planer om å selge eller refinansiere innen få år bør vanligvis ikke betale rabattpoeng. I for en 30-års fast rente boliglån, bør en rabatt punkt redusere satsen med 0,125 til 0,25 prosent.
for mange boligkjøpere er rabattpoeng 100 prosent fradragsberettiget i året de er betalt.
Men selv om utlåner ikke krever en inspeksjon, bør du få en selv. Etter å ha gått under kontrakt for å kjøpe et hjem, bør du eller Din Eiendomsmegler ansette en uavhengig inspektør. Inspektøren kan finne strukturelle eller systemiske problemer du ønsker å vite om før du kjøper hjemmet.
selv om alt sjekker ut, vil inspektørens rapport fortelle deg hvor mange reparasjoner du kan forvente i de første årene av boligeiendom. For eksempel, hvis hjem inspeksjon avslører en mangel på isolasjon eller en utdatert HVAC-system, vil du vite for å spare penger for disse reparasjonene.
Sjekk ditt hjem kjøpe valgbarhet i dag
den enkleste måten å finne ut om du kan kjøpe et hjem rightnow er å sjekke om du er kvalifisert for finansiering.
du kan komme i gang nedenfor. Gettingverifisert av en utlåner er gratis, og det tar bare noen minutter å begynne.
Bekreft den nye prisen (Mar 25th, 2021)