Enten du er en potensiell eiendomsmegler lære tauene av eiendomsmegling virksomhet eller en potensiell hus ønsker å ansette en agent eller megler, forstå noen av bransjen sjargong er viktig. Ikke bare vil det holde deg informert gjennom hele prosessen, men det vil også hjelpe deg å forstå alternativene dine, uansett hvilken side av transaksjonen du er på.
en av kjernevirksomheten til fast eiendom er oppføring av en eiendom. Men hva betyr det egentlig? En noteringsavtale er » en juridisk bindende kontrakt som skaper et byråforhold som tillater en megler å tjene som agent for en rektor i en eiendomstransaksjon.»Med andre ord, en noteringsavtale er en ansettelseskontrakt mellom en klient og en megler som staver ut hva megleren er ansvarlig for i eiendomstransaksjonen og hvordan klienten vil kompensere dem. Brudd på denne avtalen kan ha juridiske konsekvenser for enten megleren eller klienten, avhengig av hvem som bryter hvilken del av avtalen. Noteringsavtaler må imidlertid være skriftlige for å kunne håndheves.
De Fire Vanlige Oppføringstypene
det er fire vanlige oppføringstyper: åpne oppføringer, eksklusiv rett til å selge oppføringer, eksklusive byråoppføringer og nettoppføringer.
Åpen Oppføring
en åpen oppføring er en ikke-eksklusiv kontrakt. Denne typen oppføring gir selgeren eller kjøperen rett til å engasjere et hvilket som helst antall meglere som agenter. Med en åpen oppføring kan alle kontraherte meglere markedsføre eiendommen eller søke etter eiendom samtidig, men bare megleren som bringer den klare, villige og dyktige kjøperen til selgeren, eller som finner ønsket eiendom for en kjøper, vil motta en provisjon. Men hvis kunden ender opp med å kjøpe eller selge eiendom av seg selv, trenger de ikke å betale noen provisjon til megleren. Av denne grunn er åpne oppføringer sjeldne siden de gir minst sikkerhet for at megleren vil motta kompensasjon for hans eller hennes innsats.
Studerer du for eiendomslisenseksamen? Sjekk ut Vår Eiendom Eksamen Prep Master spesielt utviklet for å hjelpe deg å passere din eiendom lisens eksamen på første forsøk!
Eksklusiv Rett til Å Selge Notering
en eksklusiv rett til å selge notering er den mest brukte noteringsavtalen. I henhold til denne avtalen har megleren enerett til å markedsføre eiendommen i en bestemt tidsperiode. Hvis eiendommen selger mens megleren har oppføringen, må selgeren betale avtalt provisjon uavhengig av hvem som faktisk anskaffet kjøperen. Dette begrenser enhver konflikt med selgeren om hvem som var ansvarlig for å skaffe kjøperen.
Exclusive Agency Listing
en exclusive agency listing avtale gir en megler rett til å markedsføre og selge en eiendom for en bestemt tidsperiode, mens eieren beholder retten til å finne en kjøper og selge eiendommen uten å skylde megleren en provisjon. Selgeren må betale en provisjon bare hvis hjemmet selges av megleren eller en autorisert agent eller underagent av megleren. Denne typen notering er ikke veldig vanlig i boligtransaksjoner fordi det øker sjansene for en tvist mellom megleren og selgeren over hvem som faktisk var anskaffelsesårsaken til salget.
Netto Notering
en netto notering er teknisk sett ikke en type noteringsavtale i det hele tatt. I en nettooppføring setter en eier et minimumsbeløp som han eller hun ønsker å motta fra salget av eiendommen og lar megleren ha som provisjon et beløp over det angitte minimumet. Mens i denne typen situasjon selgeren er å få det han eller hun ønsker for salg, skaper det en interessekonflikt for megleren ved å bryte meglerens tillitsforhold ansvar for å sette kundens interesser over hans eller hennes egen. Av denne grunn, netto oppføringer er generelt sett på som uprofesjonelt og er ulovlig i mange stater.
