Du kan føle deg trygg på at du kjenner din eiendom linjer bare ved å se på huset og verftet. Naboens gjerde og hvor du klippe gresset alle synes å matche grensene mellom andre hus på gaten din. forestill deg nå å være så feil om eiendomslinjene dine at du lærer at huset ditt er bygget på helt feil parti. Enda mindre feil eller avvik mellom dokumenter kan føre til kostbare problemer hvis du og en nabo er uenige om plasseringen av din eiendom linje. Her er hva du trenger å vite om å finne din eiendom linjer, og hvordan du bruker informasjonen når du får det.
Hvorfor Er Det Viktig Å Kjenne Dine Eiendomslinjer?
Fra tillatelser til kjøp, å kunne identifisere din eiendom linjer nøyaktig gjør det mye enklere å fullføre et prosjekt eller gå videre med en transaksjon.
i de fleste offisielle tilfeller er det å ha en ny undersøkelse gjort veien å gå. «La oss for eksempel si at du vil bygge et svømmebasseng,og du er ikke 100% sikker på hvor det er. Du kan ha en ny undersøkelse gjort, » forklarer Cynthia Durham Blair, en boligeiendommer avsluttende advokat basert I Columbia, South Carolina.
når du kjøper et hjem, er det ikke uvanlig at boliglånet ditt krever en ny undersøkelse på eiendommen. Selv når det ikke er tilfelle, vil tittelforsikringsselskapet sannsynligvis anbefale en ny undersøkelse også, slik at du vet om naboens garasje når over på eiendommen, eller hvis utekjøkkenet går inn i en kloakk, noe som kan være kostbart å fjerne nedover linjen. Durham Blair sier problemer oppdaget i en ny undersøkelse av eiendommen kan ikke dekkes i standard eierens tittel forsikring, men å vite disse bekymringene før du lukker kan hjelpe deg å avgjøre om du trenger å reforhandle med selgeren eller gå bort fra avtalen helt.
Hvem Dikterer Eiendomslinjer?Avhengig av hvordan nabolaget ditt ble grunnlagt, kan eiendommen din ha blitt skilt fra landet rundt det på vegne av en utvikler, av byen, fylket eller staten, eller til og med av en nabo som valgte å selge en del av et stort tomt. En landmåler spiller den viktige rollen å etablere de formelle grensene og markere dem. Når eiendommen er lovlig delt, etableres de nye eiendomslinjene i en undersøkelse.
Du og din nabo kan bli enige om å endre din eiendom linjer selv, selv om dette innebærer en grenselinje avtale, også kalt mye linje avtale, som innebærer deeding landet i spørsmålet og endre den juridiske beskrivelsen av både eiendommer.
Hvordan Finner Jeg Min Eiendom Linjer?
Sjekk Din Gjerning
din eiendom linjer er notert i et par forskjellige steder, blant annet i den juridiske beskrivelsen for mye, som ville være på din eiendom gjerning og på en plat kart, som vanligvis er tilgjengelig gjennom din lokale assessor kontor eller planlegging kontor.
en eiendoms juridiske beskrivelse er lettest å finne på skjøtet til eiendommen, og det er noen måter beskrivelsen kan skrives. Det kan bare beskrive eiendommens nøyaktige plassering som den eksisterer på plat-kartet, eller det kan inneholde spesifikke detaljer med presise målinger som lar deg gå eiendommens linjer fra et nærliggende referansepunkt.
Gjennomgå Et Plat-Kart
et plat-kart viser eiendommens omriss for et helt nabolag eller område. På en standard boliggate, du kan forvente å se rektangler omtrent samme størrelse stilt opp på hver side av gaten, som betegne hver privateide eiendom. Hver enkelt eiendom vil bli merket med et identifikasjonsnummer, som er pakkenummeret som ble tildelt når partiene ble planlagt for separat salg og følger omkringliggende pakkenumre i numerisk rekkefølge. Din gjerning bør notere pakkenummeret, men du kan vanligvis finne pakkeinformasjonen hvis du ser opp hjemme hos din lokale assessor kontor. Å kunne oversette den juridiske beskrivelsen for å etablere de fysiske grensene på eiendommen din, kan være ganske bra hvis du ikke er opplært til å gjøre det. Mange egenskaper har skjulte markører i hjørnene som, hvis funnet, kan hjelpe deg å følge dine grenser. Når en undersøkelse utføres, vil landmåleren forlate flagg eller innsatser på metallmarkørene, som vanligvis er begravet eller har en hette som stikker ut av bakken. «i de nyeste underavdelingene kan huseiere gjøre det selv om de er komfortable med et målebånd,» sier Jonathon Lord, administrerende partner For Carolina Landmåling, basert I Little River, South Carolina.
Søk etter Undersøkelsesnåler
Selv om eiendommen din ikke har synlige hjørnemarkører, kan det hende du kan jakte på de begravde markørene med en metalldetektor. Metallstolper, ofte laget av armeringsjern, kan bli begravet opp til 10 inches under overflaten. Bruk en metalldetektor til den indikerer at metall er der, og grav for å være sikker på at det du har funnet er markøren.
Før du graver etter markøren, må du være sikker på at du vet plasseringen av eventuelle nedgravde ledninger eller vanningsanlegg for å unngå å forårsake skade. Det universelle telefonnummeret TIL USA huseiere å be om begravet verktøyinformasjon er 811, og med noen få dagers varsel, bør noen fra ditt lokale verktøyfirma kunne markere fylkeskabler eller rør med spraymaling. For eksisterende boliger, en landmåler spesialiserer seg på å gjøre nøyaktige målinger for å finne de juridiske grensene for en tomt og eventuelle forbedringer av eiendommen, fra huset og oppkjørselen til et svømmebasseng eller bakgård skur.
Ved å Ta detaljene fra den juridiske beskrivelsen og plat-kartet, måler en landmåler nøye de juridiske grensene til eiendommen din. Landmåleren vil begrave undersøkelsesnåler hvis de ikke allerede er der, og ofte markere flekkene med innsatser eller flagg for enkel bruk. kompleksiteten i en undersøkelse avhenger av områdets geografi, hva som er på eiendommen din og hva som omgir den. I et område hvor boliger ble bygget relativt nylig, og det er få trær, kan en undersøkelse fullføres så raskt som 30 til 45 minutter, sier Mike Stanley, eier Av Stanley Land Surveying, basert i huntsville, Alabama, metroområde. Men I et eldre nabolag, hvor mange eiendommer har gjerder og etablerte trær, » kan en halv hektar ta deg to til tre timer,» sier han. HomeAdvisor rapporterer det typiske prisklassen for å ansette en landmåler er mellom $ 346 og $679, med landsgjennomsnittet på omtrent $ 504. Avhengig av størrelsen på eiendommen din og hvor du bor, kan du se at prisen stiger over $1000, ifølge HomeAdvisor.
Unngå Tillitsfulle Gjerde Eller Oppkjørselen Grenser
Ikke bruk gjerde linjer, oppkjørselen grenser eller naboens hage som et referansepunkt. Bare fordi du har antatt at det er der eiendommen din slutter, betyr det ikke at den er nøyaktig. «Hvis gjerdet ble bygget og de ikke fikk en undersøkelse, bygde de det der de trodde linjen ville være» i stedet for hvor det egentlig er, Sier Stanley.
Se På Fortau Kutt og Gatelys
Hvis du leter etter ledetråder om hvor din eiendom kan starte og slutte, gatelys eller telefonstolper på veien er ofte plassert på eiendommen linjer. På samme måte vil mange byer følge eiendomslinjer når de heller betong for fortau ved å inkludere et kutt på eiendomslinjene, noe som gjør at hver eiendom har et komplett antall fortau torg. selv om disse detaljene kan være mer pålitelige enn å følge naboens gjerde, er de fortsatt ikke alltid nøyaktige. Ikke vurder pauser i fortauet eller plasseringen av et gatelys som en endelig markør for din eiendomslinje uten å sjekke undersøkelsen først.
Kan Du Finne Din Eiendom Linjer Online?
de offentlig registrerte dokumentene som kan hjelpe deg med å finne dine eiendomslinjer, er vanligvis tilgjengelige online via din lokale assessors kontor. Disse inkluderer gjerning, som inkluderer juridisk beskrivelse av din eiendom, og plat kartet, som vil vise en oversikt over din eiendom med andre i området. Hvis du og naboen din er uenige om plasseringen av eiendomslinjene dine, er den raskeste løsningen å ansette en landmåler for å gi et definitivt svar.
hvis naboen din går inn i landet ditt og nekter å stoppe, vil du kanskje få hjelp av en eiendomsmegler. Uten handling, nok tid kan passere for å gjøre inngrep en prescriptive servitutt, noe som kan bety at du mister retten til å kreve din nabo til å fjerne et gjerde eller slutte å bruke den delen av eiendommen.
Mer fra USA Nyheter
Hvordan Finner Jeg Min Eiendom Linjer? opprinnelig dukket opp på usnews.com
Update 03/04/21: denne historien ble publisert tidligere og har blitt oppdatert med ny informasjon.