som leietaker har du noen gang lurt på hvilke rettigheter leietakere har? Når du signerer en leieavtale for å leie et hus eller en leilighet, godtar du å leve på utleier eller eiendomsforvalterens land under deres forhold.
leietakere har imidlertid rettigheter til ting som personvern, sikkerhet og beboelighet. Når som helst, hvis du føler at eiendomsforvalteren ikke holder opp sin del av avtalen, kan du gi dem beskjed og til og med ta tiltak.
Det er svært viktig at du forstår disse rettighetene slik at du ikke blir utnyttet. En leietakers rettigheter er vanligvis basert på statlige eller lokale lover, slik at de kan variere avhengig av hvor du bor.
Hva Er Fair Housing Act?
Fair Housing Act er det som beskytter deg som leietaker eller homebuyer. Du har leietakers rettigheter på Grunn Av Fair Housing Act av 1968. Dette gir Amerikanerne rett til å leve trygt og privat i sine hjem uten å bekymre seg for forstyrrelser eller dets beboelighet.Fair Housing Act ble opprettet for å gi Alle Amerikanere en lik mulighet til å finne bolig uten å bli diskriminert. Loven forbyr også leaser fra å gi en usikker eller usunn bomiljø. Konsekvenser for å bryte noen regler i leieavtalen Eller Fair Housing Act kan resultere i utkastelse av leietaker. Leietaker kan velge å si opp leieavtalen og stoppe betalingen med bevis på at utleier ikke har opprettholdt sin side av kontrakten.
Leietakere grunnleggende rettigheter
som leietaker har du rettigheter under statlig, lokal og føderal lov. Du har rett til en diskrimineringsfri prosess, helse, sikkerhet, beboelighet, rettidige svar og personvern.
Rett til et rolig miljø
Selv om det ikke er en lov, er det skrevet inn i de fleste leieavtaler at en leietaker har rett til rolig nytelse.
Dessverre, noe som plager deg kanskje ikke bry noen andre, og det er derfor denne delen av leieavtalen kan være vanskelig å tolke. I utgangspunktet, hvis det som forstyrrer deg, kan kontrolleres av eiendomsforvalteren, må de handle.
dette inkluderer støy ved urimelige tider eller vedlikehold som tar mye lengre tid enn opprinnelig garantert. Planlagte reparasjoner, normal innsjekking fra eiendomsforvaltere eller naboer som gjør vanlig støy, er ikke beskyttet.
det er god praksis å holde oversikt over forstyrrelsene dine fordi de kan være vanskelige å bevise. Holde detaljerte beretninger om konsekvente forstyrrelser vil vise seg for å være svært nyttig når konfrontere din eiendomsforvalter om problemet.
anti-diskrimineringslover
Fair Housing Act beskytter deg og dine kjære fra å bli diskriminert på grunn av:
- Rase
- Farge
- Religion
- Nasjonal opprinnelse
- Sex
- Familiær status
- Funksjonshemming
enten du allerede leier eller ønsker å leie, en eiendomsforvalter kan ikke diskriminere deg for noen av disse beskyttede kategorier. Det er andre beskyttede klasser som varierer fra staten som sivilstatus og seksuell orientering. Det er viktig for både eiendomsforvaltere og leietakere å være klar over hva de er beskyttet av.Det har vært ulovlig i over 50 år for en eiendomsforvalter å behandle en leietaker annerledes enn andre nåværende eller potensielle leietakere. Fair Housing Act ble opprettet for å hindre nabolag og leilighetskomplekser fra unntatt de de ikke anser skikket til å leve i området.
retten til et beboelig hjem
Inkludert I Fair Housing Act Er retten til å leve i et beboelig hjem. Dette betyr at eiendommen som din eiendomsforvalter gir må være egnet til å leve i uten potensial til å sette noen beboernes helse eller sikkerhet i fare. Å holde et beboelig hjem betyr å gjøre nødvendige reparasjoner, opprettholde eksisterende forhold og eiendomsovervåking.
din eiendomsforvalter har også plikt til å holde enheten i beboelig stand i løpet av leieavtalen. Eiendomsforvalteren er pålagt å foreta reparasjoner når de blir gjort oppmerksom på et problem. Bygningen må være strukturelt lyd, og alle elektriske, vvs – og varmesystemer må være i drift og eiendommen må være fri for skadedyr.din utleier er ikke pålagt å fikse ting som eiendomsforvalteren er ansvarlig for, eller kan fikse på egen hånd som å bytte lyspærer eller fylle hull i veggen. Hvis utleier blir bedt om å fikse problemer utenfor avtalen, kan de legge til ekstra kostnader.
Betimelig svar på klager kreves
Når du gjør en klage, din eiendom manager vil vanligvis komme tilbake til deg i løpet av noen dager.
det Er imidlertid viktig å forstå at eiendomsforvalteren vanligvis har 30 dager til å følge opp med deg eller gjøre reparasjonen. Dette kan variere avhengig av leieavtalen din og staten du bor i. Noen stater tillater leietakere å holde tilbake leie til reparasjonen er gjort. Andre stater tillater leietakere å gjøre reparasjonen selv og holde tilbake mengden av reparasjonen fra den månedlige leien.
Rett til helse og sikkerhet
hver leietaker har rett til sikkerhet i sitt hjem. Dette betyr at det er utleier eller eiendomsforvalters ansvar å sikre at bygningen er fri for kriminell aktivitet. Forholdsregler som deadbolts kan bidra til å sikre boareal.
En annen form for sikkerhet er å holde bygninger opp til kode. De fleste stater krever eiendomsforvaltere å avsløre eventuelle miljøgifter som bly maling. De må også gi visse brannutganger, røykvarslere og karbonmonoksid detektorer. Hvis de ikke klarer å holde disse elementene opp til kode, har du rett til å ta rettslige skritt.
på den annen side må en leietaker også opprettholde et miljø som er sunt og trygt. Hvis de ikke gjør det, vil de ikke lenger være beskyttet under Fair Housing Act og kan ikke gjøre noen juridiske krav. Hvis leietaker har en usunn eller usikre miljø, kan de få en advarsel eller eviction.
Grenser og tidsfrister for sikkerhet innskudd
du vil nesten alltid finne at eiendomsforvalteren vil be om et depositum ved signering av leieavtalen. Disse pengene vil bli returnert til deg etter at leieavtalen er opp så lenge det ikke må brukes til reparasjoner.
for å sikre at eiendomsforvaltere ikke bruker innskuddet ditt til formål som ikke er angitt i leieavtalen, har enkelte stater et maksimalt innskuddsbeløp. Det er også lover for hvor snart du må få pengene tilbake etter flytting.
rett til privatliv
du forventer en viss grad av privatliv i ditt hjem, enten du leier eller ikke. Leietakers rettigheter kan bli utnyttet av utleiere som ikke gir sine leietakere en rimelig advarsel før de kommer inn på eiendommen. Personvern er din rett, og det er din eiendomsforvalters ansvar å opprettholde det.Det er tider når utleier eller byggeleder skal være på eiendommen, og det forventes for ting som å gjøre reparasjoner og vise potensielle leietakere plassen. Imidlertid krever mange stater avansert varsel. Noen stater har en 24-48 timers lov, og andre krever bare «rimelig» varsel.
rett til å kjempe mot utkastelse
hvis du mottar utkastelsesvarsel fra din eiendomsforvalter, må du forlate enheten innen datoen som er oppgitt på innkallingen. Hvis du ønsker å gjøre det godt igjen og fortsette leieavtalen, må du jobbe noe med eieren. Men hvis leietaker ikke tar ytterligere tiltak innen sluttdatoen på innkallingen, vil eiendomsforvalteren planlegge en rettshøring.
hvis du velger å delta på høringen og er seriøs om å bo på eiendommen, bør du komme forberedt. Du bør først lage en prisplan for eiendomsforvalteren som de kan velge å godta. Du må kanskje også forberede en feil varsel eller en retaliatory utkastelse mot din eiendomsforvalter. Hvis du ikke møter opp til rettsmøtet, vil du bli kastet ut fra hjemmet og ikke tillatt på eiendommen.
Ting å huske på før du tar affære
før du bestemmer deg for å iverksette tiltak mot din eiendomsforvalter, bør du huske at du fortsatt bor på deres eiendom, noe som betyr at du må fortsette å overholde loven og vilkårene i leieavtalen.
Selv om du kan ha avvik med din eiendomsforvalter, vil du nesten alltid være ansvarlig for å betale din leie. Selv om du har et problem med en del av leieavtalen, betyr det ikke oppheve andre deler. Som leietaker er du ansvarlig for å opprettholde alle aspekter av leieavtalen din.
Det er viktig å huske at hvis det oppstår et problem med leieavtalen din, bør du se på lokale lover. For eksempel, selv om leieavtalen din kan si at du har rett til privatliv, kan lokale lover si at utleier kan dukke opp når de vil. I dette tilfellet, hvis det ikke er overdreven besøk som har forstyrret personvernet ditt, har eiendomsforvalteren rett til å komme til din eiendom uten varsel.
Uansett hva som kan ha skjedd mellom deg og din eiendomsforvalter under leieavtalen din, er det viktig at du fortsatt følger lovene når du avslutter leieavtalen. Hvis du ikke følger leieavtalen din protokoll for å flytte ut, kan utleier holde det mot deg.
som vi nevnte tidligere, er det avgjørende for ditt velvære at du dokumenterer alt som skjer gjennom hele leieavtalen. Enten det er et problem med eiendomsforvalteren, romkamerat problemer eller nabo problemer. Det er viktig at du har dette i tilfelle du trenger å referere til en situasjon når leieavtalen kommer til en slutt.
Leietakers rettigheter ressurser
Selv om du føler at utleier eller eiendomsforvalter er ute for å få deg, er det mange ressurser for å hjelpe deg. Det er leietakere rettighetsorganisasjoner som er der for å hjelpe leietakere. Her er noen som du kan referere til:
- Leietaker Resource Center
- Leietaker Rettigheter Hotline
- Utleier-Leietaker Rådgiving
- Leietakere Rettigheter
Enten du har et vaskeri liste over problemer med din eiendomsforvalter eller de er din beste venn er det viktig å vite din leietaker rettigheter. Odds er at din nåværende bosituasjon ikke vil være din siste, og det er viktig å gå over dine rettigheter og ansvar som leietaker med hver ny avtale.