Å Leie et hus eller en leilighet kan være forvirrende, men å vite hvilken tid på året å begynne å jakte på leie kan hjelpe deg med å få en bedre avtale. Eiendomsmarkedet har en tendens til å være syklisk og sesongmessig. Ved å være oppmerksom på disse syklusene, kan du ha en bedre sjanse til å lande din drømmeleie.Mens en rekke personlige faktorer må vurderes når du velger den beste tiden å leie en leilighet—for eksempel kontantstrømmer og det haster med et trekk—når det er mulig, ville en potensiell leietaker være klokt å vente med å leie i en tid med lave leiepriser.
Key Takeaways
- eiendomsmarkedet har en tendens til å være syklisk og sesongmessig; å være oppmerksom på disse syklusene kan hjelpe deg med å lande din drømmeutleie.leilighet inventar er høyere Mellom månedene Mai og September, gitt den betydelige omsetningen i løpet av disse månedene. Leiepriser pleier også å være høyere i sommermånedene.
- de laveste leieprisene er funnet i vintermånedene, mellom januar Og Mars, da etterspørselen er lavest da.
- en leilighet søk bør begynne i midten av måneden før målet flytte måned.
Sommermånedene Er Best for Utleie Inventar
den travleste leie og flytte perioden er Mellom månedene Mai og September, ifølge digital marketing solutions nettsted Rent.com. årsaken til dette er ganske grei: En rekke livsendringer har en tendens til å skje i disse månedene. Mange high school nyutdannede forlater hjemmet, for eksempel, og universitetsutdannede søker fast eiendom nær der de vil starte sin karriere.
varmere vær gir også en mer praktisk bevegelsesprosess, inkludert lasting og lossing av møbler.
Leietakere som ser etter de beste alternativene, bør planlegge å flytte Mellom Mai og September; for de beste prisene, mellom oktober og April.
disse livs-og værendringene i sommersesongen betyr en mye høyere omsetningsrate. Dermed er det lettere å finne en leilighet, og det er et bredere utvalg av leiligheter å velge mellom. Men nettopp fordi sommersesongen ser de høyeste nivåene av utleieaktivitet, er etterspørselen etter leieplass også ekstremt høy. Dette øker kostnadene for leie avgifter, noen ganger opp til doble hva som kan forhandles i off-peak sesonger av høsten og vinteren.
også, med den ekstra etterspørselen, fører søken etter den perfekte leiligheten til høyere enn normal konkurranse om samme plass. Dette kan tvinge enkeltpersoner til å handle raskt for å låse i en leilighet.
Vintermånedene Er Best For Leiebesparelser
de laveste leieprisene er vanligvis funnet i vintersesongen, spesielt rett etter feiringen Av Jul og nyttår helligdager. Etterspørselen er vanligvis på sitt laveste på denne tiden av året, når færre leietakere er interessert i å flytte. Personer som leier mellom månedene desember Og Mars vanligvis finne de beste leie gode kjøp, i henhold til leie oppføring nettsted RentalHop.com. men lave nivåer av flyttende aktivitet og omsetning betyr vanligvis at det er vanskeligere å finne akkurat den typen leilighet du ønsker på dette tidspunktet.COVID-19-pandemien ser ut til å ha en variabel effekt på leieprisene, med priser mellom April og juni 2020 avtagende I Los Angeles, Miami, Seattle og Houston, men økende I New York City, New Orleans og Phoenix.
hvor Tidlig Å Leilighet Jakten
når du har bestemt et mål flytte sesongen, begrense valget ned til en bestemt måned. La oss si at målflyttingsmåneden er August. Den ideelle tiden å starte søket etter en passende leilighet er på slutten av måneden før målet flytte måned; så, i dette eksemplet, begynne leiligheten jakten i løpet av de siste to ukene av juli.mens denne taktikken kan virke i siste øyeblikk, er den optimal fordi flertallet av leietakere har leieavtaler som utløper i slutten av en måned eller innen de første dagene i neste måned. Leietakere som er i ferd med å forlate ledige stillinger vil ha gitt eller vil gi sine 30-dagers merknader i løpet av denne tiden, noe som betyr at du er tilbøyelig til å få det første valget av ledig plass hvis du begynner din leilighet søk innen denne tidsrammen.
Diskriminering i leie og boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert basert på rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming, eller alder, det er skritt du kan ta. Et slikt skritt er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) eller MED US Department Of Housing And Urban Development (HUD). Personer som er villige til å ta en gamble eller som har fleksibilitet til å bevege seg på et øyeblikks varsel, kan benytte en annen leilighetsjakttilnærming. Å vente til den andre uken i måneden for å flytte kan vise seg lukrativ, da utleiere som prøver å fylle ledige stillinger, blir mer ivrige etter å sikre nye leietakere.
Bunnlinjen
den beste tiden å leie avhenger i stor grad av omstendighetene: ønsket bolig og pris, samt bevegelig fleksibilitet. Personer som er bekymret for å ha flest muligheter for utleie, bør målrette Mai til September, mens enkeltpersoner som primært fokuserer på pris, bør målrette mot oktober til April.
– >
– >
– >
– >
– >