Nå, etter syv år, har min utleier ringt og sa at han vil ha leien betalt i sin helhet innen den første i hver måned. Kan han gjøre dette etter å ha akseptert leiebetalinger basert på arbeidets betalingsplan i mer enn syv år? Og er det ikke en frist for månedlige leiebetalinger uansett?
Svar: Du har rørt på hva som er en av de merkeligste funksjonene i leie betalinger I California.
de fleste skriftlige avtaler angir datoen leien forfaller og fastsetter også at de fleste leiebetalinger forfaller i begynnelsen av måneden. Det overveldende flertallet av leieavtaler og leieavtaler i California gjør leie på grunn av den første i måneden eller innen de første fem dagene i måneden.
din situasjon Er et viktig unntak, når det ikke er noe skriftlig som angir leiebetalingsdatoen.
California Civil Code (1947) stater: «Når det ikke er bruk eller kontrakt om det motsatte, leieprisene betales ved opphør av driftsenheten, når det ikke overstiger ett år. Hvis bedriften er på dag, uke, måned, kvartal eller år, betales leie ved opphør av de respektive perioder, da det etter hvert blir forfalt.»
dette betyr at det kan være at leien forfaller ved slutten av leieperioden i stedet for i forkant av leieperioden.
Hvis du aldri har hatt noe skriftlig som spesifiserer at leie må betales på forhånd, kan du vurdere å vise utleier denne civil code-delen, forutsatt at leien forfaller ved slutten av leieperioden (månedlig, i dette tilfellet).
Det er en viktig advarsel. Fordi du har en måned-til-måned-avtale, kan utleier utstede en skriftlig 30-dagers endring av leiebetingelser som sier at 30 dager etter utstedelsen av denne kunngjøringen, vil leien bli forfalt og betales den første i hver måned.det er imidlertid Ingen automatisk gyldighetsperiode I California Civil Code i fravær av skriftlig bestemmelse som gir en leietaker en frist for å betale leie. En sjenerøs utleier kan tillate deg et par dager nåde (skriftlig eller muntlig), men det er ikke lovlig å gi en frist.
for mer informasjon, kontakt Project Sentinel på (888) 324-7468, [email protected], besøk www.housing.org eller kontakt din advokat eller lokale bolig byrå.