de grunnleggende elementene i en investering er kontantstrøm, utgang, timing av kontantstrømmer og risiko. Evnen til å analysere disse elementene er nøkkelen i å tilby tjenester til investorer i næringseiendom.Kontantstrøm og utløp Er pengene som er satt inn i eller mottatt fra eiendommen, inkludert den opprinnelige kjøpskostnaden og salgsinntektene over hele investeringens levetid. Et eksempel på denne typen investeringer er et eiendomsfond.
Kontantstrømmer inkluderer følgende:
- Leie
- Driftskostnader inngang
- Avgifter: Parkering, vending, tjenester, etc.
- Inntekter fra salg
- Skattefordeler
- Avskrivninger
- skattekreditter (f.eks. historisk)
Kontantutganger inkluderer:
- Innledende investering (forskuddsbetaling)
- alle driftskostnader og skatter
- Gjeldstjeneste (pantebetaling)
- Kapitalkostnader og leietaker leasingkostnader
- Kostnader ved Salg
/li>
tidspunktet for kontantstrøm og Utgang er viktig å vite for å projisere perioder med positive og negative Kontantstrømmer. Risiko er avhengig av markedsforhold, nåværende leietakere, og sannsynligheten for at de vil fornye sine leieavtaler år-over-år. Det er viktig å kunne forutsi sannsynligheten for at kontantstrømmer vil være i de forutsagte beløpene, hva er sannsynligheten for at timingen av dem vil være som spådd, og hva sannsynligheten er at det kan være uventede kontantstrømmer, og i hvilke beløp de kan oppstå.
den totale verdien av næringseiendom i Usa var ca $ 6 billioner i 2018. Den relative styrken til markedet måles AV US Commercial Real Estate Index som består av åtte økonomiske drivere og beregnes ukentlig, Ifølge Real Capital Analytics, Et new York eiendomsforskningsfirma, er mer enn $ 160 milliarder av kommersielle eiendommer i Usa nå i mislighold, foreclosure eller konkurs. I Europa forventes omtrent halvparten av de 960 milliarder gjelden støttet Av Europeisk næringseiendom å kreve refinansiering de neste tre årene, ifølge PropertyMall,EN BRITISK-basert nyhetsleverandør PropertyMall. I tillegg kan de økonomiske forholdene rundt fremtidige renteøkninger; som kan sette fornyet press på verdsettelser, komplisere lånefinansiering og hindre gjeldsbetjening, føre til stor forstyrrelse i kommersielle eiendomsmarkeder.bidraget Til Europas økonomi i 2012 kan imidlertid anslås til rundt €285 milliarder I HENHOLD TIL EPRA OG INREV, for ikke å nevne sosiale fordeler av en effektiv eiendomssektor. Det anslås at næringseiendom er ansvarlig for å sikre rundt 4 millioner arbeidsplasser Over Hele Europa.