når du har hatt en flott opplevelse å kjøpe eller selge ditt eget hjem—takket være en talentfull eiendomsmegler—er det fornuftig å oppsøke denne pålitelige eiendomsmegleren igjen og igjen. Men hvis hjemmet du ønsker å selge er en skifterett eiendom, kan dette bare være en feil.
Ifølge American Bar Association, » Probate er retten overvåket juridisk prosedyre som bestemmer gyldigheten av din vilje. Alle eiendeler, gjeld og krav på eiendommen er inventoried og vurdert. Alle gyldige krav på boet samles inn, og resten fordeles til mottakerne i henhold til viljen.»
Med mindre din kjære avdøde kjære har gjort ordninger for å unngå probate (for eksempel en levende tillit) før de går bort, må de fleste av eiendelene gå gjennom probate-prosessen. Dette inkluderer familiens hjem og all annen eiendom eid av decedent.
ofte avdødes hjem selges under skifteretten prosessen for å dekke gjeld krav mot boet. Det kan også bli solgt slik at inntektene kan brukes til å like fordele kontantverdien av boet blant flere begunstigede.
hvis du står overfor denne situasjonen, trenger du hjelp fra en erfaren skifterett eiendomsmegler som forstår hvordan selge eiendom under skifterett saksbehandling skiller seg fra en tradisjonell hjem salg.
Tradisjonelt Boligsalg vs Skifterett Salg
når du selger ditt eget hjem gjennom et tradisjonelt salg, handler du i dine egne interesser, noe som betyr at du kan sette din egen tidslinje for boligsalget. Du står fritt til å liste eiendommen når som helst og til enhver pris.
med tradisjonelt salg tar det i gjennomsnitt tre uker å få et tilbud til hjemmet—og du står fritt til å velge om du vil godta tilbudet eller ikke. Når du har akseptert, har du en gjennomsnittlig 47-dagers sperreperiode, og når alle de endelige kontraktene er signert, blir hjemmet solgt uten behov for domstolstilsyn.
når du er eksekutor eller personlig representant som selger et hjem under probate, handler du i interesse av avdødes eiendom. Dette betyr at du må følge statlige skifterett lover og eventuelle direktiver fra skifteretten dommer når du setter prisen og, i noen tilfeller, tidslinjen.
på grunn av disse forskriftene, skifterett eiendom salg kan være både subtilt og vesentlig forskjellig fra en tradisjonell hjem salg. Hvor forskjellig avhenger av om skifteretten gitt deg rettigheter uavhengig administrasjon eller avhengig administrasjon.
hvis du som byrder har fått selvstendige forvaltningsrettigheter, går skifterettssalget mye på samme måte som et tradisjonelt eiendomssalg. Du har frihet til å sette listepris, liste eiendommen på tidslinjen din og godta et tilbud uten innblanding fra skifteretten.det Er imidlertid skifterettspesifikke detaljer som agenten din trenger å holde seg på toppen av, for eksempel å bruke de riktige skifterettskontraktene, notere hjemmet som skifterett, og gjøre opplysninger som er spesifikke for skifterett.
hvis disse detaljene ikke er i orden på din endelige skifterett høring, vil skifteretten dommer sannsynligvis ikke tillate boet å bli stengt. Du må gjøre om papirene og planlegge en ny høring, noe som forårsaker den lange skifterettsprosessen-som allerede tar et gjennomsnitt på seks til ni måneder – å dra på enda lenger.
for personlige representanter som har fått avhengige administrasjonsrettigheter, er skifteeiendomssalget allerede lengre og mer komplekst. I disse tilfellene, skifteretten fører tilsyn med hjem salg gjennom en ekstra høring kalt retten bekreftelse høring.Før denne høringen ansetter eksekutor en skifterett agent for å liste huset til en pris som ikke kan være mindre enn 90% av sin markedsverdi. Når du mottar og aksepterer et tilbud, må det da bli presentert for skifteretten for bekreftelse. I noen stater må du kanskje til og med videresende eiendommen i 30 til 45 dager til den aksepterte tilbudsprisen før du presenterer tilbudet til retten.
i mange stater bekrefter ikke skifterettsdommeren automatisk det aksepterte tilbudet under denne høringen. I stedet kan retten underholde høyere tilbud fra andre kjøpere som deltar i høringen. Kjent som overbid prosessen I California, fungerer denne prosedyren mye som en auksjon med retten akseptere den beste tilbudsprisen før du bekrefter salget.Heldigvis har Mange stater tatt skritt for å effektivisere skifterett prosessen og for å unngå kompliserte skritt som retten bekreftelse høring.så langt har seksten stater vedtatt American Bar Association-godkjent Uniform Probate Code for å forenkle probate proceedings. Andre stater har strømlinjeformet skifterettsprosessen alene, for Eksempel I California hvor De har vedtatt Independent Administration Of Estates Act (Iaea).
takket være dette er probate eiendomssalg som krever domstolsbekreftelse, på tilbakegang over hele landet.Sacramento-baserte probate attorney John Palley, Som har blitt tildelt Martindale-Hubbells prestisjefylte «av» peer review rating, sier: «jeg vil si at 5% eller mindre i CA går Til Retten . Resten av landet har strømlinjeformet probate, men de vil fortsatt gå til Retten hvis noen i familien objekter til salg.»
kompleksiteten som oppstår fra skiftende og varierende statlige forskrifter gjør ansette en skifterett-erfarne eiendomsmegler et must.
Trenger Jeg En Sertifisert Skifterettspesialist?
siden skifteerfaring er en så viktig kvalifikasjon for din eiendomsmegler, kan det være smart å finne en som er offisielt sertifisert.Kjent Som Certified Probate Real Estate Specialists (CPRES), har eiendomsmeglere med denne betegnelsen blitt trent av US Probate Services. For å motta denne sertifiseringen, må en agent bestå en test som måler deres evne til å håndtere komplekse skifterett eiendom salg prosedyrer.
selvfølgelig har ikke alle erfarne probate eiendomsmeglere CPRES-sertifisering, noe som er helt greit. Ikke-sertifiserte agenter kan i stedet ha fått sin skifterett opplæring gjennom tidligere erfaring med håndtering skifterett eiendomssalg eller ved å delta på seminarer eller gjennom å studere statlige myndigheter opplæringsmateriell, slik som de som er produsert Av Arizona skifterett domstoler.
bare vær sikker på å spørre om hvilken type skifteopplæring eller utdanning din valgte agent har hatt. HomeLight tilbyr en gratis tjeneste som bruker maskinlæring og historiske data for å objektivt matche deg med topp resultater agenter som har skifterett erfaring.
Som Kom Først, Agenten eller Advokaten?
når du vet hvor lang skifterettsprosessen kan være, kan ditt første instinkt være å få hjemmet oppført så raskt som mulig.
Ikke så fort.
Selv om du er navngitt som eksekutor av boet i avdødes vilje, har du ingen juridisk myndighet til å gjennomføre noen eiendomsvirksomhet før du har blitt offisielt utnevnt som boets personlige representant ved første skifterett høring.
dette betyr at du ikke kan liste huset eller til og med signere en oppføringsavtale med skifteretten din før du har autorisasjon fra skifteretten. For å få denne fullmakten, må du ha en skifterett advokat sende inn en begjæring om å skifte med skifteretten og deretter vente til du får rettigheter ved den første høringen.
Så den første profesjonelle du trenger å kontakte for å hjelpe deg med å navigere skifterett prosessen er en erfaren advokat. Men å ansette en skifterett advokat betyr ikke at du bør avstå ansette en erfaren skifterett eiendomsmegler. Mens du venter på retten autorisasjon, kan en agent hjelpe prep hjemmet for salg ved å vurdere eiendommens tilstand, kjører sammenlignbare i ditt område, bestemme hjemets verdi, koble til rengjøringstjenester, entreprenører og andre leverandører.mens skifterett advokater betalt per time, skifterett agenter får samme provisjon som en tradisjonell eiendomsmegler ville bli betalt.
hvis du velger å ansette en agent uerfaren i skifterett, må du be din advokat til å gjennomgå hjem salg dokumenter for å sikre at de oppfyller skifterett forskrifter—som vil koste deg mer i advokatutgifter.Det er bare naturlig å ønske komforten til familieagentens kjente ansikt for å hjelpe deg gjennom den vanskelige plikten til å selge barndomshjemmet ditt. Men hvis din vanlige eiendomsmegler® aldri har solgt skifteeiendom, vil skifteprosessen gå jevnere hvis du får hjelp av en kvalifisert skifteagent.