en leieavtale, eller lease, er kontrakten definere slike vilkår som prisen betalt, straffer for sen betaling, lengden på leie eller lease, og mengden varsel kreves før enten hus eller leietaker kansellerer avtalen. Generelt, ansvar er gitt som følger: hus er ansvarlig for å gjøre reparasjoner og utføre eiendom vedlikehold, og leietaker er ansvarlig for å holde eiendommen ren og trygg.
Mange eiere leie en eiendom management selskap å ta vare på alle detaljer om leie deres eiendom ut til en leietaker. Dette inkluderer vanligvis annonsering eiendommen og viser den til potensielle leietakere, forhandle og forberede de skriftlige leieavtaler eller lisensavtaler, og deretter, når leid, samle leie fra leietaker og utføre reparasjoner etter behov.
United StatesEdit
i Usa, bolig hus–leietaker tvister er primært styrt av statlig lov (ikke føderal lov) om eiendom og kontrakter. Statlig lov og, noen steder, by lov eller fylke lov, setter kravene for utkastelse av en leietaker. Som regel, det er et begrenset antall grunner som en utleier eller utleier kan kaste ut sin leietaker før utløpet av leieforholdet, men på slutten av leieperioden leieforholdet kan generelt sies opp uten å gi noen grunn. Noen byer, fylker og Stater har lover som etablerer maksimal leie en utleier kan belaste, kjent som leiekontroll, eller leieregulering, og tilhørende utkastelse. Det er også en underforstått garanti for beboelighet, hvorved en utleier må opprettholde trygt, anstendig og beboelig bolig, som oppfyller minimumskrav til sikkerhet som røykvarslere og en låsedør. De vanligste tvister skyldes enten utleierens manglende levering av tjenester eller leietakerens manglende betaling av leie—den tidligere kan også føre til sistnevnte. Tilbakeholdelse av leie er forsvarlig grunn til utkastelse, som ofte forklart i leieavtalen.
CanadaEdit
i Canada, bolig hus–leietaker tvister er primært styrt av provinsielle lov (ikke føderal lov) om eiendom og kontrakter. Provincial loven setter krav til utkastelse av en leietaker. Vanligvis er det et begrenset antall grunner som en utleier kan kaste ut en leietaker. Noen provinser har lover som etablerer maksimal leie en utleier kan belaste, kjent som leiekontroll, eller leieregulering, og tilhørende utkastelse. Det er også en underforstått garanti for beboelighet, der en utleier må opprettholde trygg, anstendig og beboelig bolig, møte minimum sikkerhetskrav.
United Kingdomed
Bolig leiemarkedet (leieavtaler)
Privat sektor leie er i stor grad styrt av Mange Av Utleier Og Leietaker Lover, spesielt Utleier Og Leietaker Act 1985 som setter minimumsstandarder i leietakers rettigheter mot sine utleiere. En annen viktig lov er Housing Act 2004. Leieprisene kan fritt økes ved slutten av en vanlig seks måneders varighet, på riktig varsel gitt til leietaker. En Besittelsesordre under den vanligste typen, Er Den Sikrede Shorthold Leieforholdet (AST) vanligvis oppnåelig etter åtte uker / to måneder med ubetalt leie, og etter domstolens skjønn etter å ha betjent leietaker med En Seksjon 8 varsel (i Henhold Til Boligloven 1988 som endret) for en mindre periode for alle sikrede leieforhold — og av andre grunner som utsetter utleierens eierskap av eiendommen. Hvis leieforholdet er EN AST, vil enhver besittelsesordre ikke tre i kraft før seks måneder har gått inn i den første leieforholdet. En leieforholdet til noen som har vært i okkupasjon siden før 15 januar 1989 vanligvis, om ikke en stenografi fra begynnelsen etter oppstarten fra 1980 og utover, kan være en «regulert leieforholdet» med mange flere rettigheter, spesielt Under Leie Act 1977 Og Beskyttelse Mot Utkastelse Act 1977, introdusert Av Third Wilson departementet.
Hvert hus i flere yrker, en enhet loven ikke anser det som en enkelt husholdning har mer enn tre leietakere, er underlagt forbedrede forskrifter inkludert Housing Act 2004. En råds utstedt Lisens til å være utleier av en slik enhet er alltid nødvendig i noen lokale myndigheter (i andre, begrenset til de større lovbestemte eksempler).
boligleietrediger
Leieforhold over et par år kalles vanligvis leieavtaler og har en tendens til å være lange; hvis mer enn 7 år må en ny leieavtale registreres. Disse er styrt av noen av de ovennevnte regler og er i lengre eksempler bevisst mer beslektet med fullt eierskap enn leieforhold, generelt. De krever sjelden en betydelig bakken leie. Loven har ikke regulert heftig pause / videresalg avgifter heller ikke hindre salg av bygslet hus; i 2010 enkelte av disse forslagene har vært mye konsultert og blir utarbeidet. I stor grad tillater lovgivningen slike leietakere (leietakere) å klubbere sammen for Å få Rett Til Å Administrere, og retten til å kjøpe utleierens interesse (å kollektivt enfranchise). Det tillater dem individuelt å utvide sine leieavtaler for en ny, mindre sum («premium»), som hvis leietakerne har enfranchised normalt ikke vil bli krevd / anbefalt hvert 15-35 år. Merk krav og skjemaer har en tendens til å være strenge. I mindre eksempler leietaker, avhengig av en enkel matematisk oppdeling av bygningen, kan være i stand til å enfranchise individuelt. Vedtekter fra 1925 innebærer i nesten alle leieavtaler (leieforhold ved lav leie og til en premie (fin, innledende stor sum)) av eiendom som de kan selges(av leietaker, tildelt) ; redusere noen begrensning til en der utleier kan bruke standard som er «rimelig» vetting, uten å forårsake stor forsinkelse. Dette er ofte kjent som «lovfestet kvalifisert pakt om oppdrag/fremmedgjøring».
i det samlede avtagende domenet til sosial bolig, unntaksvis, får leietaker over tid Retten til Å Kjøpe for en fast rabatt på markedsprisen på hjemmet.
kommersielle (business) leieavtaler og tenanciesEdit
i commercial property mye av loven, særlig når det gjelder tvister og grunnleggende ansvar, er basert på fri kontrakt av sedvanerett inkludert underforståtte vilkår for presedens beslutninger av omfattende rettspraksis som betydningen av «god og betydelig reparasjon». Implisitte prinsipper inkluderer «ikke-unntak fra grant» og «stille glede». Alle bedrifter som er leietakere (leietakere) må avgjøre om å kontrakt i Eller utenfor Del II Av Utleier Og Leietaker Act 1954 som gir dem «business security of tenure». Hvis ikke, gjelder det vanligvis som standard. Denne «security of tenure» er uttrykkelig underlagt vanlige årsaker og tilhørende mekanismer for en utleier å få tilbake lokalene. Hvis en utleier selger en blokk og en kvalifiserende leietaker opptar mer enn 50%, bør leietaker få rett til første avslag på prisforlangende å kjøpe blokken. Som i de fleste jurisdiksjoner loven om streng overholdelse av leievilkår på ulovlig fremleie og tildeling kan håndheves strengt, noe som resulterer i økonomiske og lokaler tap hvis brutt. Unnlatelse av å tilbakebetale en leieforespørsel, i motsetning til bolig, kan resultere i direkte utleiers repossession («fredelig re-entry») gjennom en kommersiell utleiers rett til bruk av «selvhjelp» utkastelser. Å ta en leietakers varer uten en rettslig utstedt warrant (strømmer fra en rettskjennelse eller utestående skatt etterspørsel) (nød) har blitt utestengt.