Het kan spannend zijn om voor de eerste keer alleen te scoren, maar het hele gebeuren kan ontmoedigend zijn. Millennials worden geconfronteerd met een andere woonwereld dan hun ouders deden op dezelfde leeftijd. Volgens een enquête gedaan door RentCafe.com millennials kunnen 92.600 dollar aan huur betalen tegen de tijd dat ze de grote 3-0 draaien. ongeveer 45% van hun inkomen besteden aan huisvesting. En in een Freddie Mac enquête, huurders van alle leeftijden geloven dat huren is meer betaalbaar dan het forken van een grote storting en het kopen van een huis dat dure reparaties of onderhoud kan vereisen. Het lijkt erop dat de dagen van budgettering 30% van uw inkomen zijn verstreken, maar met zorgvuldige planning kunt u financieel op koers blijven met een dak boven je hoofd. Volg gewoon deze richtlijnen om uw woonplan te budgeteren en een appartement te beveiligen:
voordat u het perfecte appartement vindt:
toon dat u betaald werk hebt. Verhuurbedrijven en verhuurders willen weten dat je een vaste bron van inkomsten hebt. Het verzamelen van informatie over de werkgelegenheid alsof u het invullen van een nieuwe sollicitatie. Toon een werkgeschiedenis, en uw huidige werkgeschiedenis. Als u een freelancer, bereid zijn om bankafschriften en een fiscale record van het inkomen te tonen.
hebben een goed krediet. Slecht krediet kan niet alleen voorkomen dat u een huurcontract krijgt op een mooi appartement, maar het kan u ook kosten in termen van hogere huur en een grotere borg. Als uw krediet is niet de grootste, doen wat je kunt om uw credit score te verhogen voordat u begint op zoek. Denk niet dat je een saldo op je creditcard moet dragen om je score te verbeteren. Er zijn vijf factoren die van invloed zijn op uw FICO credit score: percentage van het beschikbare krediet dat u hebt geleend; uw betalingsgeschiedenis op leningen of Creditcards; de lengte van de tijd dat u een betalingsgeschiedenis hebt gehad; hoeveel kredietlijnen u hebt geopend; en de verscheidenheid van kredietlijnen die u bezit.
weet wat u nodig hebt of wilt. Voordat u begint met het zoeken naar een appartement, beslissen waar u wilt wonen en welke voorzieningen Je niet kunt leven zonder. Bijvoorbeeld, wil je naar het centrum waar er wat meer actie is of wil je liever een rustigere plek in de buitenwijken? Wilt u dicht bij het werk zijn of is een langere rit geen echt probleem voor u? Wil je een plek met een zwembad? Een fitnesscentrum? Centrale verwarming en airconditioning? Heeft u een wasmachine en droger aansluiting in uw appartement of bent u OK met on-site wasfaciliteiten? Houd er rekening mee dat al deze voorzieningen kunnen optellen, dus maak een lijst van degenen die je absoluut moet hebben, en een tweede lijst van degenen die je wilt, maar kan leven zonder indien nodig. Overweeg een aantal opties af te wegen. Bijvoorbeeld, je zou liever dicht bij het werk wonen. Maar als je het perfecte appartement in een voorstad kunt vinden en de kosten van een jaarlijkse trein-of metropas (plus reistijd) is minder van een financiële last, kan het de lijst maken. Als u niet beschikt over een voertuig en graag naar de restaurants elke avond, een downtown appartement misschien de moeite waard de extra bucks.
verwacht meer kosten. Wanneer u een appartement huurt, huurt u meestal alleen de ruimte. Nutsvoorzieningen, kabel, water, boodschappen, en soms zelfs een parkeerplaats of een berging is een aparte uitgave. Doe wat onderzoek om een schatting van de kosten te vinden. Ook wordt van u verwacht dat u een aanbetaling en/of de huur van de vorige maand betaalt, samen met de betaling van de eerste maand.
Op de stoep. Zodra u hebt besloten in welk gebied u wilt zijn en welke voorzieningen zijn must-haves, voeren een online zoekopdracht, het combineren van uw voorgestelde prijsklasse en gewenste locatie. Zoek naar accommodaties hebben de voorzieningen die u nodig hebt (gebruik uw lijst met wils om u te helpen uw zoekopdracht verder te verfijnen). Ga er dan persoonlijk naar kijken. Op veel locaties geven makelaars er de voorkeur aan dat u een huuraanvraag hebt ingevuld voordat u een woning bekijkt.
wees vriendelijk. Mensen hebben meer kans om een betere deal te geven aan iemand die ze leuk vinden, dus terwijl je onderhandelt, wees beleefd en respectvol te allen tijde. Manieren gaan een lange weg om verbinding te maken met de agent of verhuurder. 
u hebt de perfecte plek gevonden! Wat nu?
dat ideale appartement trok aan uw hart. Is dit geregeld? Niet noodzakelijk. Je zou in staat zijn om te onderhandelen over een paar items en bespaar jezelf wat gedoe, evenals een paar dollar. Huisvesting is meestal de grootste maandelijkse factuur die we betalen. Huurovereenkomsten moeten worden gezien als elk ander contract – zorgvuldig beoordelen, duidelijk alle zinnen of clausules die moeilijk te begrijpen zijn, en onderhandelen voordat de definitieve huurovereenkomst te ondertekenen.
hier zijn enkele items die onderhandelbaar kunnen zijn:
maandelijkse huur. Onderhandel over huurprijzen, tenzij de prijzen lager zijn dan vergelijkbare huurprijzen in het gebied, of de woningen zijn in concurrerende markten. Het krijgen van een $ 2000 per maand huurbetaling tot $ 1950 per maand lijkt niet de moeite waard het gedoe, totdat je de wiskunde. Dat is gelijk aan $600 per jaar aan spaargeld.
bekijk vergelijkbare huurprijzen in het gebied, zodat u begrijpt hoeveel onderhandelingspositie u zou kunnen hebben. Vertel de verhuurder dat je echt graag het appartement, maar denk dat de prijs is te hoog voor uw comfort. Dan citaat de verhuurder een lagere prijs dan hij of zij in het algemeen zou accepteren. Voor dat appartement van $2000, biedt u misschien $ 1800 per maand.De Verhuurder zal waarschijnlijk teller met een aantal lager dan $ 2000. Dan kunnen u en de verhuurder compromis op huurprijzen in het midden.
als de verhuurder niet wil wijken voor het maandelijkse huurbedrag, vraag hem dan om het tabblad voor een van de nutsvoorzieningen op te halen of gooi er een nieuw apparaat/armatuur in (als de apparaten/armaturen in het appartement zijn gedateerd), raambekleding, of een parkeerplaats (vaak zijn er extra plekken die huurders kunnen krijgen door te vragen). Vaak kun je de huur verlagen door een langere huurovereenkomst te tekenen voor bijvoorbeeld twee jaar in plaats van één.
u kunt van de deal weglopen als u vindt dat de prijs te hoog is. Maar zorg ervoor dat je die bruggen open te houden-wees aangenaam en vraag de verhuurder of hij zou houden uw naam en contactgegevens als de huureenheid beschikbaar komt (of als hij geen huurder vinden). Hij kan dan meer bereid zijn om een huurder aan te nemen die het pand waardeert.
deposito ‘ s en overige vergoedingen. De meeste verhuurders vereisen een soort borg om zichzelf te beschermen tegen schade aan eigendommen. Als u huisdieren heeft, kan de verhuurder een huisdier borg of maandelijkse huisdier huur. Beide stortingsbedragen kunnen onderhandelbaar zijn. Is uw huisdier volgroeid en zindelijk? Heb je een graad van gehoorzaamheid behaald of een opleiding gevolgd met je hond om ervoor te zorgen dat hij een welgemanierde Doggy citizen is? Voeg het certificaat bij de aanvraag. Omvatten alle eerdere getuigenissen van goed gedrag van uw huisdier. Als de verhuurder nog steeds niet ontvankelijk lijkt voor eventuele wijzigingen, vraag dan of de verhuurder bereid is om uw huisdier te ontmoeten. Een andere onderhandelingstactiek zou kunnen zijn om te vragen of de storting kan worden in maandelijkse termijnen over een paar maanden.
er kunnen andere kosten zijn voor zaken zoals late huurbetalingen, ongedekte cheques, vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst en meer. Lees de huurovereenkomst zorgvuldig, en zie wat deze kosten zijn en of ze redelijk lijken; zo niet, praat met de verhuurder over het verlagen van hen. Het is ook belangrijk om te kijken naar de timing van de vergoedingen; als een verhuurder legt een late vergoeding wanneer u betaalt huur een dag of twee te laat, bijvoorbeeld, kunt u vragen om die periode te verlengen. Of vraag of de maandelijkse huurbetaling kan worden betaald in twee betalingen die samenvallen met uw salaris.
het appartement aanpassen. Veel huurovereenkomsten stellen dat een huurder het huis niet kan veranderen door het schilderen van de muren, het opzetten van lijstwerk of het toevoegen van een tegel backsplash. Vaak, huurders kunnen krijgen verhuurders om te berusten op huis wijzigingen, vooral als ze akkoord gaan met een clausule in de huurovereenkomst waarin staat dat ze kunnen wijzigingen aan het appartement met voorafgaande toestemming van de verhuurder en/of zal het appartement terug te keren naar de oorspronkelijke staat bij verhuizing. Dit geldt vooral voor het schilderen van de muren, maar verhuurders kunnen ook vatbaar zijn voor meer substantiële veranderingen op voorwaarde dat u kunt laten zien dat het zou helpen de look en feel van het huis. Vergeet niet, maak niet te veel dure verbeteringen; je hoeft niet de eigenaar van de eenheid en kan niet terugverdienen van de kosten. Leer van het appartement en al zijn kleine eigenaardigheden te houden. Vind manieren om uw touch toe te voegen zonder afbreuk te doen aan de lease – als je mag dingen op te hangen aan muren, maar niet Verf, een wandtapijt of grote poster zal brengen in kleur en individualiteit naar de kamer.
Privacy. Kijk naar de huurovereenkomst en zie wat er geschreven is over hoeveel bericht de verhuurder een huurder moet geven voordat hij het appartement betreedt. Veel huurders willen een paar dagen van tevoren voordat een verhuurder komt in hun plaats, maar de meeste huurovereenkomsten niet dicteren dat de verhuurder heeft om kennisgeving te geven. Vaak een lease zal lezen “redelijke” kennisgeving. Vraag wat dit betekent voor de verhuurder – sommigen veronderstellen dat het 24 uur van tevoren, en anderen zullen komen op zeer korte termijn. Deze regel, hoewel het misschien niet belangrijk lijkt op dit moment, kan vooral belangrijk zijn wanneer een verhuurder het appartement moet laten zien aan potentiële huurders (merk op dat verhuurders zijn meestal toegestaan om een appartement in te voeren zonder enige kennisgeving in het geval van een noodgeval). Zorg ervoor dat u bekend bent met de lease richtlijnen.
Overig beleid. Het is belangrijk om je hele huurovereenkomst te lezen en op zoek te gaan naar extra polissen voordat je iets ondertekent. Enkele van de meer gemeenschappelijke beleid dat verhuurders slip in huurovereenkomsten zijn: onderverhuurbeperkingen; het gebruik van een appartement om een bedrijf te runnen (als u freelance of werken vanuit huis op een bepaalde manier, moet u dit bekendmaken aan uw potentiële verhuurder); gasten en de lengte van de gasten’ verblijf; boiler huurkosten; en partij richtlijnen. Als onderverhuring of het runnen van een bedrijf is belangrijk voor u, moet u proberen om te onderhandelen over deze voorwaarden. Als verhuurders het aantal gasten dat u kunt hebben beperken en u denkt dat u af en toe meer dan het toegewezen aantal zult hebben, kan dit waarschijnlijk worden onderhandeld.
alvorens te ondertekenen:
Wie is de verhuurder? De verhuurder of Verhuurder zal u controleren om ervoor te zorgen dat u het aanbieden van waarheidsgetrouwe informatie. U heeft het recht om hetzelfde te doen met uw verhuurder of met de woning. Zoek op het internet naar informatie over beide, en graaf een beetje dieper op alles wat vaag lijkt. Zoek openbare registers om te zien of de verhuurder heeft een pandrecht kwesties of andere problemen, en op zoek naar bedrijven of agentschappen op de betere Business Bureau site.
Is de eigenschap veilig? Ga naar het politiebureau en vraag of ze problemen hebben gehad bij het pand. Je zou liever weten over een lastige buurman voordat je een huurovereenkomst tekent. Controleer deurknoppen, sloten en raamsluitingen, en vraag of alle kapotte of defecte sloten en sloten worden gerepareerd voordat uw verhuizing-in datum. Zorg ervoor dat de sloten en sleutels zijn veranderd sinds de laatste huurders zijn verhuisd – zo niet, vraag dat deze clausule worden opgenomen in uw huurovereenkomst.
huurstabilisatie. Als u verhuist naar een huur-gestabiliseerde woning, zorg ervoor dat de rijder is gekoppeld aan de huurovereenkomst.
zorg ervoor dat elke onderhandeling of wijziging schriftelijk is. Controleer uw huurovereenkomst nog eens voordat u ondertekent om er zeker van te zijn dat alle overeengekomen wijzigingen zijn opgenomen. Ontvang bonnetjes en maak kopieën van de ondertekende huurovereenkomst – en archiveer het weg waar u het gemakkelijk kunt vinden.
Foto ‘ s maken. Vraag om een laatste doorloop van het appartement voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Kijk voor eventuele schade, Tapijt slijtage, enz. Neem foto ’s van deze bevindingen, en foto’ s van de apparaten die zijn opgenomen in het appartement. Druk afschriften die bij de huurovereenkomst moeten worden gevoegd. Dit lijkt onbelangrijk, maar als je aan het einde van de huurovereenkomst zult u niet ruzie over de vraag of u die vlek op het tapijt of als de koelkast is verwisseld.
voor meer gerelateerde artikelen:
wat u moet weten voordat u een huurwoning koopt
koop een huis met 5% of minder aanbetaling
5 Tips om uw waarborgsom terug te krijgen
Huis-hacking: elimineer huiskosten met andermans geld
7 manieren om te sparen zonder uw levensstijl te verlagen
Hoe maak je een eenvoudig maandelijks budget
10 top cities for grads seeking jobs
