Millenialsi stoją w obliczu innego świata mieszkaniowego niż ich rodzice w tym samym wieku. Według ankiety przeprowadzonej przez RentCafe.com, milenialsi mogą zapłacić 92,600 dolarów w sumie czynszu, zanim zmienią Duże 3-0. , wydając około 45% swoich dochodów na mieszkania. A w ankiecie Freddie Mac, najemcy w każdym wieku uważają, że wynajem jest bardziej przystępny niż rozwidlenie dużego depozytu i zakup domu, który może wymagać kosztownych napraw lub konserwacji. Wydaje się, że minęły dni budżetowania 30% Twoich dochodów, ale dzięki starannemu planowaniu możesz pozostać finansowo na dobrej drodze z dachem nad głową. Po prostu postępuj zgodnie z tymi wytycznymi, aby zaplanować swój plan mieszkaniowy i zabezpieczyć mieszkanie:
zanim znajdziesz idealne mieszkanie:
Pokaż, że jesteś zatrudniony zarobkowo. Agencje wynajmu i właściciele chcą wiedzieć, że masz stałe źródło dochodów. Zbieraj informacje o zatrudnieniu tak, jakbyś wypełniał nowe podanie o pracę. Pokaż historię pracy i aktualną historię zatrudnienia. Jeśli jesteś freelancerem, przygotuj się na pokazanie wyciągów bankowych i podatkowej księgi dochodów.
masz dobry kredyt. Bad credit może nie tylko utrzymać się z coraz dzierżawy na ładne mieszkanie,ale może również kosztować pod względem wyższego czynszu i większy depozyt. Jeśli kredyt nie jest największy, zrobić, co możesz, aby podnieść swój wynik kredytowy, zanim zaczniesz szukać. Nie myśl, że musisz nosić saldo na karcie kredytowej, aby poprawić swój wynik. Istnieje pięć czynników, które wpływają na wynik kredytowy FICO: procent dostępnego kredytu pożyczyłeś; historia płatności na pożyczki lub karty kredytowe; długość czasu miałeś historię płatności; ile linii kredytowych masz otwarte; i różnorodność linii kredytowych posiadasz.
wiedz, czego potrzebujesz lub czego chcesz. Zanim zaczniesz szukać mieszkania, zdecyduj, gdzie chcesz mieszkać i bez jakich udogodnień nie możesz żyć. Na przykład, czy chcesz być w centrum miasta, gdzie jest trochę więcej akcji, czy wolisz spokojniejsze miejsce na przedmieściach? Chcesz być blisko pracy, czy dłuższa jazda nie jest dla ciebie problemem? Chcesz miejsce z basenem? Centrum fitness? Centralne ogrzewanie i klimatyzacja? Czy potrzebujesz mieć w swoim mieszkaniu pralkę i suszarkę, czy możesz skorzystać z pralni na miejscu? Pamiętaj, że wszystkie te udogodnienia mogą się sumować, więc zrób listę tych, które absolutnie musisz mieć, i drugą listę tych, które chcesz, ale możesz żyć bez, Jeśli to konieczne. Rozważ rozważenie niektórych opcji. Na przykład, może wolisz żyć blisko pracy. Ale jeśli można znaleźć idealne mieszkanie na przedmieściach i koszt rocznego pociągu lub metra pass (plus czas podróży) jest mniejsze obciążenie finansowe, może to zrobić listę. Jeśli nie masz pojazdu i lubisz co noc odwiedzać restauracje, mieszkanie w centrum miasta może być warte dodatkowych dolców.
spodziewaj się większych wydatków. Kiedy wynajmujesz mieszkanie, zazwyczaj wynajmujesz tylko przestrzeń. Media, Kabel, woda, Artykuły spożywcze, a czasem nawet miejsce parkingowe lub magazyn to osobny wydatek. Zrób kilka badań, aby znaleźć przybliżoną liczbę wydatków. Ponadto oczekuje się, że zapłacisz depozyt i / lub czynsz za ostatni miesiąc wraz z wypłatą za pierwszy miesiąc.
uderz w chodnik. Gdy już zdecydujesz, w jakim obszarze chcesz być i jakie udogodnienia są niezbędne, przeprowadź wyszukiwanie online, łącząc proponowany zakres cen i preferowaną lokalizację. Szukaj nieruchomości mają udogodnienia, których potrzebujesz (użyj swojej listy chce pomóc jeszcze bardziej zawęzić wyszukiwanie). Następnie przejdź do kilku z nich osobiście. W wielu lokalizacjach agenci nieruchomości wolą, aby przed obejrzeniem nieruchomości wypełniono wniosek o wynajem.
Bądź miły. Ludzie są bardziej skłonni dać lepszą ofertę komuś, kogo lubią, więc podczas negocjacji, bądź uprzejmy i pełen szacunku przez cały czas. Maniery przejść długą drogę, aby połączyć się z agentem lub właściciela. 
znalazłeś idealne miejsce! Co teraz?
to idealne mieszkanie. Umowa stoi? Niekoniecznie. Możesz być w stanie negocjować kilka przedmiotów i zaoszczędzić sobie trochę kłopotów, a także kilka dolarów. Mieszkania to zazwyczaj największy miesięczny rachunek, jaki płacimy. Umowy najmu należy traktować jak każdą inną umowę – dokładnie ją przejrzyj, wyjaśnij wszelkie zwroty lub klauzule, które są trudne do zrozumienia, i negocjuj przed podpisaniem ostatecznej umowy najmu.
oto kilka przedmiotów, które można negocjować:
miesięczny czynsz. Negocjuj czynsze, chyba że ceny są niższe niż podobne czynsze w okolicy lub nieruchomości są na konkurencyjnych rynkach. Uzyskanie 2000 dolarów miesięcznie płatności czynszu do 1950 dolarów miesięcznie nie wydaje się warte kłopotów, dopóki nie policzysz. To równa się 600 dolarów oszczędności rocznie.
Sprawdź porównywalne czynsze w okolicy, aby zrozumieć, jak dużą siłę przetargową możesz mieć. Powiedz właścicielowi, że naprawdę podoba Ci się mieszkanie, ale uważasz, że cena jest zbyt wysoka dla Twojego komfortu. Następnie zacytować właściciela niższą cenę, niż on lub ona ogólnie przyjąć. Za to mieszkanie za 2000 $możesz zaoferować 1800 $ miesięcznie.Właściciel prawdopodobnie licznik z liczbą niższą niż $2000. Wtedy ty i właściciel może pójść na kompromis w sprawie cen czynszu w środku.
Jeśli wynajmujący nie ustąpi z miesięcznej kwoty czynszu, poproś go o odebranie karty za jedno z mediów lub dorzuć nowe urządzenie/urządzenie (jeśli urządzenia/urządzenia w mieszkaniu są datowane), osłony okien lub miejsce parkingowe (często są dodatkowe miejsca, które najemcy mogą uzyskać, pytając). Często można obniżyć czynsz, podpisując dłuższą umowę najmu na, powiedzmy, dwa lata, a nie jeden.
możesz odejść od umowy, jeśli uważasz, że cena jest zbyt wysoka. Ale upewnij się, że te mosty są otwarte – bądź miły i zapytaj właściciela, czy zachowa Twoje imię i nazwisko oraz dane kontaktowe, jeśli wynajęta Jednostka stanie się dostępna (lub jeśli nie znajdzie najemcy). Może wtedy być bardziej skłonny do podjęcia najemcy, który docenia nieruchomość.
Depozyty i inne opłaty. Większość właścicieli wymaga pewnego rodzaju depozytu zabezpieczającego, aby chronić się przed uszkodzeniem mienia. Jeśli masz zwierzęta, właściciel może wymagać depozytu lub miesięcznego czynszu. Obie te kwoty depozytu mogą być negocjowane. Czy twój pupil jest w pełni dorosły i domowy? Czy osiągnąć stopień posłuszeństwa lub udział szkolenia z psem, aby upewnić się, że jest dobrze wychowany pies obywatel? Załącz certyfikat do wniosku. Dołącz wszelkie poprzednie referencje do dobrego zachowania Twojego zwierzaka. Jeśli właściciel nadal nie wydaje się podatny na jakiekolwiek zmiany, zapytaj, czy właściciel może być skłonny do spełnienia swojego zwierzaka. Inną taktyką negocjacji może być pytanie, czy depozyt może być w miesięcznych ratach w ciągu kilku miesięcy.
mogą być inne opłaty za takie rzeczy, jak zaległe płatności czynszu, odrzucone czeki, wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu i inne. Przeczytaj uważnie umowę najmu i zobacz, jakie są te opłaty i czy wydają się rozsądne; jeśli nie, porozmawiaj z właścicielem o ich obniżeniu. Ważne jest również, aby przyjrzeć się terminowi opłat; jeśli wynajmujący narzuca opłatę za spóźnienie, gdy płacisz na przykład za dzień lub dwa spóźnienia, możesz poprosić o przedłużenie tego okresu. Lub zapytaj, czy Miesięczna płatność czynszu może być wypłacona w dwóch płatnościach, które pokrywają się z Twoją wypłatą.
dostosowywanie mieszkania. Wiele umów najmu stwierdza, że najemca nie może zmienić domu, malując ściany, stawiając listwy lub dodając płytki backsplash. Często najemcy mogą uzyskać zgodę właścicieli na zmiany domu, zwłaszcza jeśli zgodzą się umieścić klauzulę w umowie najmu stwierdzającą, że mogą dokonać zmian w mieszkaniu za uprzednią zgodą właściciela i/lub zwrócą mieszkanie do pierwotnego stanu po przeprowadzce. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku malowania ścian, ale właściciele mogą być również podatni na bardziej istotne zmiany, pod warunkiem, że można pokazać, że pomogłoby to w wyglądzie i stylu domu. Pamiętaj tylko, nie rób zbyt wielu kosztownych ulepszeń; nie jesteś właścicielem urządzenia i nie możesz odzyskać kosztów. Naucz się kochać mieszkanie i wszystkie jego małe dziwactwa. Znajdź sposoby, aby dodać swój dotyk bez narażania dzierżawy-jeśli wolno wieszać rzeczy na ścianach, ale nie malować, gobelin ścienny lub duży plakat wprowadzi kolor i indywidualność do pokoju.
Prywatność. Spójrz na umowę najmu i zobacz, co jest napisane o tym, ile wypowiedzenia właściciel musi dać najemcy przed wejściem do mieszkania. Wielu najemców chce kilka dni wypowiedzenia zanim właściciel wejdzie na ich miejsce, ale większość umów najmu nie nakazuje, że właściciel musi powiadomić. Często dzierżawa będzie czytać” rozsądne ” zawiadomienie. Zapytaj, co to oznacza dla właściciela-niektórzy zakładają, że jest to 24 godziny wypowiedzenia, a inni przyjdą bardzo szybko. Ta zasada, choć może nie wydawać się teraz ważna, może być szczególnie ważna, gdy właściciel musi pokazać mieszkanie potencjalnym najemcom (należy pamiętać, że właściciele zazwyczaj mogą wejść do mieszkania bez powiadomienia w przypadku nagłego wypadku). Upewnij się, że znasz wytyczne dotyczące najmu.
Inne polisy. Ważne jest, aby przeczytać całą umowę najmu i poszukać dodatkowych Polis przed podpisaniem czegokolwiek. Niektóre z bardziej powszechnych zasad, które wynajmujący wchodzą w umowy najmu, to: podnajmowanie ograniczeń; używanie mieszkania do prowadzenia działalności gospodarczej (jeśli jesteś niezależnym pracownikiem lub pracujesz w domu w jakiś sposób, musisz ujawnić to potencjalnemu właścicielowi); Goście i długość pobytów gości; opłaty za wynajem podgrzewacza wody; i wytyczne stron. Jeśli podnajmowanie lub prowadzenie firmy jest dla Ciebie ważne, powinieneś spróbować wynegocjować te warunki. Jeśli właściciele ograniczają liczbę gości, które możesz mieć i uważasz, że będziesz mieć więcej niż przydzielona Liczba od czasu do czasu, może to być prawdopodobnie negocjowane.
przed podpisaniem umowy:
kto jest właścicielem? Właściciel lub agent wynajmu sprawdzi cię, aby upewnić się, że oferujesz prawdziwe informacje. Masz prawo zrobić to samo ze swoim właścicielem lub z nieruchomością. Przeszukaj internet w poszukiwaniu informacji na temat obu, i kop trochę głębiej na wszystko, co wydaje się szkicowe. Przeszukaj publiczne rekordy, aby sprawdzić, czy właściciel ma jakiekolwiek problemy z zastawem lub inne problemy, i Szukaj firm lub agencji na stronie Better Business Bureau.
czy nieruchomość jest Bezpieczna? Idź na posterunek policji i zapytaj, czy mieli jakieś problemy na miejscu. Wolałbyś wiedzieć o kłopotliwym sąsiadce, zanim podpiszesz umowę najmu. Sprawdź klamki, zamki i zatrzaski do okien i poproś o naprawienie uszkodzonych lub uszkodzonych zamków i zatrzasków przed datą wprowadzenia. Upewnij się, że zamki i klucze zostały zmienione od czasu wyprowadzenia się ostatnich najemców – jeśli nie, poproś o włączenie tej klauzuli do umowy najmu.
stabilizacja czynszu. Jeśli przenosisz się do nieruchomości stabilizowanej czynszem, upewnij się, że jeździec jest przywiązany do dzierżawy.
upewnij się, że każda negocjacja lub zmiana jest na piśmie. Dokładnie sprawdź umowę najmu przed podpisaniem umowy, aby upewnić się, że wszelkie uzgodnione zmiany są uwzględnione. Pobierz paragony i zrób kopie podpisanej umowy najmu – i złóż ją tam, gdzie łatwo ją znajdziesz.
Rób zdjęcia. Przed podpisaniem umowy najmu należy poprosić o ostateczną wycenę mieszkania. Szukaj uszkodzeń, zużycia dywanów itp. Zrób zdjęcia tych ustaleń i zdjęcia urządzeń, które są zawarte w mieszkaniu. Wydruk kopii do załączenia do umowy najmu. Wydaje się to nieistotne, ale kiedy jesteś pod koniec dzierżawy, nie będziesz się kłócić o to, czy zrobiłeś tę plamę na dywanie, czy też lodówka została zamieniona.
Więcej powiązanych artykułów:
co musisz wiedzieć, zanim kupisz nieruchomość na wynajem
kup Dom z 5% lub mniej zaliczki
5 porad, jak odzyskać depozyt
Hacking domów: wyeliminuj wydatki mieszkaniowe za pomocą pieniędzy innych ludzi
7 sposobów oszczędzania bez zmniejszania swojego stylu życia
Jak stworzyć prosty miesięczny budżet
10 najlepszych miast dla absolwentów poszukujących pracy
