Marcante em seu próprio país, pela primeira vez, pode ser emocionante, mas a coisa toda pode ser assustador. Os milênios enfrentam um mundo habitacional diferente do que seus pais fizeram na mesma idade. De acordo com um inquérito realizado por RentCafe.com, millennials poderia pagar $ 92.600 em aluguel total quando eles virem o grande 3-0. , gastando cerca de 45% do seu rendimento em habitação. E num inquérito ao Freddie Mac, os arrendatários de todas as idades acreditam que o aluguer é mais acessível do que pagar um grande depósito e comprar uma casa que pode exigir reparações ou manutenção dispendiosas. Parece que os dias de orçamentação de 30% do seu rendimento já passaram, mas com planejamento cuidadoso você pode permanecer financeiramente no caminho com um teto sobre sua cabeça. Siga estas diretrizes para o orçamento do seu plano de habitação e o seguro de um apartamento:
Antes de encontrar o apartamento perfeito:
Mostre que você é remunerado. Agências de aluguel e proprietários querem saber que você tem uma fonte estável de renda. Recolha informações sobre o emprego como se estivesse a preencher um novo pedido de emprego. Mostre um histórico de trabalho, e seu histórico atual de emprego. Se você é um freelancer, esteja preparado para mostrar extratos bancários e um registro de imposto de renda.tem bom crédito. Crédito ruim não só pode mantê-lo de obter um arrendamento em um apartamento agradável, mas também pode custar-lhe em termos de aluguel mais elevado e um maior depósito de segurança. Se o seu crédito não é o melhor, faça o que puder para aumentar a sua pontuação de crédito antes de começar a procurar. Não pense que você tem que carregar um saldo em seu cartão de crédito para melhorar a sua pontuação. Há cinco fatores que afetam a sua pontuação de crédito FICO: porcentagem de crédito disponível que você pediu emprestado; o seu histórico de pagamento em empréstimos ou cartões de crédito; o período de tempo que você teve um histórico de pagamento; quantas linhas de crédito você tem aberto; e a variedade de linhas de crédito que você detém.saiba o que precisa ou quer. Antes de começar a procurar um apartamento, decida onde quer viver e quais as comodidades sem as quais não pode viver. Por exemplo, você quer estar no centro da cidade onde há um pouco mais de ação ou você prefere um lugar mais calmo nos subúrbios? Você quer estar perto do trabalho ou é uma condução mais longa não é um problema real para você? Queres um lugar com piscina? Um ginásio? Aquecimento Central e ar condicionado? Você precisa ter uma máquina de lavar e secar roupa no seu apartamento ou você está bem com as instalações de lavanderia no local? Tenha em mente que todas essas comodidades podem somar-se, então faça uma lista das que você absolutamente tem que ter, e uma segunda lista das que você quer, mas pode viver sem se necessário. Considere ponderar algumas opções. Por exemplo, você pode preferir viver perto do trabalho. Mas se você pode encontrar o apartamento perfeito em um subúrbio e o custo de um trem anual ou passe de metrô (além de tempo de viagem) é menos de um fardo financeiro, ele pode fazer a lista. Se você não tem um veículo e gosta de ir aos restaurantes Todas as noites, um apartamento no centro pode valer os dólares extras.
espere mais despesa. Quando se aluga um apartamento, normalmente só se aluga o espaço. Utilitários, cabo, água, mercearias, e às vezes até mesmo um lugar de estacionamento ou uma unidade de armazenamento é uma despesa separada. Faça alguma pesquisa para encontrar um valor aproximado sobre as despesas. Além disso, você será esperado para pagar um depósito e/ou aluguel do mês passado, juntamente com o pagamento do primeiro mês.bate no pavimento. Uma vez que você tenha decidido em que área você quer estar e que amenidades são must-haves, realizar uma pesquisa on-line, combinando a sua gama de preços proposta e localização preferida. Procure por propriedades tem as comodidades que você precisa (use sua lista de desejos para ajudá-lo a estreitar ainda mais sua pesquisa). Então vai ver vários deles pessoalmente. Em muitos locais, os agentes imobiliários preferem que você tenha um aplicativo de aluguer preenchido antes de ver uma propriedade.seja gentil. As pessoas são mais propensas a dar um acordo melhor a alguém de quem gostam, então, enquanto você está negociando, seja cortês e respeitoso em todos os momentos. Boas maneiras fazem um longo caminho para se conectar com o agente ou senhorio. 
encontraste o local perfeito! E agora?o apartamento ideal apertou-lhe o coração. Isto está feito? Não necessariamente. Você pode ser capaz de negociar alguns itens e poupar algum aborrecimento, bem como alguns dólares. A habitação é normalmente a maior conta mensal que pagamos. Os contratos de Locação devem ser vistos como qualquer outro contrato – revisão cuidadosamente, esclarecer quaisquer frases ou cláusulas que são difíceis de entender, e negociar antes de assinar o contrato de Locação final.
Aqui estão algumas rubricas que podem ser negociáveis:
renda mensal. Negociar rendas a menos que os preços estejam abaixo de rendas semelhantes na área, ou as propriedades estão em mercados competitivos. Receber um pagamento de $ 2000 por mês para baixo para $1950 por mês não parece valer a pena, até que você faça as contas. Isso equivale a 600 dólares por ano em poupanças.
confira rendas comparáveis na área para que você entenda quanto poder de negociação você pode ter. Diga ao senhorio que você realmente gosta do apartamento, mas acho que o preço é muito alto para o seu conforto. Em seguida, citar o senhorio um preço mais baixo do que ele ou ela geralmente aceitar. Por esse apartamento de 2000 dólares, pode oferecer 1800 dólares por mês.O senhorio provavelmente vai contra-atacar com um número inferior a US $2000. Depois, tu e o senhorio podem comprometer-se com os preços da renda a meio.
Se o senhorio não ceder no valor da renda mensal, peça-lhe para pegar a aba para um dos utilitários ou jogar em um novo aparelho/equipamento (se os eletrodomésticos/equipamentos no apartamento são datados), revestimentos de janelas, ou um lugar de estacionamento (muitas vezes, há pontos extras que os inquilinos podem obter pedindo). Muitas vezes, você pode obter a renda reduzida assinando um contrato de arrendamento mais longo por, digamos, dois anos em vez de um.pode afastar-se do negócio se sentir que o preço é demasiado elevado. Mas certifique – se de manter essas pontes abertas-seja agradável e pergunte ao senhorio se ele iria manter o seu nome e informações de contato se a unidade de aluguer fica disponível (ou se ele não encontrar um inquilino). Ele pode, então, estar mais disposto a aceitar um inquilino que aprecia a propriedade.depósitos e outras comissões. A maioria dos proprietários exige algum tipo de depósito de segurança para se proteger contra danos de propriedade. Se você tem animais de estimação, o proprietário pode exigir um depósito de animais de estimação ou renda mensal de animais de estimação. Ambos os depósitos podem ser negociáveis. O teu animal de estimação é adulto e domesticado? Você alcançou um grau de obediência ou participou de treinamento com o seu cão para garantir que ele é um cãozinho Bem-educado cidadão? Anexar o certificado ao pedido. Incluir quaisquer testemunhos anteriores para o bom comportamento do seu animal de estimação. Se o senhorio ainda não parece receptivo a quaisquer alterações, pergunte se o senhorio pode estar disposto a conhecer o seu animal de estimação. Outra tática de negociação pode ser perguntar se o depósito pode ser em parcelas mensais ao longo de alguns meses.
pode haver outras taxas para coisas como pagamentos tardios de aluguel, cheques sem cobertura, rescisão antecipada do contrato de locação e muito mais. Leia o contrato de arrendamento cuidadosamente, e veja quais são essas taxas e se elas parecem razoáveis; se não, fale com o senhorio sobre baixá-las. Também é importante olhar para o momento das taxas; se um senhorio impõe uma taxa de atraso quando você paga aluguel um dia ou dois tarde, por exemplo, você pode querer pedir para que esse período de tempo seja prorrogado. Ou pergunte se o pagamento mensal da renda poderia ser pago em dois pagamentos que coincidirão com o seu salário.
Personalização do apartamento. Muitas locações afirmam que um locatário não pode alterar a casa pintando as paredes, colocando molduras ou adicionando um backsplash de azulejo. Muitas vezes, os arrendatários podem fazer com que os proprietários aquiescem sobre as alterações de casa, especialmente se eles concordam em colocar uma cláusula no contrato de arrendamento afirmando que eles podem fazer alterações ao apartamento com o consentimento prévio do proprietário e/ou vai devolver o apartamento de volta para a sua condição original em caso de mudança. Isto é especialmente verdadeiro de pintar as paredes, mas os senhorios também podem ser amenizáveis a mudanças mais substanciais desde que você possa mostrar que isso ajudaria o olhar e a sensação do lar. Apenas lembre-se, não faça muitas melhorias dispendiosas; você não é dono da unidade e não pode recuperar os custos. Aprenda a amar o apartamento e todas as suas pequenas peculiaridades. Encontre maneiras de adicionar seu toque sem comprometer o arrendamento – se você está autorizado a pendurar coisas nas paredes, mas não Tinta, uma tapeçaria de parede ou pôster grande irá trazer em cor e individualidade para a sala.Privacidade. Olhe para o arrendamento e veja o que está escrito sobre quanto aviso o senhorio tem que dar a um inquilino antes de entrar no apartamento. Muitos inquilinos querem um aviso prévio de alguns dias antes de um senhorio entrar em seu lugar, mas a maioria das locações não ditam que o senhorio tem que dar aviso prévio. Muitas vezes um contrato de arrendamento vai ler “razoável” aviso. Pergunte o que isso significa para o senhorio – alguns assumem que é 24 horas de antecedência, e outros virão em muito curto prazo. Esta regra, embora possa não parecer importante, agora, pode ser especialmente importante quando o senhorio deve mostrar o apartamento a potenciais lojistas (Nota que os senhorios são normalmente permissão para entrar em um apartamento, sem qualquer aviso prévio, em caso de emergência). Certifique-se de que está familiarizado com as Diretrizes de Locação.Outras Políticas. É importante ler todo o seu contrato de arrendamento e procurar quaisquer políticas extras antes de assinar qualquer coisa. Algumas das políticas mais comuns que os proprietários deslizam para as locações são: restrições de sublocação; usar um apartamento para gerir um negócio (se você freelance ou trabalhar a partir de casa, de alguma forma, você deve divulgar isso para o seu proprietário potencial); convidados e duração das estadias dos hóspedes; custos de aluguel de aquecedor de água; e orientações do partido. Se a subalugação ou a gestão de um negócio é importante para você, você deve tentar negociar estes Termos. Se os proprietários limitarem o número de hóspedes que você pode ter e você acha que você terá mais do que o número atribuído ocasionalmente, isso pode provavelmente ser negociado.
Antes de assinar:
Quem é o proprietário? O proprietário ou agente de aluguer irá verificar você para se certificar de que você está oferecendo informações verdadeiras. Você tem o direito de fazer o mesmo com seu senhorio ou com a propriedade. Procure na internet informações sobre ambos, e investigue um pouco mais sobre qualquer coisa que pareça superficial. Procure registros públicos para ver se o proprietário tem quaisquer problemas de garantia ou outros problemas, e procure por empresas ou agências no Melhor Site do Bureau de negócios.a propriedade é Segura? Vá à delegacia e pergunte se eles tiveram algum problema na propriedade. Preferias saber de um vizinho problemático antes de assinares um contrato de arrendamento. Verifique as maçanetas, fechaduras e fechos de janelas, e peça que quaisquer fechaduras e fechos quebrados ou defeituosos sejam reparados antes da sua data de entrada. Certifique – se de que as fechaduras e chaves foram alteradas desde que os últimos inquilinos se mudaram-se não, peça que esta cláusula seja incluída em seu contrato de Locação.estabilização da renda. Se você está se mudando para uma propriedade de aluguel estabilizado, certifique-se de que o motociclista Está ligado ao arrendamento.certifique-se de que todas as negociações ou alterações são feitas por escrito. Verifique novamente o seu contrato de Locação antes de assinar para se certificar de quaisquer alterações acordadas – Sobre estão incluídas. Obter recibos e fazer cópias do contrato assinado – e arquivá-lo longe onde você pode facilmente encontrá-lo.tira fotografias. Peça uma última passagem do apartamento antes de assinar o contrato de arrendamento. Procure por qualquer dano, desgaste do tapete, etc. Tire fotos dessas descobertas, e fotos dos aparelhos que estão incluídos com o apartamento. Imprimir cópias a anexar ao contrato de Locação. Isto parece pouco importante, mas quando você está no final do contrato de arrendamento você não vai estar discutindo sobre se você fez essa mancha no tapete ou se o refrigerador foi trocado.para mais artigos relacionados:
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