fie că sunteți un agent imobiliar potențial de învățare corzi de afaceri imobiliare sau un proprietar potențial în căutarea de a angaja un agent sau broker, înțelegerea unele din jargonul industriei este esențială. Nu numai că vă va ține la curent pe tot parcursul procesului, dar vă va ajuta, de asemenea, să înțelegeți opțiunile dvs., indiferent de ce parte a tranzacției vă aflați.
una dintre operațiunile de bază ale imobilului este listarea unei proprietăți. Dar ce înseamnă asta cu adevărat? Un acord de listare este „un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care creează o relație de agenție care autorizează un broker să servească drept agent pentru un principal într-o tranzacție imobiliară.”Cu alte cuvinte, un acord de listare este un contract de muncă între un client și un broker care explică de ce brokerul este responsabil în tranzacția imobiliară și modul în care clientul îi va compensa. Încălcarea acestui Acord poate avea consecințe juridice fie pentru broker, fie pentru client, în funcție de cine încalcă ce parte a acordului. Cu toate acestea, acordurile de listare trebuie să fie în scris pentru a fi executorii.
cele patru tipuri comune de listări
există patru tipuri comune de listări: listări deschise, dreptul exclusiv de a vinde listări, listări exclusive de agenții și listări nete.
listare deschisă
o listare deschisă este un contract neexclusiv. Acest tip de listare oferă vânzătorului sau cumpărătorului dreptul de a angaja orice număr de brokeri ca agenți. Cu o listă deschisă, toți brokerii contractați pot comercializa proprietatea sau pot căuta proprietăți în același timp, dar numai brokerul care aduce cumpărătorul gata, dispus și capabil vânzătorului sau care găsește proprietatea dorită pentru un cumpărător, va primi un comision. Cu toate acestea, dacă clientul ajunge să cumpere sau să vândă proprietăți de către el sau ea însăși, nu trebuie să plătească niciun comision brokerului. Din acest motiv, listările deschise sunt rare, deoarece oferă cea mai mică asigurare că brokerul va primi despăgubiri pentru eforturile sale.
studiezi pentru examenul de licență imobiliară? Check out nostru Real Estate Exam Prep Master dezvoltat special pentru a vă ajuta să treci examenul de licență imobiliare la prima încercare!
dreptul exclusiv de a vinde listarea
un drept exclusiv de a vinde listarea este cel mai utilizat acord de listare. Conform acestui Acord, brokerul are dreptul exclusiv de a comercializa proprietatea pentru o anumită perioadă de timp. Dacă proprietatea vinde în timp ce brokerul are listarea, vânzătorul trebuie să plătească comisionul convenit, indiferent de cine a achiziționat cumpărătorul. Acest lucru limitează orice conflict cu vânzătorul cu privire la cine a fost responsabil pentru achiziționarea cumpărătorului.
listarea exclusivă a Agenției
un acord de listare exclusivă a Agenției oferă unui broker dreptul de a comercializa și vinde o proprietate pentru o perioadă de timp specificată, în timp ce proprietarul își păstrează dreptul de a găsi un cumpărător și de a vinde proprietatea fără a datora brokerului un comision. Vânzătorul trebuie să plătească un comision numai dacă locuința este vândută de broker sau de un agent autorizat sau subagent al brokerului. Acest tip de listare nu este foarte frecvent în tranzacțiile rezidențiale, deoarece crește șansele unei dispute între broker și vânzător cu privire la cine a fost de fapt cauza achiziției vânzării.
listare netă
o listare netă nu este din punct de vedere tehnic un tip de acord de listare. Într-o listă netă, un proprietar stabilește o sumă minimă pe care dorește să o primească din vânzarea proprietății și permite brokerului să aibă ca comision orice sumă peste minimul stabilit. În timp ce în acest tip de situație vânzătorul este obtinerea ceea ce el sau ea vrea pentru vânzare, se creează un conflict de interese pentru broker prin încălcarea brokerului fiduciară responsabilitatea de a pune interesele clientului mai presus lui sau a ei. Din acest motiv, listările nete sunt în general privite ca neprofesionale și sunt ilegale în multe state.
