închirierea unei case sau a unui apartament poate fi confuză, dar știind în ce perioadă a anului să începeți să vânați o închiriere vă poate ajuta să obțineți o afacere mai bună. Piața imobiliară tinde să fie ciclică și sezonieră. Acordând atenție acestor cicluri, s-ar putea să aveți șanse mai mari de a vă ateriza închirierea de vis.în timp ce o varietate de factori personali trebuie luați în considerare atunci când alegeți cel mai bun moment pentru a închiria un apartament—cum ar fi fluxurile de numerar și urgența unei mutări—ori de câte ori este posibil, un potențial chiriaș ar fi înțelept să aștepte să închirieze într-un moment cu rate scăzute de închiriere.
key Takeaways
- piața imobiliară tinde să fie ciclică și sezonieră; acordând atenție acestor cicluri vă poate ajuta să vă aterizați închirierea de vis.
- inventarul apartamentelor este mai mare între lunile mai și septembrie, având în vedere cifra de afaceri considerabilă în aceste luni. De asemenea, ratele de închiriere tind să fie mai mari în lunile de vară.
- cele mai mici tarife de închiriere se găsesc în lunile de iarnă, între ianuarie și martie, deoarece cererea este cea mai mică atunci.
- o căutare apartament ar trebui să înceapă în mijlocul lunii înainte de luna muta țintă.
lunile de vară sunt cele mai bune pentru inventarul de închiriere
cea mai aglomerată perioadă de închiriere și mutare este între lunile mai și septembrie, potrivit site-ului digital marketing solutions Rent.com. motivul pentru aceasta este destul de simplu: O serie de schimbări de viață tind să apară în aceste luni. Mulți absolvenți de liceu pleacă de acasă, de exemplu, iar absolvenții de facultate caută proprietăți imobiliare aproape de locul în care își vor începe cariera.
de asemenea, vremea mai caldă face un proces de mișcare mai convenabil, inclusiv încărcarea și descărcarea mobilierului.
chiriașii care caută cele mai bune opțiuni ar trebui să planifice să se deplaseze între mai și septembrie; pentru cele mai bune prețuri, între octombrie și aprilie.
aceste schimbări de viață și de vreme în timpul sezonului de vară înseamnă o rată a cifrei de afaceri mult mai mare. Astfel, găsirea unui apartament este mai ușoară și există o selecție mai largă de apartamente din care să alegeți. Cu toate acestea, tocmai pentru că sezonul estival vede cele mai ridicate niveluri de activitate de închiriere, cererea de spațiu de închiriere este, de asemenea, extrem de mare. Acest lucru crește costul taxelor de închiriere, uneori până la dublarea a ceea ce ar putea fi negociat în timpul anotimpurilor în afara vârfului de toamnă și iarnă.
De asemenea, cu cererea suplimentară, căutarea apartamentului perfect duce la o concurență mai mare decât cea normală pentru același spațiu. Acest lucru poate forța indivizii să acționeze rapid pentru a bloca într-un apartament.
lunile de iarnă sunt cele mai bune pentru economiile de închiriere
cele mai mici tarife de închiriere se găsesc de obicei în timpul sezonului de iarnă, în special imediat după sărbătorirea sărbătorilor de Crăciun și de Anul Nou. Cererea este de obicei la cel mai scăzut în această perioadă a anului, când mai puțini chiriași sunt interesați să se mute. Persoanele care închiriază între lunile decembrie și martie găsesc de obicei cele mai bune chilipiruri de închiriere, potrivit site-ului de listare a închirierii RentalHop.com. cu toate acestea, nivelurile scăzute de activitate în mișcare și cifra de afaceri înseamnă de obicei că este mai dificil să găsiți exact tipul de Apartament pe care l-ați dori în acest moment.
pandemia COVID-19 pare să aibă un efect variabil asupra chiriilor, prețurile între aprilie și iunie 2020 scăzând în Los Angeles, Miami, Seattle și Houston, dar crescând în New York, New Orleans și Phoenix.
cât de devreme să vâneze apartament
odată ce ați stabilit un sezon țintă în mișcare, restrânge alegerea până la o anumită lună. Să presupunem că luna de mișcare țintă este August. Momentul ideal pentru a începe căutarea unui apartament adecvat este la sfârșitul lunii anterioare lunii de mutare țintă; deci, în acest exemplu, începeți vânătoarea de apartamente în ultimele două săptămâni ale lunii iulie.
deși această tactică poate părea de ultim moment, este optimă deoarece majoritatea chiriașilor au contracte de leasing care expiră la sfârșitul unei luni sau în primele zile ale lunii următoare. Chiriașii care urmează să părăsească posturile vacante vor fi dat sau vor da notificări de 30 de zile în acest timp, ceea ce înseamnă că sunteți apt să obțineți prima alegere a spațiului disponibil dacă începeți căutarea apartamentului în acel interval de timp.
discriminarea în închirierea și creditarea ipotecară este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminat în funcție de rasă, religie, sex, starea civilă, utilizarea asistenței publice, originea națională, dizabilitatea sau vârsta, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor (CPFB) sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD).
persoanele care doresc să ia un joc de noroc sau care au flexibilitatea de a se deplasa la un moment dat ar putea folosi o abordare diferită de vânătoare de apartamente. Așteptarea până în a doua săptămână a lunii pentru a se muta se poate dovedi profitabilă, deoarece proprietarii care încearcă să ocupe posturile vacante devin mai dornici să asigure noi chiriași.
linia de Jos
cel mai bun moment pentru a închiria depinde în mare măsură de circumstanțele dvs.: locuința și prețul dorit, precum și flexibilitatea în mișcare. Persoanele preocupate de cele mai multe opțiuni pentru închirieri ar trebui să vizeze mai până în septembrie, în timp ce persoanele axate în principal pe preț ar trebui să vizeze octombrie până în aprilie.