acum, după șapte ani, proprietarul meu a sunat și a spus că vrea chiria plătită integral până la prima lună. Poate face acest lucru după ce a acceptat plățile de chirie pe baza programului meu de plată pentru mai mult de șapte ani? Și oricum nu există o perioadă de grație pentru plățile lunare de închiriere?
răspuns: ați atins ceea ce este una dintre cele mai ciudate caracteristici ale plăților chirie în California.
majoritatea acordurilor scrise specifică data scadenței chiriei și prevăd, de asemenea, că majoritatea plăților chiriei sunt scadente la începutul lunii. Majoritatea covârșitoare a contractelor de închiriere și a contractelor de leasing din California fac ca chiria să fie datorată în prima lună sau în primele cinci zile ale lunii.
situația dvs. este o excepție importantă, atunci când nu există nimic în scris care să specifice data plății închirierii.
Codul civil din California (1947) prevede: „Atunci când nu există o utilizare sau un contract contrar, chiriile se plătesc la încetarea exploatației, atunci când aceasta nu depășește un an. Dacă exploatația este de zi, săptămână, lună, trimestru sau an, chiria se plătește la încetarea perioadelor respective, deoarece devine scadentă succesiv.”
aceasta înseamnă că se poate ca chiria să fie datorată la sfârșitul perioadei de închiriere, mai degrabă decât înainte de perioada de închiriere.
dacă nu ați avut niciodată nimic în scris specificând că chiria trebuie plătită în avans, atunci ați putea lua în considerare prezentarea proprietarului dvs. această secțiune din Codul civil, cu condiția ca chiria să fie datorată la sfârșitul perioadei de închiriere (lunar, în acest caz).
există un avertisment important. Deoarece aveți un acord de la o lună la alta, proprietarul dvs. ar putea emite o modificare scrisă de 30 de zile a termenilor de închiriere care să ateste că 30 de zile de la emiterea acestei notificări, chiria va deveni scadentă și plătibilă în prima lună.
cu toate acestea, nu există o perioadă de grație automată în Codul Civil din California, în absența oricărei prevederi scrise care să ofere unui chiriaș o perioadă de grație pentru plata chiriei. Un proprietar Generos vă poate permite câteva zile de grație (scris sau oral), dar nu este obligatoriu din punct de vedere legal să acordați o perioadă de grație.
pentru mai multe informații, contactați Project Sentinel la (888) 324-7468, [email protected], vizitați www.housing.org sau contactați avocatul sau agenția locală de locuințe.