calcularea bazei terenului este un pas important adesea trecut cu vederea de noii proprietari sau CPAs care nu știu ce fac.
când cumperi o clădire, cumperi structura și terenul de sub ea. Trebuie să alocați valoare atât terenului, cât și clădirii. Faceți acest lucru prin scufundarea prețului de achiziție între teren și clădire.
dacă nu împărțiți valoarea între teren și clădire, ci alocați accidental 100% din prețul de achiziție clădirii, veți deprecia efectiv terenul. Aceasta este o problemă, deoarece terenul nu poate fi depreciat.
cea mai ușoară metodă de alocare a prețului de achiziție între teren și clădire este găsirea cardului de impozit pe proprietate pentru clădire. Puteți face acest lucru vizitând site-ul sau biroul evaluatorului local al proprietății.
cardul fiscal vă va oferi o valoare pentru teren și o valoare pentru clădire. Veți lua aceste procente și se aplică la prețul de achiziție.
de exemplu, achiziționați o proprietate pentru 100.000 USD. Trageți cardul de impozit pe proprietate și vedeți că județul apreciază terenul la 5.000 de dolari și clădirea la 45.000 de dolari. Prin urmare, ați aplica un raport de 10% terenului și un raport de 90% clădirii sau 10.000 USD terenului și 90.000 USD clădirii pe baza prețului dvs. de achiziție.
această metodă, deși cea mai ușoară, nu oferă întotdeauna cele mai bune rezultate. În locuri precum San Francisco sau Washington, D. C., valoarea terenului pe cardul de impozit pe proprietate poate depăși adesea 50%!
alte metode de explorat se uită la valoarea evaluată din evaluarea calificată pe care ați primit-o. Uneori evaluatorul va sparge valoarea terenului. S-ar putea uita, de asemenea, la valoarea de înlocuire pe Citat de asigurare sau au un broker imobiliar rula un CMA (analiza de piață competitivă) care arată valoarea de loturi vacante de dimensiuni similare și locație pentru proprietatea dumneavoastră.