s-ar putea să vă simțiți încrezători că vă cunoașteți liniile de proprietate doar uitându-vă la casa și curtea dvs. Gardul vecinului și locul în care îți cosi iarba par să se potrivească cu granițele dintre alte case de pe strada ta.
acum imaginați-vă că vă înșelați atât de mult cu privire la liniile de proprietate încât aflați că casa dvs. este construită pe un lot complet greșit. Chiar și greșelile sau discrepanțele mai mici dintre documente pot duce la probleme costisitoare dacă dvs. și un vecin nu sunteți de acord cu privire la locația liniei dvs. de proprietate. Iată ce trebuie să știți despre găsirea liniilor de proprietate și cum să utilizați informațiile odată ce le obțineți.
de ce este importantă cunoașterea liniilor de proprietate?
de la permise la achiziții, fiind capabil să identifice liniile de proprietate cu precizie face mult mai ușor pentru a finaliza un proiect sau de a merge mai departe cu o tranzacție.
în majoritatea cazurilor oficiale, efectuarea unui nou sondaj este calea de urmat. „Să presupunem, de exemplu, că doriți să construiți o piscină și nu sunteți 100% sigur Unde este servitutea. Ai putea avea un nou sondaj făcut,” explică Cynthia Durham Blair, un avocat de închidere imobiliare rezidențiale cu sediul în Columbia, Carolina de Sud.
când achiziționați o casă, nu este neobișnuit ca creditorul dvs. ipotecar să solicite efectuarea unui nou sondaj asupra proprietății. Chiar și atunci când nu este cazul, compania dvs. de asigurări din titlu va recomanda probabil și un nou sondaj, astfel încât să știți dacă garajul vecinului ajunge peste proprietate sau dacă bucătăria în aer liber încalcă o servitute de canalizare, care ar putea fi costisitoare pentru a elimina linia. Durham Blair spune că problemele descoperite într-un nou sondaj al proprietății nu pot fi acoperite în polița de asigurare a titlului proprietarului standard, dar cunoașterea acestor preocupări înainte de a închide vă poate ajuta să decideți dacă trebuie să renegociați cu vânzătorul sau să vă îndepărtați complet de afacere.
cine dictează liniile de proprietate?în funcție de modul în care a fost fondat cartierul dvs., este posibil ca proprietatea dvs. să fi fost separată de terenul din jurul său la cererea unui dezvoltator, de oraș, județ sau stat sau chiar de un vecin care a ales să vândă o porțiune dintr-un teren mare. Un inspector joacă rolul vital de a stabili limitele formale și de a le marca. Atunci când proprietatea este împărțită legal, noile linii de proprietate sunt stabilite într-un sondaj.
dvs. și vecinul dvs. puteți fi de acord să vă schimbați singuri liniile de proprietate, deși acest lucru implică un acord de linie de graniță, numit și un acord de linie de lot, care implică deedarea terenului în cauză și schimbarea descrierii legale a ambelor proprietăți.
cum îmi găsesc liniile de proprietate?liniile dvs. de proprietate sunt notate în câteva locații diferite, inclusiv în descrierea legală a lotului, care ar fi pe fapta dvs. de proprietate și pe o hartă plat, care este de obicei disponibilă prin biroul evaluatorului local sau biroul de planificare.
descrierea juridică a unei proprietăți se găsește cel mai ușor pe fapta proprietății și există câteva moduri în care descrierea poate fi scrisă. Ar putea descrie pur și simplu locația exactă a proprietății așa cum există pe harta plat sau poate include detalii specifice cu măsurători precise care vă permit să parcurgeți liniile de proprietate dintr-un punct de referință din apropiere.
examinați o hartă Plat
o hartă plat prezintă contururile proprietății pentru un întreg cartier sau zonă. Pe o stradă rezidențială standard, vă puteți aștepta să vedeți dreptunghiuri de aceeași dimensiune aliniate pe fiecare parte a străzii, care semnifică fiecare proprietate privată. Fiecare proprietate individuală va fi etichetată cu un număr de identificare, care este numărul parcelei atribuit atunci când loturile au fost planificate pentru vânzare separată și urmează numerele de parcelă înconjurătoare în ordine numerică. Fapta dvs. ar trebui să noteze numărul parcelei, dar puteți găsi de obicei informațiile despre parcelă dacă vă căutați casa prin biroul evaluatorului local.
markeri de sondaj la fața locului
posibilitatea de a traduce perfect descrierea legală pentru a stabili limitele fizice ale proprietății dvs. poate fi destul de mare dacă nu sunteți instruit să faceți acest lucru. Multe proprietăți au markeri ascunși la colțuri care, dacă sunt Găsiți, vă pot ajuta să vă urmați limitele. Când se efectuează un sondaj, inspectorul va lăsa steaguri sau mize la marcatorii metalici, care sunt de obicei îngropați sau au un capac care iese din pământ.
„în cele mai noi subdiviziuni, proprietarii de case pot să o facă singuri dacă sunt confortabili cu o măsură de bandă”, spune Jonathon Lord, managing partner pentru Carolina Land Surveying, cu sediul în Little River, Carolina de Sud.
căutați pini de sondaj
chiar dacă proprietatea dvs. nu are markeri de colț vizibili, este posibil să puteți vâna markerii îngropați cu un detector de metale. Stâlpii metalici, adesea realizați din armături metalice, pot fi îngropați până la 10 centimetri sub suprafață. Folosiți un detector de metale până când indică faptul că metalul este acolo, apoi săpați pentru a vă asigura că ceea ce ați găsit este markerul.
înainte de a săpa după marker, asigurați-vă că știți locația oricăror fire îngropate sau sisteme de irigare pentru a evita deteriorarea. Numărul de telefon universal pentru SUA. proprietarii de case pentru a solicita informații despre utilitatea îngropată sunt 811 și, cu o notificare de câteva zile, cineva de la compania dvs. locală de utilități ar trebui să poată marca firele sau conductele județene cu vopsea spray.
închiriați un Inspector
pentru proprietățile rezidențiale existente, un inspector este specializat în efectuarea de măsurători precise pentru a localiza limitele legale ale unui teren și orice îmbunătățiri ale proprietății, de la casă și alee până la o piscină sau o magazie din curte.
luând detaliile din descrierea juridică și harta plat, un inspector măsoară cu atenție limitele legale ale proprietății dvs. Inspectorul va îngropa știfturile de sondaj dacă nu sunt deja acolo și va marca adesea petele cu mize sau steaguri pentru o utilizare ușoară.
complexitatea unui sondaj depinde de geografia zonei, de ceea ce se află pe proprietatea dvs. și de ceea ce o înconjoară. Într-o zonă în care casele au fost construite relativ recent și există puțini copaci, un sondaj ar putea fi finalizat cât mai repede de 30 până la 45 de minute, spune Mike Stanley, proprietarul Stanley Land Surveying, cu sediul în zona de metrou Huntsville, Alabama.
dar într-un cartier mai vechi, unde o mulțime de proprietăți au garduri și copaci stabiliți, „o jumătate de acru ar putea dura două-trei ore”, spune el.
rapoarte HomeAdvisor gama de prețuri tipice pentru a angaja un topograf este între $346 și $679, cu media națională la doar aproximativ $504. În funcție de mărimea proprietății dvs. și de locul în care locuiți, ați putea vedea că prețul crește peste 1.000 de dolari, potrivit HomeAdvisor.
evitați să aveți încredere în limitele gardului sau ale căii de acces
nu utilizați liniile de gard, limitele căii de acces sau grădina vecinului ca punct de referință. Doar pentru că ai presupus că acolo se termină proprietatea ta nu înseamnă că este corectă. „Dacă gardul a fost construit și nu au primit un sondaj, l-au construit acolo unde credeau că va fi linia”, mai degrabă decât unde este de fapt, spune Stanley. dacă sunteți în căutarea pentru indicii cu privire la cazul în care proprietatea dumneavoastră ar putea începe și se termină, streetlights sau stalpi de telefon la drum sunt de obicei plasate pe liniile de proprietate. În mod similar, multe orașe vor urma liniile de proprietate atunci când toarnă beton pentru trotuare, incluzând o tăietură la liniile de proprietate, făcând ca fiecare proprietate să aibă un număr complet de pătrate de trotuar.
deși aceste detalii pot fi mai fiabile decât urmărirea gardului vecinului, ele nu sunt întotdeauna exacte. Nu luați în considerare pauzele de pe trotuar sau locația unui felinar ca un marker definitiv al liniei dvs. de proprietate fără a verifica mai întâi sondajul.
puteți localiza liniile de proprietate Online?documentele înregistrate public care vă pot ajuta să găsiți liniile de proprietate sunt de obicei disponibile online prin biroul evaluatorului local. Acestea includ fapta, care include descrierea legală a proprietății dvs. și harta plat, care va arăta o schiță a proprietății dvs. cu alte persoane din zonă. dacă tu și vecinul tău nu sunteți de acord cu privire la locația liniilor dvs. de proprietate, cea mai rapidă soluție este să angajați un inspector pentru a oferi un răspuns definitiv.
dacă vecinul tău încalcă pământul tău și refuză să se oprească, poate vrei să apelezi la ajutorul unui avocat imobiliar. Fără acțiune, ar putea trece suficient timp pentru a face ca încălcarea să fie o servitute prescriptivă, ceea ce poate însemna că pierdeți dreptul de a solicita vecinului dvs. să îndepărteze un gard sau să nu mai folosească porțiunea din proprietatea dvs.
Mai multe din SUA. Știri
cum îmi găsesc liniile de proprietate? inițial a apărut pe usnews.com
actualizare 03/04/21: această poveste a fost publicată la o dată anterioară și a fost actualizată cu informații noi.