în calitate de chiriaș, v-ați întrebat vreodată ce drepturi au chiriașii? Când semnați un contract de închiriere pentru a închiria o casă sau un apartament, sunteți de acord să locuiți pe terenul proprietarului sau al administratorului proprietății, în condițiile lor.
cu toate acestea, chiriașii au drepturi la lucruri precum confidențialitatea, siguranța și locuința. În orice moment, dacă vă simțiți managerul de proprietate nu deține până la sfârșitul lor a acordului, vă pot lăsa să știu și chiar să ia măsuri.
este foarte important să înțelegeți aceste drepturi, astfel încât să nu profitați de ele. Drepturile unui chiriaș se bazează de obicei pe legile statului sau locale, astfel încât acestea pot varia în funcție de locul în care locuiți.
care este Legea privind locuințele corecte?
Legea privind locuințele corecte este ceea ce vă protejează ca chiriaș sau cumpărător de locuințe. Aveți drepturile chiriașului din cauza Legii privind locuințele corecte din 1968. Acest lucru le oferă americanilor dreptul de a trăi în siguranță și privat în casele lor, fără să se îngrijoreze de perturbări sau de habitatele sale.Legea privind locuințele echitabile a fost creată pentru a oferi tuturor americanilor șanse egale de a găsi locuințe fără a fi discriminați. De asemenea, legea interzice leaserului să ofere un mediu de viață nesigur sau nesănătos. Consecințele pentru încălcarea oricăror reguli ale Legii privind închirierea sau locuința echitabilă pot duce la evacuarea chiriașului. Chiriașul poate alege să rezilieze contractul de închiriere și să oprească plata cu dovada că proprietarul nu și-a menținut partea din contract.
drepturile de bază ale chiriașilor
în calitate de chiriaș, aveți drepturi în conformitate cu legislația de stat, locală și federală. Aveți dreptul la un proces fără discriminare, sănătate, siguranță, habitate, răspunsuri în timp util și confidențialitate.
dreptul la un mediu liniștit
deși nu este o lege, este scris în cele mai multe contracte de leasing că un chiriaș are dreptul la bucurie liniștită.
Din păcate, ceva care te deranjează s-ar putea să nu deranjezi pe altcineva, motiv pentru care această secțiune a contractului de închiriere poate fi dificil de interpretat. Practic, dacă orice vă deranjează poate fi controlat de managerul proprietății, atunci trebuie să ia măsuri.
aceasta include zgomotul la ore nerezonabile sau întreținerea care durează mult mai mult decât se justifica inițial. Reparațiile programate, check-in-urile normale de la administratorii de proprietăți sau vecinii care fac zgomot obișnuit nu sunt protejate.
este o practică bună să ții o evidență a tulburărilor tale, deoarece acestea pot fi dificil de dovedit. Păstrarea conturilor detaliate ale tulburărilor consecvente se va dovedi a fi foarte utilă atunci când vă confruntați cu managerul proprietății cu privire la problemă.
legile anti-discriminare
Legea privind locuințele corecte vă protejează pe dvs. și pe cei dragi de a fi discriminați din cauza:
- rasă
- culoare
- religie
- origine națională
- Sex
- stare familială
- dizabilitate
fie că sunteți deja în leasing sau doriți să închiriați, un manager de proprietate nu vă poate discrimina pentru niciuna dintre aceste categorii protejate. Există și alte clase protejate care variază în funcție de stat, cum ar fi starea civilă și orientarea sexuală. Este important ca atât managerii de proprietăți, cât și chiriașii să fie conștienți de ceea ce sunt protejați.
este ilegal de peste 50 de ani ca un manager de proprietate să trateze orice chiriaș diferit de alți chiriași actuali sau potențiali. Legea privind locuințele corecte a fost creată pentru a împiedica cartierele și complexele de apartamente să le excludă pe cele pe care nu le considerau potrivite să locuiască în zonă.
dreptul la o casă locuibilă
incluse în Legea privind locuințe echitabil este dreptul de a trăi într-o casă locuibilă. Aceasta înseamnă că proprietatea pe care managerul dvs. de proprietate o oferă trebuie să fie potrivită pentru a trăi fără potențialul de a pune în pericol sănătatea sau siguranța ocupanților. Păstrarea unei case locuibile înseamnă efectuarea reparațiilor necesare, menținerea condițiilor existente și monitorizarea proprietății.
administratorul proprietății are, de asemenea, obligația de a menține unitatea într-o stare locuibilă pe durata contractului de închiriere. Managerul de proprietate este obligat să facă reparații atunci când sunt conștienți de o problemă. Clădirea trebuie să rămână solidă din punct de vedere structural, iar toate sistemele electrice, sanitare și de încălzire trebuie să funcționeze, iar proprietatea trebuie să fie lipsită de dăunători.
proprietarul dvs. nu este obligat să remedieze elementele de care managerul de proprietate este responsabil sau poate repara pe cont propriu, cum ar fi înlocuirea becurilor sau umplerea găurilor în perete. Dacă proprietarul este rugat să remedieze problemele în afara acordului lor, atunci ar putea adăuga taxe suplimentare.
răspuns în timp util la reclamațiile necesare
atunci când face o plângere, managerul de proprietate va primi de obicei înapoi la tine într-o chestiune de zile.
cu toate acestea, este important să înțelegeți că managerul proprietății are de obicei 30 de zile să vă urmărească sau să facă reparația. Acest lucru poate varia în funcție de contractul de închiriere și de statul în care locuiți. Unele state permit chiriașilor să rețină chiria până la efectuarea reparației. Alte state permit chiriașilor să efectueze singuri reparația și să rețină suma reparației din chiria lunară.
dreptul la sănătate și siguranță
fiecare chiriaș are dreptul la siguranță în casa lor. Aceasta înseamnă că este responsabilitatea proprietarului sau a administratorului proprietății să se asigure că clădirea este liberă de activități infracționale. Precauțiile, cum ar fi zăvoarele, pot ajuta la asigurarea spațiului de locuit.
o altă formă de siguranță este menținerea clădirilor La Cod. Majoritatea statelor solicită managerilor de proprietăți să dezvăluie orice toxine potențiale de mediu, cum ar fi vopseaua cu plumb. De asemenea, trebuie să furnizeze anumite ieșiri de incendiu, alarme de fum și detectoare de monoxid de carbon. În cazul în care nu reușesc să păstreze aceste elemente de până la cod, aveți dreptul de a lua măsuri legale.
pe de altă parte, un chiriaș trebuie să mențină, de asemenea, un mediu sănătos și sigur. Dacă nu, acestea nu vor mai fi protejate în temeiul Legii privind locuințele corecte și nu pot face pretenții legale. Dacă chiriașul are un mediu nesănătos sau nesigur, poate primi un avertisment sau chiar evacuare.
limitele și termenele limită ale depozitelor de garanție
veți găsi aproape întotdeauna că administratorul proprietății va solicita un depozit de garanție la semnarea contractului de închiriere. Acești bani vă vor fi returnați după încheierea contractului de închiriere, atâta timp cât nu trebuie folosiți pentru reparații.
pentru a vă asigura că administratorii de proprietăți nu vă utilizează depozitul în scopuri care nu sunt menționate în contractul de închiriere, unele state au o sumă maximă de depozit de securitate. Există, de asemenea, legi pentru cât de curând trebuie să obțineți banii înapoi după mutarea.
dreptul la confidențialitate
vă așteptați la un anumit grad de confidențialitate în casa dvs., indiferent dacă închiriați sau nu. Drepturile chiriașilor pot obține profitat de proprietari care nu dau chiriașilor lor un avertisment rezonabil înainte de a veni pe proprietate. Confidențialitatea este dreptul dvs. și este responsabilitatea managerului dvs. de proprietate să susțină acest lucru.
există momente în care proprietarul sau managerul clădirii ar trebui să fie pe proprietate și este de așteptat pentru lucruri precum efectuarea de reparații și prezentarea potențialilor chiriași a spațiului. Cu toate acestea, multe state necesită o notificare prealabilă. Unele state au o lege de 24-48 de ore, iar altele necesită doar o notificare „rezonabilă”.
dreptul de a lupta împotriva evacuării
Dacă primiți o notificare de evacuare de la administratorul proprietății, trebuie să părăsiți unitatea până la data indicată în notificare. Dacă doriți să facă modifică și să continue contractul de închiriere, trebuie să lucreze ceva cu proprietarul. Cu toate acestea, dacă chiriașul nu ia măsuri suplimentare până la data de încheiere a notificării, administratorul proprietății va programa o audiere în instanță.
dacă alegeți să participați la audiere și sunteți serios în ceea ce privește șederea pe proprietate, atunci ar trebui să veniți pregătiți. Ar trebui să facă mai întâi un plan de stabilire a prețurilor pentru managerul de proprietate care pot alege să accepte. De asemenea, poate fi necesar să pregătiți o notificare necorespunzătoare sau o evacuare de represalii împotriva managerului dvs. de proprietate. Dacă nu reușiți să vă prezentați la ședința de judecată, atunci veți fi evacuați din casă și nu veți avea voie pe proprietate.
lucruri de reținut înainte de a lua măsuri
înainte de a decide să luați măsuri împotriva managerului proprietății, trebuie să vă amintiți că încă locuiți pe proprietatea lor, ceea ce înseamnă că trebuie să respectați în continuare Legea și termenii contractului de închiriere.
deși este posibil să aveți discrepanțe cu managerul dvs. de proprietate, veți fi aproape întotdeauna responsabil pentru plata chiriei. Chiar dacă aveți o problemă cu o secțiune a contractului de închiriere, aceasta nu anulează alte părți. În calitate de chiriaș, sunteți responsabil pentru susținerea tuturor aspectelor contractului de închiriere.
este important să ne amintim că, dacă apare o problemă cu contractul de închiriere, ar trebui să se uite în legile locale. De exemplu, chiar dacă contractul dvs. de închiriere ar putea spune că aveți dreptul la confidențialitate, legile locale ar putea spune că proprietarul dvs. poate apărea oricând dorește. În acest caz, dacă nu există vizite excesive care v-au deranjat confidențialitatea, atunci managerul proprietății are dreptul să vină la proprietatea dvs. fără notificare prealabilă.indiferent de ceea ce s-ar fi întâmplat între dvs. și managerul dvs. de proprietate în timpul contractului de închiriere, este important să respectați în continuare legile atunci când încheiați contractul de închiriere. Dacă nu urmați protocolul de leasing pentru mutarea, proprietarul poate deține că împotriva ta.așa cum am menționat mai devreme, este esențial pentru bunăstarea dvs. să documentați tot ceea ce se întâmplă pe parcursul contractului de închiriere. Fie că este o problemă cu managerul de proprietate, probleme coleg de cameră sau probleme de vecin. Este important să aveți acest lucru în cazul în care trebuie să faceți referire la o situație în care contractul de închiriere se apropie de sfârșit.
drepturile chiriașului resurse
chiar dacă vă simțiți ca proprietarul sau managerul de proprietate este în afara pentru a te, există o mulțime de resurse pentru a vă ajuta. Există organizații pentru drepturile chiriașilor care sunt acolo pentru a ajuta chiriașii. Iată câteva pe care le puteți face referire:
- centru de resurse chiriaș
- chiriaș drepturile Hotline
- Proprietar-Chiriaș consiliere
- chiriași drepturile
fie că aveți o listă de rufe de probleme cu managerul de proprietate sau sunt cel mai bun prieten este important să se cunoască drepturile chiriaș dumneavoastră. Șansele sunt că situația dvs. actuală de viață nu va fi ultima dvs. și este important să treceți peste drepturile și responsabilitățile dvs. ca chiriaș cu fiecare nou acord.