răspunsul la faptul dacă investițiile imobiliare sunt sau nu o modalitate bună de a construi avere depinde în întregime de definiția dvs. de avere.
obiectivele dvs. individuale pe termen lung și scurt, precum și pragul de risc, sunt factori cruciali pentru a determina dacă investiția în imobiliare este calea potrivită pentru dvs. Să despachetăm asta.
Decide cu privire la definiția dumneavoastră de avere
care sunt obiectivele tale?
„bogăție” înseamnă lucruri diferite pentru oameni diferiți. Sunteți interesat în curs de dezvoltare un portofoliu de investiții stabil, permițându-vă să trăiască cu un sentiment de securitate financiară și uite cu încredere spre pensionare?
sau sunteți interesat să generați un flux de numerar lunar constant peste venitul dvs. obișnuit, pentru un flux suplimentar de venituri care să vă ajute să îndepliniți alte obiective și vise financiare?vestea bună este de a investi în imobiliare poate fi absolut o modalitate de a construi avere.în funcție de pragul de risc și de obiectivele de pensionare, investițiile imobiliare pot fi oriunde, de la o bucată solidă din portofoliul dvs. de pensionare până la o oportunitate agresivă de a construi o avere substanțială.
imobiliare este foarte stabil, istoric. În timp, proprietățile tind să se aprecieze datorită inflației și cererii.
înțelegerea diferitelor tipuri de investiții imobiliare și determinarea nivelului dvs. de confort cu risc vă va ajuta să decideți dacă includerea imobilelor în portofoliul dvs. de investiții este potrivită pentru dvs.
decideți ce tip de investiții imobiliare pentru a aborda
opțiunile de investiții imobiliare pot fi destul de profitabile, deși necesită adesea un prag puternic pentru stres și toleranță la neașteptate.
unele forme de investiții imobiliare pot genera rapid fluxul de numerar. Alții pot dura un pic mai mult pentru a crea returnări în numerar.în funcție de nivelul dvs. de interes, de pragul de risc și de capitalul de pornire disponibil, imobilul poate fi o investiție utilă.
Să aruncăm o privire la aceste moduri diferite de a se arunca cu capul în investiții imobiliare, pentru construirea de avere:
- Flipping case
- Casa Hacking
- Închirieri unifamiliale
- proprietăți comerciale
- deținerea unui credit ipotecar
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- impozit Lien investirea
- reședință personală
flipping case
pentru a răsturna o casă înseamnă, pur și simplu, pentru a cumpăra scăzut și să vândă mare.
găsiți proprietatea în cea mai proastă formă în cel mai bun cartier. Pune în timp, bani, și sudoare de capital necesare pentru renovarea acasă și aduceți-l în linie pentru a concura cu casele comparabile pe piață.
apoi, vinde casa la un profit, în mod ideal, în doar câteva luni.
cumpărătorii se uită favorabil la cumpărarea unei case deja rehabbed unde nu trebuie să facă munca. Deci, ei vor plăti mai mult decât prețul casei înainte de flip.
sunteți, în esență, de stabilire a prețurilor de origine pentru cumpărător pentru a obține muta-in gata acasă doresc, în timp ce ești plătit pentru munca ai făcut pe dezintoxicare în sine.
dacă totul merge așa cum a fost planificat, puteți lua banii pe care i-ați făcut la vânzare și să-i investiți în plata în avans la următoarea flip.
procesul de răsturnare a casei funcționează numai pentru cei care au tăria de a rezista stresului atât al procesului de reabilitare, cât și al cunoștințelor, nu există nicio garanție că casa se va vinde rapid.
- Este un Flip Live-In o strategie de investiții bună?
Casa Hacking
În plus față de flipping case, se poate construi avere și de a genera fluxul de numerar lunar prin cumpararea unui duplex, un multi-unitate (sau chiar multi-cameră) acasă, și apoi trăiesc într-o unitate în timp ce închirierea restul.
aceasta este o tehnică reală de investiții cunoscută sub numele de hacking de casă.
perspectivele de generare a fluxului de numerar pentru aceste tipuri de investiții sunt potențial mai mici decât cu un flip, dar și riscurile sunt mai mici.
aceasta este adesea o modalitate foarte bună de a găsi pragul de risc cu investiții imobiliare.
nu este pentru cei slabi de inima, cu toate acestea.
există provocări unice pentru a trăi sub același acoperiș ca și chiriașii dvs. Ei nu vor avea aceeași investiție personală în proprietatea pe care o faceți.
deci, dacă nu își plătesc chiria la timp sau nu au grijă de proprietate, aceasta va crea muncă și cheltuieli suplimentare pentru dvs.
cu toate acestea, beneficiile acestui tip de Risc Imobiliar pot depăși cu mult riscurile, având în vedere mentalitatea ta.
locuirea în proprietate în timp ce închiriați o parte din ea poate duce la un împrumut cu dobândă mai mică și, eventual, la o plată mai mică, deci poate fi mai accesibilă decât un flip.
în timp ce veți avea costuri regulate de întreținere cu care să vă confruntați, nu va trebui să finanțați sau să coordonați un efort de reabilitare.
Pret dreapta, și chiriașii dumneavoastră va acoperi ipoteca cu plățile lor chirie și în mod ideal genera numerar suplimentare rămase peste fiecare lună.
puteți pune apoi că banii în buzunar sau spre plata în jos ipotecare. Sau ascunde-l departe pentru o plată în jos pe următoarea proprietate de investiții.
Închirieri unifamiliale
investiția în Închirieri unifamiliale ar putea fi cea mai simplă formă de investiții imobiliare. Conceptul este simplu: cumpărați o casă și închiriați-o.
Dacă ați făcut temele și a lucrat cu un agent imobiliar local, veți au ales o proprietate puteți închiria pentru mai mult decât costul ipotecare lunare.
excedentul de fonduri în fiecare lună generează flux de numerar pe care îl puteți economisi, pune în întreținere proprietatea sau salva pentru a reinvesti într-o altă proprietate.
ca și în cazul oricărei investiții, există argumente pro și contra asociate cu aceasta.
cel mai important avantaj este că proprietatea de investiții de proprietate de investiții, puteți adăuga în mod constant la portofoliul de investiții și de a construi avere.
cel mai mare dezavantaj este menținerea chiar și o proprietate de închiriere este o mulțime de muncă.și în timp ce veniturile din chirii generează bani în buzunar în fiecare lună, poate dura timp ca fondurile să se adune suficient pentru a face o re-investiție utilă în proprietăți suplimentare.
proprietăți comerciale
când majoritatea oamenilor se gândesc să investească în imobiliare pentru a construi avere, consideră oportunitățile de a investi în proprietăți rezidențiale.
cu toate acestea, investiții imobiliare comerciale este o cale în valoare de vedere, precum și. Dar, această opțiune nu este, de asemenea, pentru cei slabi de inimă.
succesul afacerii care operează în spațiul dvs. de proprietate comercială determină succesul investiției dvs.
cu proprietăți rezidențiale, zonele de luat în considerare includ cartierul, apropierea de autostrăzile majore și districtele școlare.
cu proprietăți comerciale, factorii pot include cerințe fizice suplimentare, cum ar fi necesitatea unui doc de încărcare, intrare / ieșire, parcare și potențial pentru traficul pietonal.
Holding Ipoteci
dacă dețineți o proprietate „liber și clar” de un credit ipotecar, ați putea fi în poziția de a crește averea atunci când vinde proprietatea prin deținerea Ipoteca pentru noul proprietar.
în loc de a lua o sumă forfetară de plată, veți acționa în locul unei instituții de creditare și extinde de credit pentru noii cumpărători.
deținerea unei ipoteci implică un aranjament legal formal în care colectați plățile-inclusiv dobânzile-pe care le-ar colecta un creditor.
în plus față de plățile lunare, vânzătorii sunt, în general, plătite o plată în jos la închidere. Ipoteca asigură, de asemenea, proprietatea ca garanție împotriva neîndeplinirii obligațiilor.
Când dețineți o ipotecă, venitul dvs. din proprietate poate fi la o rată a dobânzii mai mare decât unele dintre celelalte investiții ale dvs.
plățile”balon” sunt de obicei necesare de la cumpărător pentru a achita sau refinanța împrumutul de la 5-15 ani, mai degrabă decât o ipotecă tipică de 30 de ani pe care o pot primi în altă parte.
REIT-uri
un trust de investiții imobiliare, cunoscut sub numele de REIT, este similar cu un fond mutual, doar investițiile sunt proprietăți imobiliare, spre deosebire de acțiunile din acțiuni în întreprinderi.
investitorii câștigă o parte din venitul produs prin investiții imobiliare fără a fi nevoiți să facă legwork de cumpărare, întreținere și/sau vânzare a proprietăților.
beneficiul unui REIT este că veți avea o putere de cumpărare mult mai mare prin punerea în comun a resurselor cu alți investitori.desigur, ca și în cazul oricărei investiții, riscurile pot fi și mai mari.
aceasta este o opțiune bună dacă preferați să vă ocupați mai mult de proprietățile dvs. și nu doriți să gestionați chiriașii.
REIT-urile sunt adesea specializate în funcție de tipul de proprietate. De exemplu, ați investi într-un REIT specific clădirilor de apartamente, clădirilor de birouri sau instalațiilor de auto-depozitare, pentru a numi câteva opțiuni.
tax Lien Investing
atunci când un proprietar al unei proprietăți nu plătește impozite guvernului orașului sau orașului în care se află, entitatea guvernamentală poate face o cerere legală sau „gaj” împotriva proprietății pentru sumele restante.
municipalitatea poate încerca apoi să recupereze banii datorați de la proprietari prin vânzarea acestor garanții fiscale investitorilor.
cei cu bani pentru a plăti suma minimă datorată, stabilită de guvernul orașului sau județului, pot licita pe Certificatul de gaj fiscal.
deși există o oportunitate de a câștiga bani, veți avea nevoie de o înțelegere aprofundată a dreptului de retenție fiscală și a riscurilor potențiale ale acestora, înainte de a lua în considerare acest tip de investiție.
reședință personală
desigur, poate cel mai simplu, dar eficient mod de a construi avere pe termen lung prin investiții în imobiliare este să-ți cumperi propria casă și să trăiești în ea.
luați în considerare acest lucru asemănător cu a avea un cont de economii suplimentar, în care rentabilitatea investiției nu este strălucitoare sau imediat profitabilă.
cu toate acestea, parcurgerea acestui traseu poate contribui la bogăția și stabilitatea personală generală pe termen lung, cu securitatea și liniștea sufletească care vine odată cu deținerea propriei case.
valoarea casei va aprecia probabil în timp.
cu un credit ipotecar tradițional, plata lunară va rămâne același an după an, cu modificări minime provenind din impozitele pe proprietate reevaluate sau creșterea primelor de asigurare acasă.pe de altă parte, reședința dvs. personală nu va genera flux de numerar și, în schimb, funcționează mai mult ca o cheltuială de viață și mai puțin ca o investiție.Deci, în timp ce proprietatea personală vă poate ajuta să vă diversificați portofoliul de investiții în timp, este posibil să nu fie cel mai profitabil mod de a construi avere.
Faceți-vă cercetările
când sunteți gata să începeți, discutați cu un agent imobiliar din zona dvs. țintă. Afla ce caracteristici în casele sunt de vânzare bine, și ceea ce chiriile medii sunt.
întrebați cât timp casele stau de obicei pe piață și uitați-vă la vânzări comparabile.
luați în considerare locul în care locuiți și luați în considerare obiectivele dvs.
orașele tind să aibă prețuri de achiziție mai mari decât zonele suburbane. Dar acest lucru este contracarat cu rentabilitatea potențială mai mare a investiției, deoarece puteți percepe prețuri mai mari de chirie sau vânzare.
- este cumpararea de proprietate de închiriere într-un oraș colegiu o idee bună?
investigați și impozitele într-o anumită zonă.
diferite state și județe au rate de impozitare pe proprietate foarte diferite pentru casele utilizate ca reședință personală față de proprietățile de închiriere.
ratele ipotecare pot varia în funcție de scopul unei proprietăți, De asemenea.
luați în considerare costurile asociate
orice proprietate va necesita întreținere și upgrade-uri, indiferent dacă este o reședință personală sau o proprietate de închiriere.
unele dintre modificări vor fi îmbunătățiri cu valoare adăugată, cum ar fi remodelarea unei bucătării sau a unei băi sau îmbunătățirea recursului la bordură.
unele modificări vor fi necesare pentru a menține valoarea proprietății, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau a sistemului HVAC. Dar ele nu sunt considerate o valoare adăugată.
costurile de întreținere se diminuează la fluxul de numerar, dar sunt necesare pentru a menține valoarea investiției.
investiția în imobiliare pentru a construi avere
real estate investirea este o modalitate foarte bună de a crește averea într-o perioadă relativ scurtă, dacă:
- evalua cu exactitate pragul de risc
- face cercetare
- sunt dispuși să pună în lucru
- accepta riscurile care vin cu a investi o sumă semnificativă de bani
atunci când casele vinde, sau chiria începe vine în, veți construi sus capitalul.
atunci veți avea bani pentru a investi în mai multe bunuri imobiliare sau alte aspecte ale portofoliului dvs. de investiții.
există multe opțiuni disponibile pentru a se potrivi nivelului dvs. de confort atunci când vine vorba de risc.și există multe recompense pentru a culege atunci când în mod corespunzător brațul-te cu cunoștințe, fonduri pentru o plată în jos, și dorința de a face temele.
articol scris de:
Marie Morganelli, un scriitor independent de conținut care scrie în mod regulat despre finanțe, sănătate și wellness, Călătorii și învățământ superior. De asemenea, oferă conținut de blog pentru mai multe întreprinderi mici și mijlocii.