adăugarea unei adăugări cu două etaje la casa dvs. va spori valoarea proprietății dvs. și vă va ajuta să câștigați o cantitate considerabilă de spațiu de locuit. Dar, înainte de a angaja un proiectant profesionist și remodelare contractor, este important să vă educați despre codurile de construcție, probleme structurale și expertiza profesională necesară pentru a vă atinge obiectivele. O înțelegere aprofundată a procesului asigură că toate fazele lucrării se desfășoară fără probleme și fără întârzieri costisitoare.
un plus de două etaje este unul dintre cele mai scumpe proiecte de îmbunătățire acasă puteți întreprinde. Costurile încep de la aproximativ 100 USD pe picior pătrat pentru o cameră simplă, fără bibelouri și pot ajunge până la 500 USD pe picior pătrat, în funcție de complexitate și tipul de finisaje și facilități sunt planificate. Cu acest tip de investiție în joc, veți dori să vă asigurați că adăugarea planificată nu vă va face casa prohibitiv de scumpă sau în afara caracterului pentru cartierul dvs.
evaluează-ți Cartierul
plimbă-te prin cartier cu o cameră foto și un blocnotes pentru a înțelege clar cum se compară casele din apropiere cu ale tale în ceea ce privește dimensiunea, aspectul și caracteristicile. Construirea adăugării cu două etaje pe care o imaginați vă va menține casa în norma cartierului? Un plus, care este complet de scară cu strada poate afecta valoarea de revânzare.
în cazul în care este cazul, poate fi mai bine să investească într-un cartier diferit și cumpărarea unei case care are deja cerințele de dimensiune și facilitățile pe care le caută.
consultați un agent imobiliar pentru o listă de „comps” – un raport care compară caracteristicile și valorile de case din zona dumneavoastră. Majoritatea agenților imobiliari vor oferi acest lucru gratuit și sunt bucuroși să vă pună pe o listă de corespondență pentru a primi actualizări. de asemenea, a verifica afară site-ul evaluator fiscale locale pentru a compara valorile de proprietate-Informații, cum ar fi prețul de achiziție, facilități, și evaluările fiscale sunt publice record. Această căutare poate indica, de asemenea, modul în care adăugarea propusă vă afectează impozitele pe proprietate.
înțelegerea codurilor și restricțiilor
concepute pentru a asigura sănătatea și siguranța ocupanților și pentru a păstra valoarea cartierului, codurile de construcție și ordonanțele dictează detalii precum obstacole-distanța de la linia proprietății până la cele mai apropiate puncte structurale ale casei tale. Deoarece o adăugare cu două etaje este un proiect fizic mare, cunoașterea eșecurilor dvs. este un prim pas cheie în evaluarea proprietății dvs.
de obicei, regresul minim admisibil pentru o casă detașată unifamilială din suburbii ar putea fi la 20 de picioare de bordură sau stradă, la 10 picioare pe fiecare parte și la 15 picioare în spate. Deși fiecare jurisdicție variază în funcție de specific, ignorarea acestor reglementări poate duce la amenzi și chiar vi se poate cere să eliminați noua construcție.
în unele cazuri, companiile de utilități sau alte entități pot fi stabilite drept de trecere prin proprietatea dvs. Deși sunt rareori utilizate, aceste căi de acces oferă un coridor spațial, astfel încât municipalitățile și alți furnizori de servicii să poată accesa sisteme vitale pentru reparații. Aceste coridoare de trecere vă pot afecta restricția de regres.
rețineți că eșecurile se referă adesea la cea mai apropiată parte fizică a adăugării la linia lotului. În unele cazuri, aceasta poate fi streașina, mai degrabă decât partea adăugării.codurile și ordonanțele reglementează, de asemenea, înălțimea clădirii pentru a păstra vederile din casele din spatele sau din jurul tău. Pentru casele suburbane, restricția de înălțime este de aproximativ 35 până la 45 de picioare. Unele comunități adaugă restricții solare care limitează înălțimea construcțiilor noi, astfel încât locuințele din jur să aibă acces la lumina soarelui.codurile dictează, de asemenea, procentul maxim al lotului care poate fi acoperit de structurile construite, de obicei până la 50% pentru o proprietate urbană sau suburbană.
dacă locuiți într-un cartier istoric desemnat sau unul guvernat de un cartier sau o asociație de proprietari de case, anumite reguli și legăminte ar putea fi și mai restrictive.începeți prin colectarea de informații de bază despre casa dvs., cum ar fi sondaje, dimensiunile lotului și liniile de proprietate. Acestea sunt disponibile prin intermediul biroului dvs. de proprietate municipală și al departamentului local de construcții. Multe înregistrări publice, reglementări și permise pot fi examinate pe site-urile guvernamentale.
Related: costurile ascunse ale unei adăugări cu două etaje
luați în considerare proprietatea dvs.
următorul pas este să vă rafinați ideile pentru o adăugare de cameră inspectându-vă casa și proprietatea. Deși un profesionist în proiectare, cum ar fi un arhitect, vă va ajuta să rezolvați posibile probleme, veți dori să intrați în discuții de proiectare cu idei clare pentru un plan de bază care să se potrivească nevoilor și stilului dvs. de viață.
determinați dacă pare să existe o zonă care se află în limitele admisibile care ar găzdui o adăugare. Rețineți caracteristicile semnificative ale peisajului, cum ar fi copacii și pereții de reținere, care ar putea fi modificate sau eliminate-la un cost suplimentar.
vizualizați punctele de ieșire și de intrare pentru adăugarea dvs. și modul în care vor fi stabilite noi modele de trafic atât în interiorul, cât și în afara casei dvs. Alte proiecte, cum ar fi o punte nouă sau o terasă, pot fi necesare pentru a vă asigura că adăugarea dvs. este bine integrată cu proprietatea dvs. Dacă da, asigurați-vă că planificați cheltuielile suplimentare. dezvoltați o înțelegere a modului în care o adăugare va afecta spațiile de locuit și modelele de trafic din interiorul casei dvs. Asigurați-vă că accesul la noile camere curge de-a lungul unui coridor logic de trafic și nu perturbă zonele de locuit existente.
angajarea de profesioniști
complexitatea unei adăugări cu două etaje înseamnă angajarea unui arhitect și a unui antreprenor de renume.
arhitectul dvs. va pregăti un set complet și conform Codului de planuri ca parte a cererii de autorizare a construcției și vă va ajuta să decideți cele mai bune soluții în ceea ce privește aspectul și locația adăugării dvs. Se așteaptă să plătească un arhitect 5% la 20% din costul total de locuri de muncă.
tu contractantul va coordona toate fluxul de lucru, programul de livrare a materialelor, și de a vă ajuta să ia decizii care apar în timpul procesului de construcție. Un antreprenor face o ofertă pentru proiectul total-asigurați-vă că pentru a cere o ofertă detaliată.
în timp ce s-ar putea suna ca un nu-brainer, angaja profesioniști cu experiență a face un fel de Proiect vă imaginați. Adresați-vă vecinilor care au făcut renovări similare pentru recomandări și apoi beneficiați de experiența lor. Căutarea ar trebui să includă vizite la proiecte finalizate și oferte de la mai mulți arhitecți potențiali și contractori.angajarea de profesioniști vă permite să se concentreze pe luarea deciziilor informate și în timp util, protejarea bugetului, gestionarea stresului de o cameră plus, și coordonarea și comunicarea cu echipa de proiect.
Related: 7 întrebări esențiale pentru a cere înainte de angajarea unui arhitect