prezentare generală: procesul de evacuare a chiriașilor/inculpaților rezidenți
Biroul șerifului din județul Cook este obligat să aplice ordinele de evacuare introduse de Curtea de circuit din județul Cook. Dacă vă confruntați cu evacuarea, este important să înțelegeți procesul și drepturile dvs. legale. Biroul șerifului din județul Cook nu oferă consultanță juridică și nimic din acest site nu trebuie interpretat ca consultanță juridică. Informațiile de mai jos sunt destinate să ofere chiriașilor/inculpaților rezidențiali o înțelegere generală a procesului de evacuare. Nu abordează probleme care implică asociații de apartamente, site-uri de locuințe mobile sau locuințe subvenționate. Întrebările referitoare la cazul și circumstanțele dvs. particulare trebuie adresate avocatului dvs. Dacă nu aveți unul, vă recomandăm să contactați serviciile de asistență juridică. O listă a resurselor de asistență juridică poate fi găsită făcând clic aici.
notificare de reziliere:
Legea din Illinois impune ca proprietarii să servească chiriașii cu o notificare scrisă de reziliere înainte de depunerea unei acțiuni de evacuare. Notificarea scrisă de reziliere trebuie să conțină trei elemente: (1) o descriere a spațiilor închiriate (de obicei aceasta este adresa); (2) motivul încetării contractului de închiriere (de obicei, aceasta este o neplată a chiriei sau o încălcare a unei prevederi de leasing); și (3) când contractul de închiriere va înceta după notificarea notificării de reziliere. Perioadele de notificare de reziliere variază în funcție de tipul de leasing pe care îl aveți și de motivul rezilierii. În unele situații, este posibil să aveți timp să rezolvați problema(problemele) înainte ca cazul de evacuare să fie depus la Curtea de Circuit, cum ar fi atunci când ați rămas în urmă în plata chiriei și ați primit o notificare de cinci (5) zile a proprietarului. Plata chiriei înapoi în perioada de cinci zile ar putea împiedica depunerea unui caz de evacuare împotriva dvs. pentru neplata chiriei. În funcție de faptele cazului dvs., este posibil să aveți în continuare posibilitatea de a rezolva alte probleme în perioada de preaviz. Este important să vă înțelegeți drepturile și, dacă este posibil, să luați măsurile corespunzătoare înainte de expirarea acestei notificări de reziliere. În acest sens, trebuie să consultați un avocat pentru a proteja orice drepturi pe care le aveți. Odată ce notificarea de reziliere scrisă a fost comunicată în mod corespunzător și perioada de notificare de reziliere a expirat, proprietarul poate lua măsuri legale împotriva dvs. și poate depune un dosar în instanță care încearcă să vă evacueze. Mai exact, proprietarul va depune o plângere la Curtea de Circuit a județului Cook.
citații, plângeri, procese și hotărâri judecătorești:
odată ce proprietarul dvs. depune un proces împotriva dvs., vi se va trimite o citație și o plângere. Legea Illinois prevede cerințe specifice pentru serviciul de proces. De obicei, veți fi deservit de un ofițer al șerifului din județul Cook (sau, în anumite situații, de un server de proces special) fie prin servicii personale pe dvs., fie prin servicii de înlocuire. Serviciul supleant se realizează, de obicei, prin lăsarea unei copii a documentelor instanței la locul obișnuit de reședință al pârâtului, cu o persoană din familie sau o persoană care locuiește acolo, cu vârsta de 13 ani sau peste și informarea acelei persoane cu privire la conținutul citației, cu condiția ca ofițerul sau altă persoană care efectuează notificarea să trimită, de asemenea, o copie a citației într-un plic sigilat cu poștă integrală preplătită, adresată pârâtului la locul său obișnuit de reședință. De asemenea, puteți fi deservit prin publicare în anumite circumstanțe limitate, în cazul în care serviciul personal sau înlocuitor nu este posibil sau nu a avut succes.
în unele cazuri, Notificarea citației și reclamației poate fi direcționată către „ocupanți necunoscuți”. Acest lucru se face atunci când proprietarul nu este sigur cine altcineva s-ar fi putut muta cu un chiriaș actual.citația vă va oferi informații specifice despre data, ora și locația la care trebuie să vă prezentați în instanță. Plângerea stabilește motivele proprietarului pentru care a intentat proceduri legale împotriva dvs. (cum ar fi neplata chiriei sau încălcarea unei prevederi de închiriere). Este în interesul dumneavoastră să vă înțelegeți drepturile în calitate de pârât, mai ales dacă nu ați fost niciodată evacuat sau implicat în litigii înainte. În plus, dacă sunteți un membru de serviciu sau comandat la serviciul militar, tu si familia ta poate avea protecții suplimentare, în funcție de faptele de tine situație particulară. Un avocat sau un reprezentant de asistență juridică poate fi de ajutor în a vă ghida prin acest proces.resursele legale de evacuare pot fi găsite în centrul Daley miercuri dimineața între orele 9:00 și 10: 00 la etajul 14. Ați putea dori, de asemenea, să vizitați biroul de consiliere instanță la nivelul Concourse al Centrului Daley, sau birourile de informare la instanțele suburbane pentru a afla mai multe despre serviciile de asistență juridică, care sunt disponibile pentru public.
dacă proprietarul dvs. obține un ordin de posesie de la instanță, înseamnă că Biroul șerifului a fost obligat să vă evacueze pe dvs. și pe orice alte persoane numite și ocupanți necunoscuți, după caz, pe Ordin. Odată ce ordinul a fost introdus și orice perioade de ședere au expirat, proprietarul va depune ordinul de posesie la Biroul șerifului pentru executare. EXECUTAREA POATE AVEA LOC IMEDIAT DUPĂ 24 DE ORE DE LA PLASAREA UNUI ORDIN LA BIROUL DE EVACUARE AL ȘERIFULUI. De asemenea, veți primi o scrisoare de la Biroul șerifului din județul Cook la adresa poștală listată în comandă. Această scrisoare vă va oferi o notificare că Biroul șerifului a primit ordinul instanței de a pune în aplicare evacuarea și că evacuarea dvs. a fost plasată în programul de executare. ACEASTA VA FI SINGURA NOTIFICARE PE CARE O VEȚI PRIMI DE LA BIROUL ȘERIFULUI DIN JUDEȚUL COOK CU PRIVIRE LA EVACUAREA PROGRAMATĂ.
în funcție de circumstanțele cazului dvs., dvs. sau avocatul dvs. ați putea dori să depuneți o moțiune în fața instanței de Circuit după ce a fost introdus un ordin de posesie. Copii ale moțiunii trebuie furnizate Biroului șerifului situat în camera 701 a Centrului Daley. În cazul în care obțineți un ordin care rămâne evacuarea, copii ale ordinului care rămâne evacuarea trebuie furnizate Biroului șerifului situat în camera 701 a Centrului Daley pentru a vă asigura că Biroul șerifului primește o notificare de a nu impune evacuarea. Toate moțiunile și ordinele care sunt furnizate Biroului șerifului trebuie să fie certificate și depuse ștampilate. În plus, toate moțiunile trebuie primite cu o notificare de mișcare care indică camera, data și ora moțiunii.
dacă aveți nevoie de ajutor sau asistență:
notificarea prin poștă furnizată de Biroul șerifului din județul Cook că a fost comandată o evacuare va conține, de asemenea, informații despre modul de accesare a ajutorului de la furnizorii locali de servicii sau resurse care vă pot ajuta să găsiți locuințe alternative, adăposturi de urgență, asistență financiară și alte informații care să vă ajute pe dvs. și familia dvs. în relocarea din incintă. Lista resurselor disponibile poate fi găsită făcând clic aici. De asemenea, puteți contacta Departamentul de Servicii Sociale al Biroului șerifului din județul Cook dacă aveți nevoie de asistență suplimentară sunând la 312-603-3337.
evacuarea:
evacuările sunt în general programate în ordinea depunerii, dar pot apărea imediat după douăzeci și patru (24) de ore de la plasarea unei comenzi la Biroul șerifului. Chiriașilor / inculpaților nu li se oferă Data sau ora la care va avea loc evacuarea din cauza problemelor de siguranță ale ofițerului. Poate fi mult mai puțin perturbator sau stresant dacă dvs. și familia dvs. utilizați serviciile sociale disponibile și puteți să vă mutați înainte de executarea evacuării de către biroul șerifului. Asistența este disponibilă de la agențiile de servicii sociale (click aici). De asemenea, puteți contacta Departamentul de Servicii Sociale al Biroului șerifului din județul Cook pentru informații suplimentare, sunând la 312-603-3337.
Legea din Illinois cere șerifului județului Cook să aplice evacuările în județul Cook. În ziua evacuării, personalul șerifului în uniforme complete va bate și își va anunța biroul. Dacă nimeni nu răspunde și alte mijloace de acces nu sunt disponibile, aceștia sunt autorizați să intre cu forța în incintă, conform ordinului instanței. Personalul șerifului va efectua o verificare a spațiilor pentru a se asigura că toate persoanele care au fost evacuate sunt eliminate. De asemenea, vor completa Un chestionar și vor discuta cu dvs. articolele pe care le veți lua cu dvs., cum ar fi medicamente, bijuterii, valută sau documente importante. Personalul șerifului va da posesia proprietății reclamantului / proprietarului sau reprezentantului său și va posta un Ordin „fără încălcare” pe ușă, completând evacuarea. BIROUL ȘERIFULUI NU ELIMINĂ SAU ASIGURĂ PROPRIETATEA PERSONALĂ A CHIRIAȘULUI/INCULPATULUI ȘI NU ESTE RESPONSABIL PENTRU NICIUNA DINTRE ACESTEA.
aranjamentele pentru recuperarea tuturor celorlalte bunuri personale trebuie făcute între chiriaș/pârât și reclamant / proprietar. Este important ca aranjamentele să fie făcute pentru a vă muta familia și bunurile înainte ca evacuarea să fie executată. Odată ce evacuarea are loc și posesia este returnată proprietarului, este probabil ca încuietorile la reședință să fie schimbate și nu veți putea reveni în proprietate fără permisiunea reclamantului/proprietarului. Încercarea de a reintra în incintă după o evacuare poate fi considerată încălcare a proprietății și vă poate supune acuzațiilor penale de către Departamentul de poliție local chemat la fața locului.