un contract de închiriere sau leasing este contractul care definește termeni precum prețul plătit, penalitățile pentru întârzierea plăților, durata închirierii sau a contractului de închiriere și suma de notificare necesară înainte ca proprietarul sau chiriașul să anuleze acordul. În general, responsabilitățile sunt date după cum urmează: proprietarul este responsabil pentru efectuarea reparațiilor și efectuarea întreținerii proprietății, iar chiriașul este responsabil pentru păstrarea proprietății curate și sigure.
mulți proprietari angajează o companie de administrare a proprietății pentru a avea grijă de toate detaliile închirierii proprietății către un chiriaș. Aceasta include, de obicei, publicitatea proprietății și prezentarea acesteia potențialilor chiriași, negocierea și pregătirea contractelor de închiriere scrise sau a contractelor de licență și apoi, odată închiriate, colectarea chiriei de la chiriaș și efectuarea reparațiilor după cum este necesar.
United StatesEdit
în Statele Unite, litigiile proprietar–chiriaș rezidențial sunt guvernate în primul rând de legea statului (nu de legea federală) Cu privire la proprietăți și contracte. Legea statului și, în unele locuri, legea orașului sau legea județului, stabilește cerințele pentru evacuarea unui chiriaș. În general, există un număr limitat de motive pentru care un proprietar sau proprietar poate evacua chiriașul său înainte de expirarea chiriei, deși la sfârșitul termenului de închiriere relația de închiriere poate fi în general încheiată fără a da niciun motiv. Unele orașe, județe și state au legi care stabilesc chiria maximă pe care un proprietar o poate percepe, cunoscută sub numele de controlul chiriei sau reglementarea chiriei și evacuarea aferentă. Există, de asemenea, o garanție implicită de locuire, prin care un proprietar trebuie să mențină locuințe sigure, decente și locuibile, îndeplinind cerințele minime de siguranță, cum ar fi detectoarele de fum și o ușă de blocare. Cele mai frecvente dispute rezultă fie din eșecul proprietarului de a furniza servicii, fie din neplata chiriei de către chiriaș—primul poate duce și la acesta din urmă. Reținerea chiriei este un motiv justificat pentru evacuare, așa cum se explică adesea în contractul de închiriere.
CanadaEdit
în Canada, litigiile proprietar–chiriaș rezidențial sunt guvernate în primul rând de legea provincială (nu de legea federală) Cu privire la proprietate și contracte. Legea provincială stabilește cerințele pentru evacuarea unui chiriaș. În general, există un număr limitat de motive pentru care un proprietar poate evacua un chiriaș. Unele provincii au legi care stabilesc chiria maximă pe care un proprietar o poate percepe, cunoscută sub numele de controlul chiriei sau reglementarea chiriei și evacuarea aferentă. Există, de asemenea, o garanție implicită de locuire, prin care un proprietar trebuie să mențină locuințe sigure, decente și locuibile, îndeplinind cerințele minime de siguranță.
United KingdomEdit
piața de închiriere rezidențială (închirieri)
închirierea sectorului privat este în mare parte guvernată de multe dintre actele proprietarului și chiriașului, în special Legea proprietarului și chiriașului din 1985, care stabilește standarde minime în drepturile chiriașilor împotriva proprietarilor lor. Un alt statut cheie este Legea privind locuințele din 2004. Chiriile pot fi majorate în mod liber la sfârșitul unei perioade obișnuite de șase luni, cu o notificare corespunzătoare acordată chiriașului. Un ordin de posesie sub cel mai comun tip, chiria Shorthold asigurată (AST) este de obicei obținută după opt săptămâni/două luni de chirie neplătită și la discreția instanței după ce a deservit chiriașul cu o notificare din secțiunea 8 (în conformitate cu Legea privind locuințele din 1988, astfel cum a fost modificată) pentru o perioadă mai mică pentru toate chiriile asigurate — și din alte motive care se amână la proprietatea proprietarului asupra proprietății. În cazul în care chiria este un AST, atunci orice ordin de posesie nu va intra în vigoare până la șase luni a trecut în chiria inițială. O închiriere a cuiva care a fost în ocupație înainte de 15 ianuarie 1989, de obicei, dacă nu o scurtă de la început după înființarea lor din 1980 încoace, poate fi o „închiriere reglementată” cu multe alte drepturi, în special în temeiul Legea chiriei 1977 și Legea privind protecția împotriva evacuării din 1977, introdus de al treilea Minister Wilson.
fiecare casă cu ocupație multiplă, o unitate pe care legea nu o consideră o singură gospodărie cu mai mult de trei chiriași, este supusă unor reglementări îmbunătățite, inclusiv Legea privind locuințele din 2004. O licență emisă de Consiliu pentru a fi proprietar al unei astfel de unități este întotdeauna necesară în unele autorități locale (în altele, limitată la exemplele statutare mai mari).
Leaseholdedit rezidențial
chiriile de peste câțiva ani se numesc în mod normal leasing și tind să fie lungi; dacă mai mult de 7 ani trebuie înregistrată o nouă proprietate închiriată. Acestea sunt guvernate de câteva dintre regulile de mai sus și sunt în exemple mai lungi în mod deliberat mai asemănătoare cu proprietatea deplină Decât chiriile, în general. Rareori necesită o chirie considerabilă la sol. Legea nu a reglementat taxele de revânzare/revânzare și nici nu împiedică vânzarea de case închiriate; în anii 2010, unele dintre aceste propuneri au fost consultate pe scară largă și sunt în curs de elaborare. În linii mari, legislația permite acestor locatari (chiriași) să se unească pentru a obține dreptul de a gestiona și dreptul de a cumpăra interesul proprietarului (de a acorda drepturi colective). Le permite în mod individual să-și extindă contractele de leasing pentru o sumă nouă, mai mică („primă”), care, dacă chiriașii au drepturi de vot, nu vor fi în mod normal solicitate/recomandate la fiecare 15-35 de ani. Cerințele și formularele de notificare tind să fie stricte. În exemple mai mici, chiriașul, în funcție de o diviziune matematică simplă a clădirii, poate fi capabil să acorde drepturi individuale. Statutul din 1925 implică în aproape toate contractele de leasing (Închirieri la chirie mică și la o primă (amendă, sumă inițială mare)) de proprietate pe care le pot fi vândute (de către locatar, alocate); reducerea oricărei restricții la una prin care proprietarul poate aplica standardul care este verificarea „rezonabilă”, fără a provoca întârzieri majore. Acest lucru este adesea cunoscut sub numele de „legământul legal calificat privind cesiunea/înstrăinarea”.
în domeniul general de diminuare a locuințelor sociale, în mod excepțional, locatarii dobândesc pe scară largă în timp dreptul de a cumpăra pentru o reducere fixă la prețul de piață al locuinței.
Comerciale (de afaceri) contracte de leasing și tenanciesEdit
în proprietate comercială o mare parte a legii, în special în ceea ce privește litigiile și responsabilitățile de bază, se bazează pe libertatea contractuală a dreptului comun, inclusiv termenii implicite ale deciziilor precedente de jurisprudență amplă, cum ar fi sensul de „reparație bună și substanțială”. Principiile implicite includ „non-derogare de la grant”și” bucurie liniștită”. Toate întreprinderile care sunt chiriași (locatari) trebuie să decidă dacă să contracteze în sau în afara părții a II-A din Legea privind proprietarul și chiriașul din 1954, care le conferă „securitatea afacerii mandatului”. Dacă nu, se aplică în general în mod implicit. Această „securitate a mandatului” este supusă în mod expres unor motive comune și mecanisme asociate pentru ca un proprietar să obțină înapoi sediul. Dacă un proprietar vinde un bloc și un chiriaș calificat ocupă mai mult de 50%, chiriașului ar trebui să i se acorde dreptul de prim refuz la prețul cerut pentru a cumpăra blocul. La fel ca în majoritatea jurisdicțiilor, Legea privind respectarea riguroasă a condițiilor de închiriere privind subînchirierea și cesiunea ilegală poate fi aplicată cu strictețe, ducând la pierderi financiare și de spații dacă este încălcată. Eșecul de a rambursa o cerere de chirie, spre deosebire de rezidențial, poate duce la reposedarea directă a proprietarului („reintrare pașnică”) prin dreptul proprietarului comercial la utilizarea evacuărilor de „auto-ajutor”. Luarea bunurilor unui chiriaș fără un mandat emis de instanță (care rezultă dintr-un ordin judecătoresc sau o cerere fiscală restantă) (primejdie) a fost interzisă.