elementele de bază ale unei investiții sunt intrările de numerar, ieșirile, calendarul fluxurilor de numerar și riscul. Capacitatea de a analiza aceste elemente este esențială în furnizarea de servicii investitorilor în domeniul imobiliar comercial.intrările și ieșirile de numerar sunt banii care sunt introduși sau primiți de la proprietate, inclusiv costul inițial de cumpărare și veniturile din vânzare pe întreaga durată de viață a investiției. Un exemplu de astfel de investiție este un fond imobiliar.
intrările de numerar includ următoarele:
- chirie
- recuperări cheltuieli de exploatare
- Taxe: parcare, vending, servicii, etc.
- încasări din vânzare
- beneficii fiscale
- depreciere
- credite fiscale (de exemplu, istoric)
ieșirile de numerar includ:
- investiție inițială (avans)
- toate cheltuielile de exploatare și impozite
- serviciul datoriei (plata ipotecii)
- cheltuieli de Capital și costurile de leasing chiriaș
- Costuri la vânzare
- li>
calendarul intrărilor și ieșirilor de numerar este important de știut pentru a proiecta perioade de fluxuri de numerar pozitive și negative. Riscul depinde de condițiile pieței, de chiriașii actuali și de probabilitatea ca aceștia să-și reînnoiască contractele de leasing de la an la an. Este important să se poată prezice probabilitatea ca intrările și ieșirile de numerar să fie în sumele prezise, care este probabilitatea ca calendarul acestora să fie așa cum a fost prezis și care este probabilitatea ca pot exista fluxuri de numerar neașteptate și în ce cantități ar putea apărea.valoarea totală a proprietății comerciale în Statele Unite a fost de aproximativ 6 trilioane de dolari în 2018. Puterea relativă a pieței este măsurată de indicele imobiliar comercial din SUA, care este compus din opt factori economici și este calculat săptămânal,
potrivit Real Capital Analytics, o firmă de cercetare imobiliară din New York, mai mult de 160 de miliarde de dolari de proprietăți comerciale din Statele Unite sunt acum în incapacitate de plată, blocare sau faliment. În Europa, aproximativ jumătate din datoria de 960 miliarde de euro susținută de imobiliare comerciale europene este de așteptat să necesite refinanțare în următorii trei ani, potrivit PropertyMall, un furnizor de știri de proprietate comercială din Marea Britanie, PropertyMall. În plus, condițiile economice din jurul creșterilor viitoare ale ratei dobânzii; care ar putea exercita o presiune reînnoită asupra evaluărilor, ar complica refinanțarea împrumuturilor și ar împiedica serviciul datoriei ar putea provoca dislocări majore pe piețele imobiliare comerciale.cu toate acestea, contribuția la economia Europei în 2012 poate fi estimată la aproximativ 285 de miliarde de euro conform EPRA și INREV, ca să nu mai vorbim de beneficiile sociale ale unui sector imobiliar eficient. Se estimează că proprietatea comercială este responsabilă pentru asigurarea a aproximativ 4 milioane de locuri de muncă în întreaga Europă.