Mai mult
pentru majoritatea oamenilor, cumpararea unei case nu este un lucru ușor de făcut. Dar Jennifer Brogan nu credea că va fi atât de greu.
„speram să fie ca acele episoade HGTV în care vezi ca trei case și o alegi pe cea care îți place cel mai mult, dar asta nu s-a întâmplat”, a spus ea râzând. „Trebuia să fie aproape slujba ta cu normă întreagă.”
Brogan lucrează ca asistent social în Middleborough. De zeci de ani, ea a visat de a cumpăra o casă pe Cape Cod — un loc unde ea poate fi aproape de mama ei, și în cazul în care ea ar avea un pic mai mult spațiu pentru ea și fiul ei adult, care are autism. În primăvara anului trecut, ea a început să încerce să facă acest vis o realitate.
în retrospectivă, este greu de imaginat cum calendarul ei ar fi putut fi mai rău.de luni de zile, oameni ca ea concurează cu un val de cumpărători din Boston, New York și Connecticut. Potrivit Brokerilor Imobiliari de pe Cape, mulți dintre acești cumpărători sunt oameni mai bogați, adesea în căutarea unei a doua case sau profesioniști mai tineri cu locuri de muncă bine plătite pe care le pot face de acasă.săptămână după săptămână, Brogan scotocea listări și vizita proprietăți, doar pentru a le vedea adunate în câteva ore.
și nu este doar pelerina. În multe părți ale statului, a devenit mai greu să cumperi o casă, datorită în parte locuitorilor orașelor care au migrat spre exterior în căutarea unui loc pentru a scăpa de pandemie. Brokerii imobiliari intervievați de WBUR au spus că regiuni precum Berkshires și orașe precum Worcester au înregistrat creșteri majore în activitatea de vânzări.
dar creșterea vânzărilor la domiciliu este deosebit de acută pentru Cape Cod. În septembrie, numărul de case vândute în regiunea Cape and Islands a crescut cu 49% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor Asociației Agenților Imobiliari din Massachusetts.și în timp ce afluxul de oameni este, fără îndoială, bun pentru o zonă care a luptat pentru a atrage rezidenți pe tot parcursul anului, unii se tem că este, de asemenea, ceea ce face mai dificil pentru oameni să își permită locuiesc acolo.”nu am experimentat niciodată ceea ce trăim acum”, a spus Debbie Martin, care conduce era Cape Real Estate. Creșterea de cumpărare acasă a făcut unii agenți o mulțime de bani și totuși, ea a spus sobru, „nu e bine. Nu e bine pentru nimeni.”
Martin a indicat o statistică uimitoare: în septembrie 2019, prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială de pe Cape a fost de aproximativ 436.000 de dolari. Luna trecută, a fost aproape $540,000 — o creștere de 24%.
„ce îți spune asta?”Martin a spus. „Ceea ce este de vânzare se întâmplă imediat. Ceea ce este de vânzare este urcarea în preț. O mulțime de oameni care ar avea în mod normal acces la piață, acum nu.”
pe termen lung, Martin a spus, acest dezechilibru ei griji. Dacă casele mai accesibile nu vin pe piață, acest lucru ar putea eroda vânzările. Acest lucru ar afecta în cele din urmă agenții imobiliari, precum și alte locuri de muncă legate de industria imobiliară, cum ar fi contractorii și meșterii.
munca la distanță a permis mai multor persoane să se mute în zonă și aceasta ar putea fi „o oportunitate uriașă” pentru regiune, a declarat Julian Cyr, senator de Stat din Cape and Islands. Dar, de asemenea, exacerbează provocări vechi, cum ar fi lipsa de opțiuni de locuințe pentru cei care care trăiesc și lucrează la Cape.
„chiar înainte de epidemie, spuneam că locuințele sunt cea mai urgentă criză din regiune”, a spus el, adăugând că Cape Codders care ar putea căuta să cumpere o primă casă sau doar un loc stabil pentru a trăi, „sincer, pur și simplu nu putem concura.”
” aveți o clasă de proprietari care câștigă destul de mulți bani și trăiește în case frumoase”, a spus el, ” și apoi o forță de muncă care trebuie să trăiască din ce în ce mai mult în locuințe inadecvate doar pentru a găsi un loc unde să-și pună capul.”
„foarte puțin pe rafturi”
cu rate ale dobânzii aproape de minimele istorice, vânătorii de case din stat care speră să obțină o bucată din plăcinta imobiliară în scădere se confruntă cu o concurență acerbă.”cred că acesta este cel mai competitiv pe care l-am văzut pe piață în timpul meu în industrie”, a declarat Kurt Thompson, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Massachusetts.
vorbind cu agenții imobiliari din întreaga țară, Thompson a spus că a auzit povești despre vânzătorii care primesc zeci de oferte, cumpărătorii care cumpără site-uri nevăzute și proprietarii de case aspiranți care chiar scriu scrisori personale vânzătorilor pentru a susține motivul pentru care ofertele lor ar trebui alese în locul altora.
în multe părți ale statului, a spus el, casele sunt la fel de greu de găsit acum ca și bunurile de bază în primele zile ale pandemiei.
„este ca și cum ai intra într-un supermarket în căutarea apei sau a hârtiei igienice. Cam așa arată rafturile imobiliare chiar acum”, a spus el. „Foarte puțin pe rafturi.”
pentru a înțelege gravitatea deficitului, Thompson a declarat că ajută să se gândească la oferta de locuințe în ceea ce privește” oferta lunară de inventar ” — care este, o estimare pentru cât de multe luni piața poate continua, fără a adăuga noi proprietăți De vânzare, înainte de oferta curentă este vândut.Massachusetts a avut în general doar 1,4 luni de inventar de Vânzare la sfârșitul lunii septembrie, Asociația agenților imobiliari de stat estimat, un declin de 58% de la un an mai devreme.
în această piață super-competitivă, a urcat Jennifer Brogan. Într — o dimineață recentă, după luni de căutări, ea a văzut o listă pentru o casă cu două dormitoare aproape de mijlocul pelerinei-o casă albastră, în stil ranch, cu o bucătărie renovată și o curte suficient de spațioasă pentru a avea prieteni.
„mi-am sunat imediat agentul imobiliar. A sunat imediat agentul de listare”, a spus Brogan. „Și când am ajuns, au avut deja, cred că a fost una sau două oferte.”
Brogan a depus o ofertă proprie. După un pic de negociere, ea a făcut o ofertă finală de aproximativ 350.000 de dolari. Apoi, ea a așteptat, trimițând o rugăciune în univers. Câteva ore mai târziu, agentul ei a sunat.
„E ca,” ai casa!””A spus Brogan. „Am fost ca,” Oh, Doamne, cum?”
Brogan a spus că se simte” nebun ” să plătească atât de mult — a fost de 30.000 de dolari peste bugetul ei și a trebuit să se scufunde în contul ei de pensionare.
„dar asta este piața acum”, a spus Brogan. „M-am simtit ca am primit cea mai mare parte ceea ce am fost în căutarea, și eu sunt foarte fericit despre asta.”