ratele de apreciere
NeighborhoodScout ‘ s exclusiv rata de apreciere acasă
NeighborhoodScout dezvăluie ratele de apreciere acasă pentru fiecare oraș, oraș,și chiar cele mai multe cartiere din America.NeighborhoodScout a calculat și oferă rate de apreciere acasă ca apercentage schimbare în valoarea de revânzare de case existente în acest oraș, cartier townor peste ultimul trimestru, ultimul an, 2 ani, 5 ani,10 ani, și chiar din 2000 până în prezent. Arătăm atât rata de apreciere cumulativă, cât și rata medie anuală de apreciere pentru fiecare perioadă de timp (de exemplu, ultimii 5 ani: 84% apreciere totală, medie. pe an: 16,8%).De asemenea, arătăm cum rata de apreciere a fiecărui oraș, oraș sau cartier se compară cu alte orașe, orașe și cartiere din țară și în același stat (de exemplu, 9 față de națiune, 5 față de California ).Acest lucru face comparații de ratele de apreciere casa la fel de ușor pentru professionalinvestitors și cumparatori individuale. În acest exemplu, cartierul este unul dintre cele mai mari aprecieri din țară în ultimii 5 ani, dar este doar o apreciere medie pentru aceeași perioadă în raport cu alte cartiere din statul California.
despre datele ratei de apreciere
datele noastre sunt concepute pentru a capta modificări ale valorii caselor unifamilialeîn oraș, oraș și chiar la nivel de cartier. Cartiere diferitewithin un oraș sau oraș poate avea drastic diferite rate de apreciere acasă.Cartierele dezvăluie în mod viu astfel de diferențe. Datele noastre sunt construite pe valorile caselor medii din fiecare cartier și combină datele de la Biroul UnitedStates al Recensământului cu datele trimestriale de revânzare a caselor. Datareflect ratele de apreciere pentru cartier în general, nu neapărilyeach casă individuală în cartier.
datele noastre sunt calculate și actualizate la fiecare trei luni pentru fiecare cartier,oraș și oraș, la aproximativ două luni de la sfârșitul trimestrului precedent.În fiecare trimestru, Fannie Mae și Freddie Mac furnizează cele mai recente tranzacții ipotecare către FHFA. Aceste date sunt combinate cu datele celor 29 de ani anteriori pentru a stabili diferențele de preț pe proprietățile în care a avut loc mai mult decât o tranzacție ipotecară. Datele sunt îmbinate cu valorile medii specifice casei de la Biroul de recensământ folosind algoritmii proprietari ai neighborhoodscout dezvoltați de Dr.Schiller,creând o bază de date istorică actualizată care este apoi utilizată pentru a estima ratele de apreciere pentru fiecare oraș, oraș și cartier în fiecare perioadă de timp. Aceste rate de apreciere a vecinătății rezultate sunt o măsură amplă a mișcării prețurilor locuințelor unifamiliale. Ratele de apreciere servescca un indicator precis al tendințelor prețurilor locuințelor la nivel de cartier.
cum se calculează datele de apreciere acasă?
ratele de apreciere a vecinătății de la NeighborhoodScout se bazează atât pe datele privind valoarea medie a casei raportate de respondenți prin intermediul Biroului american al cecensus, cât și pe un indice ponderat de vânzări repetate, ceea ce înseamnă că măsoară modificările medii ale prețurilor în vânzările repetate sau refinanțările pe aceleași proprietăți. Această informație este obținută prin revizuirea tranzacțiilor ipotecare repetate pe proprietățile unei singure familii ale căror ipoteci au fost achiziționate sau securitizate de Fannie Mae sau Freddie Mac (de către FHFA). Apoi algoritmii proprietaridezvoltat de Dr. Schiller, fondatorul cartierului, este aplicatpentru a produce rate de apreciere a cartierului. Ratele de apreciere sunt updated by NeighborhoodScout fiecare trimestru ca credite ipotecare suplimentare sunt achiziționate orsecuritized de Fannie Mae și Freddie Mac. Noile achiziții ipotecare sunt utilizate pentru a identifica tranzacțiile repetate pentru cel mai recent trimestru, apoi sunt introduse în algoritmii de căutare ai cartierelor.
ce tranzacții sunt incluse în datele privind rata de apreciere?
datele privind rata de apreciere a vecinătății se bazează pe tranzacții care implicăconforme, ipoteci convenționale. Numai tranzacțiile ipotecare pe o singură familieproprietățile sunt incluse. Conformarea se referă la o ipotecă care îndeplinește ambele orientări de subscriere ale Fannie Mae sau Freddie Mac și care nu depășește limita de împrumut conformă, o cifră legată de un indice publicat de Consiliul Federal pentru finanțarea locuințelor. Convențional înseamnă că ipotecilesunt nici asigurate, nici garantate de FHA, VA, sau alte governmententity federale.
ipotecile asupra proprietăților finanțate prin împrumuturi asigurate de stat, cum ar fi ipotecile FHAor VA, sunt excluse, la fel ca și proprietățile cu ipoteci a căror valoare principală depășește limita de împrumut conformă. Tranzacțiile ipotecare pe condominiusau proprietăți cu mai multe unități sunt, de asemenea, excluse. Ca atare, cartierele nu produc rate de apreciere pentru cartierele care constau exclusiv din chiriași sau nu au case unifamiliale (locuințe fără intrare directă în exterior).
închide