att slå ut på egen hand för första gången kan vara spännande, men det hela kan vara skrämmande. Millennials står inför en annan bostadsvärld än deras föräldrar gjorde i samma ålder. Enligt en undersökning gjord av RentCafe.com, millennials kunde betala $ 92,600 i total hyra när de vänder den stora 3-0. , spenderar cirka 45% av sin inkomst på bostäder. Och i en Freddie Mac undersökning, hyresgäster i alla åldrar tror att hyra är billigare än forking ut en stor insättning och köpa ett hem som kan kräva kostsamma reparationer eller underhåll. Det verkar som om dagarna med budgetering 30% av din inkomst har gått, men med noggrann planering kan du förbli ekonomiskt på rätt spår med ett tak över huvudet. Följ bara dessa riktlinjer för att budgetera din bostadsplan och säkra en lägenhet:
innan du hittar den perfekta lägenheten:
visa att du är anställd. Hyresvärdar och hyresvärdar vill veta att du har en stadig inkomstkälla. Samla anställningsinformation som om du fyller i en ny jobbansökan. Visa en arbetshistoria och din nuvarande anställningshistoria. Om du är frilansare, var beredd att Visa kontoutdrag och en inkomstskatt.
har bra kredit. Dålig kredit kan inte bara hålla dig från att få ett hyresavtal på en fin lägenhet, men det kan också kosta dig i form av högre hyra och en större deposition. Om din kredit inte är störst, gör vad du kan för att höja din kreditpoäng innan du börjar leta. Tror inte att du måste bära en balans på ditt kreditkort för att förbättra din poäng. Det finns fem faktorer som påverkar din FICO kredit värdering: andel av tillgängliga kredit du har lånat; din betalning historia på lån eller kreditkort; Hur lång tid du har haft en betalning historia; hur många krediter du har öppna; och olika krediter du håller.
vet vad du behöver eller vill ha. Innan du börjar söka efter en lägenhet, Bestäm var du vill bo och vilka bekvämligheter du inte kan leva utan. Vill du till exempel vara i centrum där det finns lite mer action eller föredrar du en tystare plats i förorterna? Vill du vara nära jobbet eller är en längre enhet inte en riktig Fråga för dig? Vill du ha en plats med en pool? Ett gym? Central värme och luftkonditionering? Behöver du ha en tvättmaskin och torktumlare hookup i din lägenhet eller är du OK med på plats tvättmöjligheter? Tänk på att alla dessa bekvämligheter kan lägga till, så gör en lista över de du absolut måste ha, och en andra lista över dem du vill ha, men kan leva utan om det behövs. Överväg att väga några alternativ. Till exempel kanske du föredrar att bo nära jobbet. Men om du kan hitta den perfekta lägenheten i en förort och kostnaden för ett årligt tåg eller tunnelbanekort (plus restid) är mindre av en ekonomisk börda, kan det göra listan. Om du inte har ett fordon och gillar att träffa restaurangerna varje natt, kan en lägenhet i centrum vara värt de extra pengarna.
förvänta dig mer kostnad. När du hyr en lägenhet hyr du vanligtvis bara utrymmet. Verktyg, kabel, vatten, matvaror och ibland till och med en parkeringsplats eller en lagringsenhet är en separat kostnad. Gör lite forskning för att hitta en ballparkfigur på utgifter. Du förväntas också betala en deposition och / eller förra månadens hyra tillsammans med den första månadens betalning.
slå på trottoaren. När du har bestämt vilket område du vill vara i och vilka bekvämligheter som måste-haves, gör en online-sökning, kombinera ditt föreslagna prisklass och önskad plats. Leta efter fastigheter har de bekvämligheter du behöver (använd din lista över vill hjälpa dig att ytterligare begränsa din sökning). Titta sedan på flera av dem personligen. På många platser föredrar Fastighetsmäklare att du har en hyresansökan fylld innan du ser en fastighet.
Var snäll. Människor är mer benägna att ge en bättre affär till någon de gillar, så medan du förhandlar, var artig och respektfull hela tiden. Manners går långt för att få kontakt med agenten eller hyresvärden. 
du har hittat den perfekta platsen! Vad händer nu?
den perfekta lägenheten drog i ditt hjärta. Är detta en klar affär? Inte nödvändigtvis. Du kanske kan förhandla om några saker och spara dig lite krångel samt några dollar. Bostäder är vanligtvis den största månadsräkningen vi betalar. Hyreskontrakt bör ses som något annat kontrakt-granska noggrant, rensa upp fraser eller klausuler som är svåra att förstå och förhandla innan du undertecknar det slutliga hyresavtalet.
här är några saker som kan vara förhandlingsbara:
Månadshyra. Förhandla hyror om inte priserna ligger under liknande hyror i området, eller fastigheterna är på konkurrensutsatta marknader. Att få en $2000 per månad hyra betalning ner till $ 1950 per månad verkar inte värt besväret, tills du gör matten. Det motsvarar $600 per år i besparingar.
kolla in jämförbara hyror i området så att du förstår hur mycket förhandlingsstyrka du kan ha. Berätta för hyresvärden att du verkligen gillar lägenheten men tycker att priset är för högt för din komfort. Ange sedan hyresvärden ett lägre pris än vad han eller hon i allmänhet skulle acceptera. För den $2000 lägenheten kan du erbjuda $1800 per månad.Hyresvärden kommer sannolikt att motverka med ett antal lägre än $2000. Då kan du och hyresvärden kompromissa med hyrespriserna i mitten.
om hyresvärden inte kommer att vika på den månatliga hyresbeloppet, be honom att plocka upp fliken för en av de verktyg eller kasta in en ny apparat/fixtur (om apparater/fixturer i lägenheten är daterade), fönster beläggningar, eller en parkeringsplats (ofta finns det extra fläckar som hyresgäster kan få genom att fråga). Ofta kan du få hyran sänkt genom att underteckna ett längre leasingavtal för, säg, två år snarare än en.
Du kan gå bort från affären om du känner att priset är för högt. Men se till att du håller dessa broar öppna – var trevlig och fråga hyresvärden om han skulle behålla ditt namn och kontaktinformation om hyresenheten blir tillgänglig (eller om han inte hittar en hyresgäst). Han kan då vara mer villig att ta på sig en hyresgäst som uppskattar fastigheten.
insättningar och andra avgifter. De flesta hyresvärdar kräver någon typ av deposition för att skydda sig mot egendomsskador. Om du har husdjur kan hyresvärden kräva en husdjursavgift eller månatlig husdjurshyra. Båda dessa insättningsbelopp kan vara förhandlingsbara. Är ditt husdjur fullvuxet och husbrutet? Har du uppnått en lydnadsgrad eller deltagit i träning med din hund för att säkerställa att han är en väluppfostrad doggy medborgare? Bifoga certifikatet till ansökan. Inkludera tidigare vittnesmål till ditt husdjurs goda beteende. Om hyresvärden fortfarande inte verkar mottaglig för några ändringar, fråga om hyresvärden kan vara villig att träffa ditt husdjur. En annan förhandlingstaktik kan vara att fråga om insättningen kan vara i månatliga avbetalningar under några månader.
det kan finnas andra avgifter för saker som sena hyresbetalningar, studsade kontroller, tidig uppsägning av hyresavtalet och mer. Läs hyresavtalet noggrant och se vad dessa avgifter är och om de verkar rimliga; om inte, prata med hyresvärden om att sänka dem. Det är också viktigt att titta på tidpunkten för avgifter; om en hyresvärd ålägger en sen avgift när du betalar hyra en dag eller två sent, till exempel, kanske du vill be om att tidsperioden ska förlängas. Eller fråga om den månatliga hyresbetalningen kan betalas i två betalningar som sammanfaller med din lönecheck.
anpassa lägenheten. Många hyresavtal anger att en hyresgäst inte kan ändra hemmet genom att måla väggarna, sätta upp lister eller lägga till en kakel backsplash. Ofta kan hyresgäster få hyresvärdar att samtycka till bostadsförändringar, särskilt om de är överens om att sätta en klausul i hyresavtalet som anger att de kan göra ändringar i lägenheten med förhandsgodkännande från hyresvärden och/eller kommer att returnera lägenheten tillbaka till sitt ursprungliga skick vid flyttning. Detta gäller särskilt för att måla väggarna, men hyresvärdar kan också vara mottagliga för mer omfattande förändringar förutsatt att du kan visa att det skulle hjälpa utseendet och känslan av hemmet. Kom bara ihåg, gör inte för många kostsamma förbättringar; du äger inte enheten och kan inte ta igen kostnaderna. Lär dig att älska lägenheten och alla dess små egenheter. Hitta sätt att lägga till din touch utan att kompromissa med hyresavtalet – om du får hänga saker på väggar men inte måla, kommer en väggtapet eller stor affisch att ge färg och individualitet till rummet.
Sekretess. Titta på hyresavtalet och se vad som skrivs om hur mycket varsel hyresvärden har att ge en hyresgäst innan lägenheten. Många hyresgäster vill ha några dagars varsel innan en hyresvärd kommer in i deras ställe, men de flesta hyresavtal dikterar inte att hyresvärden måste meddela. Ofta kommer ett leasingavtal att läsa ”rimligt” meddelande. Fråga vad detta betyder för hyresvärden – vissa antar att det är 24 timmars varsel, och andra kommer med mycket kort varsel. Denna regel, även om det kanske inte verkar viktigt just nu, kan vara särskilt viktigt när en hyresvärd måste visa lägenheten för potentiella hyresgäster (Observera att hyresvärdar vanligtvis får komma in i en lägenhet utan meddelande i händelse av en nödsituation). Se till att du är bekant med hyresriktlinjerna.
Övriga policyer. Det är viktigt att läsa hela ditt hyresavtal och leta efter extra policyer innan du signerar något. Några av de vanligaste policyerna som hyresvärdar släpper in i hyresavtal är: andrahandsbegränsningar; använda en lägenhet för att driva ett företag (om du frilans eller arbetar hemifrån på något sätt måste du avslöja detta för din blivande hyresvärd); gäster och längd på gästernas vistelser; hyresavgifter för varmvattenberedare; och partiriktlinjer. Om andrahandsuthyrning eller driva ett företag är viktigt för dig, bör du försöka förhandla om dessa villkor. Om hyresvärdar begränsar antalet gäster Du kan ha och du tror att du kommer att ha mer än det tilldelade antalet ibland, kan detta sannolikt förhandlas fram.
innan du undertecknar:
vem är hyresvärden? Hyresvärden eller uthyraren kommer att kolla in dig för att se till att du erbjuder sanningsenlig information. Du har rätt att göra detsamma med din hyresvärd eller med fastigheten. Sök på internet för information om båda, och gräva lite djupare på allt som verkar skissartat. Sök offentliga register för att se om hyresvärden har några lien frågor eller andra problem, och leta efter företag eller byråer på Better Business Bureau webbplats.
är fastigheten säker? Gå till polisstationen och fråga om de har haft några problem på fastigheten. Du skulle hellre veta om en besvärlig granne innan du skriver ett hyresavtal. Kontrollera dörrhandtag, lås och fönsterlås, och be att eventuella trasiga eller felaktiga lås och lås repareras före inflyttningsdatum. Se till att lås och nycklar har ändrats sedan de senaste hyresgästerna har flyttat ut – om inte, be att denna klausul ingår i ditt hyresavtal.
hyra stabilisering. Om du flyttar in i en hyresstabiliserad fastighet, se till att ryttaren är ansluten till hyresavtalet.
se till att varje förhandling eller förändring är skriftlig. Dubbelkolla ditt hyresavtal innan du undertecknar för att se till att eventuella överenskomna ändringar ingår. Få kvitton och gör kopior av det signerade hyresavtalet – och arkivera det där du enkelt kan hitta det.
ta bilder. Be om en slutlig genomgång av lägenheten innan du undertecknar hyresavtalet. Leta efter eventuella skador, mattslitage etc. Ta bilder av dessa resultat och bilder av apparaterna som ingår i lägenheten. Skriv ut kopior som ska bifogas hyresavtalet. Detta verkar oviktigt, men när du är i slutet av hyresavtalet kommer du inte att argumentera över om du gjorde den fläcken på mattan eller om kylskåpet har bytts.
för fler relaterade artiklar:
vad du behöver veta innan du köper hyresfastigheter
köp ett hus med 5% eller mindre handpenning
5 Tips för att få din deposition tillbaka
House-hacking: eliminera bostadskostnader med hjälp av andras pengar
7 sätt att spara utan att minska din livsstil
hur man skapar en enkel månadsbudget
10 toppstäder för grads söker jobb
