Verkaufen Sie Ihr Haus und müssen das Eigentum übertragen? Oder gibt es einen anderen Lebensumstand, in dem Sie Ihr Eigentum in die Hände einer anderen Person legen müssen? Wenn ja, müssen Sie Ihre Immobilienurkunde übertragen.
Eine Urkunde ist ein schriftliches Dokument, das den rechtlichen und gerechten Titel von Immobilien vermittelt. Eine Urkunde listet den alten Eigentümer, bekannt als „Verkäufer“ oder „Grantor“, und den neuen Eigentümer, bekannt als „Käufer“ oder „Grantee“, auf. Obwohl es viele Gründe gibt, Urkunden zu übertragen, müssen Sie dies im Allgemeinen tun, wenn der Name einer Person auf dem Immobilientitel entfernt oder geändert wird. Übertragungen von Immobilien müssen schriftlich und notariell beglaubigt sein. Urkunden sollten in der Grafschaft erfasst werden, in der sich die Immobilie befindet. Um eine rechtliche Änderung des Eigentums zu gewährleisten, benötigen Sie die Dienste eines Anwalts. Ein qualifizierter Anwalt wird die Immobilienübertragungsurkunde vorbereiten und einreichen. Seien Sie bereit, grundlegende Informationen sowohl über die betreffende Immobilie als auch über die Personen bereitzustellen, die auf dem Titel aufgeführt werden müssen.
Im Folgenden sind verschiedene Arten von Urkunden für die Übertragung oder Immobilien in Texas verwendet:
Garantieurkunde
Eine Garantieurkunde ist die häufigste Art von Urkunde in den meisten Kauf- und Verkaufstransaktionen verwendet. Es bietet den besten Schutz für den Stipendiaten, da es garantiert, dass der Titel gut und marktfähig ist. Bei den meisten Grundstücksverkäufen erwartet der Käufer, dass der Verkäufer einen gültigen, sauberen Titel vermittelt. Dies ist auch besonders wichtig für den Kreditgeber des Käufers. Der Verkäufer garantiert dem Käufer, dass der Verkäufer das Land tatsächlich besitzt und das Recht hat, es zu verkaufen. Eine solche Garantie wird als „Eigentumsgarantie“ bezeichnet und in einer Garantieurkunde vermittelt. Es gibt zwei Arten von Garantieurkunden: die spezielle Garantieurkunde und die allgemeine Garantieurkunde.
Allgemeine Garantieerklärung
Wenn ein Verkäufer eine allgemeine Garantie abgibt, garantiert der Verkäufer, dass der Verkäufer nicht nur persönlich nichts unternommen hat, um den übertragenen Titel nachteilig zu beeinflussen, sondern auch niemand anderes, der jemals das Eigentum besessen hat. Wenn das Eigentum des Käufers aufgrund eines bisher unbekannten Rechtsmangels verloren geht oder beeinträchtigt wird, haftet der Verkäufer dem Käufer für den Verlust, auch wenn der Verkäufer keinen Grund hatte, von der Fälschung Kenntnis zu haben.
Spezielle Garantieurkunde
Die Übertragung von Eigentum kann auch durch eine spezielle oder beschränkte Garantieurkunde oder Quitclaim-Urkunde erfolgen. Wenn ein Verkäufer eine spezielle Garantieurkunde ausführt, garantiert der Verkäufer nur, dass er persönlich nichts getan hat, um den übertragenen Titel nachteilig zu beeinflussen. Wenn jedoch der Titel beeinträchtigt wird, weil jemand anderes die Unterschrift eines früheren Eigentümers auf einer Urkunde gefälscht oder die Immobilie unter Verstoß gegen einen Gerichtsbeschluss verkauft hat, haftet der Verkäufer nicht, weil der Verkäufer den Titelmangel nicht persönlich verursacht hat. Eine spezielle oder beschränkte Garantieurkunde gibt dem Empfänger einen größeren Schutz als eine Quitclaim-Urkunde und weniger Schutz als eine vollständige oder allgemeine Garantieurkunde.
Quitclaim Deed
Wenn ein Grantor eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnet, gibt er alle Rechte ab, die er an der Immobilie hat. Sie gehen weg und haben keine Verantwortung gegenüber dem Käufer. Quitclaim-Urkunden können unter bestimmten Umständen nützlich sein, um den Titel zu klären, z. B. wenn die Frage gestellt wird, ob ein bestimmter Erbe Anspruch auf das Eigentum hat oder wenn eine Person den Titel durch nachteiligen Besitz erworben hat. In den meisten Fällen ist es jedoch vorzuziehen, eine andere Art von Urkunde zu verwenden.
Treuhandurkunde
Eine Treuhandurkunde oder Treuhandurkunde ähnelt einer Hypothek. Das Eigentum wird an einen Treuhänder übertragen, bei dem es sich in der Regel um ein Treuhand- oder Titelunternehmen handelt, das die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen des Kreditnehmers hält. Zum Zeitpunkt der vollständigen Auszahlung des Darlehens wird das Eigentum an den Kreditnehmer übertragen. Die einzige Macht, die der Treuhänder hat, ist die Macht des Verkaufs, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Der Treuhänder kann dann die Immobilie verkaufen, um den Kreditgeber bei einer Zwangsvollstreckung zu bezahlen.
Übertragung auf Todesurkunde
Informationen zur Übertragung auf Todesurkunden finden Sie hier.
Wir haben jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und kennen die Feinheiten von Eigentumsübertragungsprozessen. Wenn Sie Hilfe in diesen Angelegenheiten benötigen, kontaktieren Sie uns jetzt.