Es kann aufregend sein, zum ersten Mal alleine zu sein, aber das Ganze kann entmutigend sein. Millennials stehen vor einer anderen Wohnwelt als ihre Eltern im gleichen Alter. Laut einer Umfrage von RentCafe.com , millennials könnten $ 92.600 in der Gesamtmiete bezahlen, bis sie das GROßE 3-0 drehen. , etwa 45% ihres Einkommens für den Wohnungsbau ausgeben. Und in einer Freddie Mac-Umfrage glauben Mieter jeden Alters, dass Mieten erschwinglicher ist, als eine große Kaution zu hinterlegen und ein Haus zu kaufen, das möglicherweise kostspielige Reparaturen oder Wartungsarbeiten erfordert. Es scheint, dass die Tage der Budgetierung von 30% Ihres Einkommens vergangen sind, aber mit sorgfältiger Planung können Sie mit einem Dach über dem Kopf finanziell auf Kurs bleiben. Befolgen Sie einfach diese Richtlinien, um Ihren Wohnungsplan zu budgetieren und eine Wohnung zu sichern:
Bevor Sie die perfekte Wohnung finden:
Zeigen Sie, dass Sie erwerbstätig sind. Vermieter und Vermieter möchten wissen, dass Sie eine stabile Einnahmequelle haben. Sammeln Sie Beschäftigungsinformationen, als würden Sie eine neue Bewerbung ausfüllen. Zeigen Sie einen Arbeitsverlauf und Ihren aktuellen Beschäftigungsverlauf an. Wenn Sie Freiberufler sind, seien Sie bereit, Kontoauszüge und eine Steueraufzeichnung des Einkommens vorzulegen.
Haben Sie einen guten Kredit. Schlechte Kredite können Sie nicht nur davon abhalten, einen Mietvertrag für eine schöne Wohnung zu bekommen, sondern Sie können auch höhere Mieten und eine größere Kaution verlangen. Wenn Ihr Kredit nicht der beste ist, tun Sie, was Sie können, um Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen, bevor Sie anfangen zu suchen. Denken Sie nicht, dass Sie ein Guthaben auf Ihrer Kreditkarte haben müssen, um Ihre Punktzahl zu verbessern. Es gibt fünf Faktoren, die Ihre FICO Kredit-Score beeinflussen: Prozentsatz der verfügbaren Kredit Sie ausgeliehen haben; Ihre Zahlungshistorie auf Darlehen oder Kreditkarten; die Länge der Zeit, die Sie eine Zahlungshistorie gehabt haben; wie viele Kreditlinien Sie offen haben; und die Vielfalt der Kreditlinien, die Sie halten.
Wissen, was Sie brauchen oder wollen. Bevor Sie mit der Suche nach einer Wohnung beginnen, entscheiden Sie, wo Sie wohnen möchten und auf welche Annehmlichkeiten Sie nicht verzichten können. Möchten Sie zum Beispiel in der Innenstadt sein, wo es etwas mehr Action gibt, oder bevorzugen Sie einen ruhigeren Ort in den Vororten? Möchten Sie in der Nähe der Arbeit sein oder ist eine längere Fahrt kein echtes Problem für Sie? Möchten Sie einen Ort mit Schwimmbad? Ein Fitnesscenter? Zentralheizung und Klimaanlage? Benötigen Sie eine Waschmaschine und einen Trockner in Ihrem Apartment oder sind Sie mit den Wäschemöglichkeiten vor Ort einverstanden? Denken Sie daran, dass sich all diese Annehmlichkeiten summieren können, also machen Sie eine Liste derjenigen, die Sie unbedingt haben müssen, und eine zweite Liste derer, die Sie wollen, aber ohne leben können, wenn nötig. Erwägen Sie, einige Optionen abzuwägen. Zum Beispiel könnten Sie es vorziehen, in der Nähe der Arbeit zu leben. Aber wenn Sie die perfekte Wohnung in einem Vorort finden können und die Kosten für einen jährlichen Zug- oder U-Bahn-Pass (plus Reisezeit) eine geringere finanzielle Belastung darstellen, könnte es die Liste machen. Wenn Sie kein Fahrzeug haben und jeden Abend die Restaurants besuchen möchten, ist ein Apartment in der Innenstadt möglicherweise das zusätzliche Geld wert.
Erwarten Sie mehr Aufwand. Wenn Sie eine Wohnung mieten, mieten Sie in der Regel nur den Raum. Nebenkosten, Kabel, Wasser, Lebensmittel und manchmal sogar ein Parkplatz oder eine Lagereinheit sind separate Kosten. Recherchieren Sie, um eine Baseballstadion-Zahl zu den Ausgaben zu finden. Außerdem wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Kaution und / oder die Miete des letzten Monats zusammen mit der Zahlung des ersten Monats zahlen.
Auf den Bürgersteig. Sobald Sie sich entschieden haben, in welcher Gegend Sie sein möchten und welche Annehmlichkeiten ein Muss sind, führen Sie eine Online-Suche durch und kombinieren Sie Ihre vorgeschlagene Preisspanne und Ihren bevorzugten Standort. Suchen Sie nach Immobilien mit den Annehmlichkeiten, die Sie benötigen (verwenden Sie Ihre Wunschliste, um Ihre Suche weiter einzugrenzen). Dann schauen Sie sich einige von ihnen persönlich an. An vielen Standorten bevorzugen Immobilienmakler, dass Sie einen Mietantrag ausfüllen lassen, bevor Sie eine Immobilie besichtigen.
Sei nett. Menschen geben eher jemandem, den sie mögen, ein besseres Angebot, Seien Sie also während der Verhandlungen jederzeit höflich und respektvoll. Manieren gehen einen langen Weg, um mit dem Agenten oder Vermieter zu verbinden. 
Sie haben den perfekten Ort gefunden! Was nun?
Diese ideale Wohnung zerrte an deinem Herzen. Ist das beschlossene Sache? Nicht unbedingt. Sie könnten in der Lage sein, ein paar Dinge zu verhandeln und sparen Sie sich einige Mühe sowie ein paar Dollar. Gehäuse ist in der Regel die größte monatliche Rechnung, die wir zahlen. Mietverträge sollten wie jeder andere Vertrag betrachtet werden – überprüfen Sie sorgfältig, klären Sie alle Sätze oder Klauseln, die schwer zu verstehen sind, und verhandeln Sie, bevor Sie den endgültigen Mietvertrag unterzeichnen.
Hier sind einige Artikel, die verhandelbar sein könnten:
Monatliche Miete. Verhandeln Sie Mieten, es sei denn, die Preise liegen unter ähnlichen Mieten in der Region oder die Immobilien befinden sich auf wettbewerbsintensiven Märkten. Eine monatliche Mietzahlung von 2000 US-Dollar auf 1950 US-Dollar pro Monat zu erhalten, scheint den Aufwand nicht wert zu sein, bis Sie die Rechnung gemacht haben. Das entspricht $ 600 pro Jahr an Einsparungen.Schauen Sie sich vergleichbare Mieten in der Gegend an, damit Sie verstehen, wie viel Verhandlungsmacht Sie haben könnten. Sagen Sie dem Vermieter, dass Sie die Wohnung wirklich mögen, aber denken, der Preis ist zu hoch für Ihren Komfort. Geben Sie dem Vermieter dann einen niedrigeren Preis an, als er normalerweise akzeptieren würde. Für diese $ 2000 Wohnung könnten Sie $ 1800 pro Monat anbieten.Der Vermieter wird wahrscheinlich mit einer Zahl unter 2000 US-Dollar kontern. Dann könnten Sie und der Vermieter Kompromisse bei den Mietpreisen in der Mitte eingehen.
Wenn der Vermieter sich nicht auf den monatlichen Mietbetrag einlässt, bitten Sie ihn, die Registerkarte für eines der Versorgungsunternehmen abzuholen oder ein neues Gerät / eine neue Vorrichtung (wenn die Geräte / Vorrichtungen in der Wohnung veraltet sind), Fensterverkleidungen oder einen Parkplatz (oft gibt es zusätzliche Plätze, die Mieter bekommen können, indem sie fragen). Oft können Sie die Miete senken, indem Sie einen längeren Mietvertrag für, sagen wir, zwei Jahre statt eins unterzeichnen.
Sie könnten den Deal verlassen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Preis zu hoch ist. Aber stellen Sie sicher, dass Sie diese Brücken offen halten – seien Sie freundlich und fragen Sie den Vermieter, ob er Ihren Namen und Ihre Kontaktinformationen behalten würde, wenn die Mieteinheit verfügbar wird (oder wenn er keinen Mieter findet). Er kann dann eher bereit sein, einen Mieter zu übernehmen, der die Immobilie schätzt.
Einzahlungen und andere Gebühren. Die meisten Vermieter verlangen eine Art Kaution, um sich vor Sachschäden zu schützen. Wenn Sie Haustiere haben, kann der Vermieter eine Haustierkaution oder eine monatliche Haustiermiete verlangen. Beide Einzahlungsbeträge können verhandelbar sein. Ist Ihr Haustier ausgewachsen und stubenrein? Haben Sie einen Gehorsamsgrad erreicht oder eine Ausbildung mit Ihrem Hund besucht, um sicherzustellen, dass er ein gut erzogener Hundebürger ist? Hängen Sie das Zertifikat an die Anwendung an. Fügen Sie alle früheren Zeugnisse zum guten Benehmen Ihres Haustieres hinzu. Wenn der Vermieter immer noch nicht für Änderungen zugänglich zu sein scheint, fragen Sie, ob der Vermieter bereit ist, Ihr Haustier zu treffen. Eine andere Verhandlungstaktik könnte sein, zu fragen, ob die Kaution in monatlichen Raten über ein paar Monate sein kann.
Es kann andere Gebühren für Dinge wie verspätete Mietzahlungen, zurückprallende Schecks, vorzeitige Beendigung des Mietvertrags und mehr geben. Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch und sehen Sie, was diese Gebühren sind und ob sie angemessen erscheinen; Wenn nicht, sprechen Sie mit dem Vermieter darüber, sie zu senken. Wenn ein Vermieter beispielsweise eine verspätete Gebühr erhebt, wenn Sie die Miete ein oder zwei Tage zu spät bezahlen, möchten Sie möglicherweise eine Verlängerung dieses Zeitraums beantragen. Oder fragen Sie, ob die monatliche Mietzahlung in zwei Zahlungen gezahlt werden kann, die mit Ihrem Gehaltsscheck übereinstimmen.
Anpassen der Wohnung. Viele Mietverträge besagen, dass ein Mieter das Haus nicht ändern kann, indem er die Wände malt, Formteile aufstellt oder einen Fliesenaufkantung hinzufügt. Oft können Mieter Vermieter dazu bringen, sich mit Hausänderungen abzufinden, insbesondere wenn sie sich bereit erklären, eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, die besagt, dass sie mit vorheriger Zustimmung des Vermieters Änderungen an der Wohnung vornehmen können und / oder die Wohnung beim Auszug in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Dies gilt insbesondere für das Streichen der Wände, aber Vermieter können auch größeren Änderungen zugänglich sein, vorausgesetzt, Sie können zeigen, dass dies das Erscheinungsbild des Hauses verbessern würde. Denken Sie daran, machen Sie nicht zu viele kostspielige Verbesserungen; Sie besitzen das Gerät nicht und können die Kosten nicht amortisieren. Lernen Sie die Wohnung und all ihre kleinen Macken zu lieben. Wenn Sie Dinge an Wände hängen, aber nicht malen dürfen, bringt ein Wandteppich oder ein großes Poster Farbe und Individualität in den Raum.
Datenschutz. Schauen Sie sich den Mietvertrag an und sehen Sie, was darüber geschrieben steht, wie viel Kündigung der Vermieter einem Mieter geben muss, bevor er die Wohnung betritt. Viele Mieter wollen ein paar Tage im Voraus, bevor ein Vermieter an ihre Stelle kommt, aber die meisten Mietverträge schreiben nicht vor, dass der Vermieter kündigen muss. Oft wird ein Mietvertrag „angemessene“ Mitteilung lesen. Fragen Sie, was dies für den Vermieter bedeutet – einige gehen davon aus, dass es 24 Stunden im Voraus ist, und andere werden sehr kurzfristig kommen. Diese Regel, obwohl sie im Moment nicht wichtig erscheint, kann besonders wichtig sein, wenn ein Vermieter die Wohnung potenziellen Mietern zeigen muss (Beachten Sie, dass Vermieter im Notfall in der Regel eine Wohnung ohne Vorankündigung betreten dürfen). Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Leasingrichtlinien vertraut sind.
Andere Richtlinien. Es ist wichtig, Ihren gesamten Mietvertrag zu lesen und nach zusätzlichen Richtlinien zu suchen, bevor Sie etwas unterschreiben. Einige der gängigsten Richtlinien, die Vermieter in Mietverträge aufnehmen, sind: Untervermietungsbeschränkungen; Nutzung einer Wohnung zur Führung eines Unternehmens (wenn Sie freiberuflich tätig sind oder in irgendeiner Weise von zu Hause aus arbeiten, müssen Sie dies Ihrem potenziellen Vermieter mitteilen); Gäste und Aufenthaltsdauer der Gäste; Mietkosten für Warmwasserbereiter; und Partyrichtlinien. Wenn Ihnen die Untervermietung oder Führung eines Unternehmens wichtig ist, sollten Sie versuchen, diese Bedingungen auszuhandeln. Wenn Vermieter die Anzahl der Gäste begrenzen, die Sie haben können, und Sie denken, dass Sie gelegentlich mehr als die zugewiesene Anzahl haben werden, kann dies wahrscheinlich ausgehandelt werden.
Vor der Unterzeichnung:
Wer ist der Vermieter? Der Vermieter oder Vermieter wird Sie überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie wahrheitsgemäße Informationen anbieten. Sie haben das Recht, dasselbe mit Ihrem Vermieter oder mit der Immobilie zu tun. Durchsuchen Sie das Internet nach Informationen zu beiden, und graben Sie ein wenig tiefer in alles, was skizzenhaft erscheint. Durchsuchen Sie öffentliche Aufzeichnungen, um festzustellen, ob der Vermieter Pfandrechtsprobleme oder andere Probleme hat, und suchen Sie auf der Website des Better Business Bureau nach Unternehmen oder Agenturen.
Ist die Immobilie sicher? Gehen Sie zur Polizeistation und fragen Sie, ob sie Probleme in der Unterkunft hatten. Sie würden lieber über einen lästigen Nachbarn Bescheid wissen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Überprüfen Sie Türklinken, Schlösser und Fensterriegel, und bitten Sie darum, defekte oder fehlerhafte Schlösser und Riegel vor Ihrem Einzugstermin zu reparieren. Stellen Sie sicher, dass die Schlösser und Schlüssel geändert wurden, seit die letzten Mieter ausgezogen sind – wenn nicht, bitten Sie darum, diese Klausel in Ihren Mietvertrag aufzunehmen.
Mietstabilisierung. Wenn Sie in eine mietstabilisierte Immobilie ziehen, stellen Sie sicher, dass der Fahrer an den Mietvertrag gebunden ist.
Stellen Sie sicher, dass jede Verhandlung oder Änderung schriftlich erfolgt. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Änderungen enthalten sind. Holen Sie sich Quittungen und erstellen Sie Kopien des unterschriebenen Mietvertrags – und legen Sie ihn dort ab, wo Sie ihn leicht finden können.
Machen Sie Fotos. Fragen Sie nach einem abschließenden Rundgang durch die Wohnung, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Achten Sie auf Schäden, Teppichverschleiß usw. Machen Sie Fotos von diesen Funden und Bildern der Geräte, die in der Wohnung enthalten sind. Druckkopien, die dem Mietvertrag beigefügt werden müssen. Dies scheint unwichtig, aber wenn Sie am Ende des Mietvertrags sind, werden Sie nicht darüber streiten, ob Sie diesen Fleck auf dem Teppich gemacht haben oder ob der Kühlschrank eingeschaltet wurde.
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