En 2020, los Estados Unidos experimentaron 4,611 grandes tormentas de granizo, según lo documentado por la Base de Datos de Clima Severo de la NOAA.
Uno de los grupos de tormentas de 2019 fue una bestia de tormenta de granizo en Colorado.
Esa tormenta dejó caer un granizo de 4,83 pulgadas de diámetro récord en Bethune, Colorado.
Cada año, múltiples tormentas de granizo causan miles de millones de dólares en daños a la propiedad.
Muchas de estas tormentas incluyeron granizo del tamaño de una pelota de béisbol o más grande.
Pero.
Lo que descubriremos en este artículo.
Es que incluso el granizo de tamaño mucho más pequeño puede y causa daños en el techo por granizo.
Muchos propietarios de viviendas no son conscientes de los daños causados por el granizo en sus techos. El daño por granizo en las azoteas a menudo no se puede ver desde el suelo, y esa es una gran razón por la que la idea del daño por granizo casi nunca se cruza en la mente de un propietario.
Hoy le mostraremos EXACTAMENTE qué buscar al inspeccionar una casa para detectar daños por granizo en el techo.
Vamos a responder preguntas como
- ¿Cuáles son algunas señales de que se han producido daños por granizo en una casa (incluso antes de pisar el techo)?
- ¿Cuáles son algunos de los signos de daños por granizo en un techo?
- ¿Cómo se ve el daño por granizo en las tejas?
- ¿Qué tamaño de granizo causa daños en el techo?
También aprenderá a identificar y marcar daños por granizo para reclamaciones de seguros.
(Ver Imágenes de Daños por Granizo en el Techo)
Como siempre practice practique la seguridad primero.
Antes de inspeccionar un techo, asegúrese de tener un buen par de zapatos de suela blanda o botas para techos. Compruebe siempre que su escalera esté en perfectas condiciones de trabajo y traiga unos cuantos palos de tiza para ayudar a marcar cualquier daño de granizo que pueda ver.
Y, por supuesto, no olvides tu cámara.
Si usted es propietario de una casa also
También aprenderá a saber si tiene daños por granizo en su techo y qué hacer.
Propietarios de viviendas: Inspeccionar un techo puede ser peligroso. Es muy importante que tenga todo el equipo de seguridad y el conocimiento adecuados. Muchos contratistas ofrecen una inspección gratuita del techo, así que no dude en ponerse en contacto con un profesional antes de saltar sobre su propio techo.
Primero – ¿Qué es el Granizo y Cómo se Forma?
El granizo es un tipo de precipitación que se produce cuando las corrientes de aire ascendentes (corrientes de aire ascendentes) en tormentas eléctricas llevan gotas de lluvia a las nubes de nivel superior donde las temperaturas están por debajo de cero. Una pequeña partícula de hielo se forma alrededor de algún tipo de núcleo. Podría ser un cristal de hielo diminuto, polvo, gota de lluvia congelada o algo más.
La partícula de hielo congelado luego cae dentro de la nube por debajo de las temperaturas de congelación, donde recoge más humedad de las gotas de lluvia y el vapor de agua. Finalmente, queda atrapado en otra corriente ascendente y se congela de nuevo.
Cuanto más fuertes son las corrientes ascendentes, más tiempo circula una piedra de granizo hacia arriba y hacia abajo, creciendo cada vez más hasta que la gravedad ya no le permite permanecer elevada.
En ese punto, el granizo cae hacia el suelo, donde puede infligir daño a personas o propiedades.
Señales indicadoras de daños por Granizo en un techo
Aunque no se puede determinar completamente la cantidad de daños por granizo en un techo desde el suelo, hay algunas señales que un ojo entrenado puede señalar y ayudar a determinar si puede haber más daños en la parte superior.
La presencia de uno o más de estos puede indicar una situación en la que el propietario necesita un reemplazo completo del techo en lugar de una simple reparación del techo. Aquí hay algunas cosas que debe buscar.
UNA búsqueda de canalones abollados, pantallas de canaletas o bajantes
Este no siempre es el caso, pero muchas veces, si un techo tiene daños por granizo significativos en la parte superior, los canalones tendrán algunos daños por impacto. Esta imagen de arriba muestra una canaleta muy abollada, pero esté atento a los pequeños impactos también.
DOS miradas para ver si hay daños en el revestimiento y en los alféizares/cubiertas de las ventanas
También puede revisar el revestimiento y los alféizares/cubiertas de las ventanas de la casa en busca de abolladuras, abolladuras u otros signos de impacto. Estos son lugares donde, si hay daños significativos en el techo, lo más probable es que también haya daños en estas cosas.
Observe también cualquier otra superficie metálica expuesta, como la fascia metálica en los aleros del techo para detectar signos de impacto de daños por granizo, incluso si parece un leve golpe.
TRES miradas para ver si hay daños en los acondicionadores de aire u otros artículos al aire libre
Como hemos mencionado, es importante verificar si hay daños por granizo en cada área de la casa. Hemos hecho el techo, las canaletas y el revestimiento, pero hay otra área para revisar the el aire acondicionado.
Además de ofrecer una señal rápida de más daños por granizo en el techo, un aire acondicionado dañado puede calificar para el reemplazo del seguro.
Como inspector, es su trabajo asegurarse de tomar nota de todo lo que se dañó en la propiedad de los propietarios. Esto podría ser un cobertizo, cubierta de patio, porche, terraza, cualquier cosa que el seguro pueda cubrir.
Daños de CUATRO miradas en cubiertas o superficies de madera pintadas
Las cubiertas y otras superficies pintadas que rodean la casa pueden haber sufrido daños por granizo. Si ve pintura astillada, puede ser el resultado del impacto del granizo. Para más señales reveladoras de daños por granizo, consulta esta gran lista de artículos que apuntan a daños por granizo en el techo.
Ahora on subamos al techo.
Daños por granizo En Las Rejillas De ventilación Del techo Y Las tejas
Una vez que estés en el techo, habrá algunas cosas que buscar. Los respiraderos, chimeneas, luces de cielo, otras características y tejas están en nuestra lista de inspección.
El daño por granizo a menudo acompaña el daño por viento a los sistemas de techos, por lo que querrá buscar ambos.
Echa un vistazo a todas las rejillas de ventilación y características del techo para buscar cualquier daño. Busque abolladuras, abolladuras, superficies astilladas, etc.
Para las áreas de impacto más difíciles de ver, como las cubiertas de la chimenea (abajo), pase la tiza hacia los lados sobre la superficie y descubrirá los puntos de impacto de granizo. Para los respiraderos de metal más blandos, el daño será mucho más obvio.
El último, pero más importante, es comprobar las tejas. El daño por granizo a las tejas del techo es lo que compra el techo. Nunca obtendrá una reclamación de seguro sólida sin daños en las tejas.
¿Cómo se ve el daño por granizo en las tejas?
El daño por granizo en las tejas del techo puede ser muy obvio o muy difícil de descubrir. Se necesita un ojo entrenado para detectar el daño por granizo en las tejas del techo.
Como puede ver en la primera imagen de abajo, los gránulos de la superficie se han desprendido de la teja muy claramente.
El resto de las imágenes hacen que sea mucho más difícil notar que la teja ha sufrido daños por granizo.
Ver más fotos de daños por granizo en el techo
¿Cuál es el problema si se desprenden algunos gránulos?? No hay un agujero en el techo!
Es posible que se sorprenda de la fuerza que se necesita para eliminar los materiales de la superficie de una teja. Cuando se descubre esto, la integridad de la teja se ha visto comprometida, y se puede desarrollar una fuga de agua con el tiempo. Incluso el impacto de granizo más pequeño en una teja puede provocar una fuga en el techo.
Ahora es su trabajo determinar si hay suficiente información aquí para presentar una reclamación de seguro. La mayoría de las compañías de seguros quieren ver más de 8 golpes en el techo dentro de un cuadrado de 10 pies x 10 pies en al menos 3 lados del techo.
Marque cada golpe con tiza para que pueda determinar con precisión si hay suficiente daño para que el propietario haga una reclamación.
Tome fotos de los golpes de granizo para mostrar al propietario cada vez que haya terminado de inspeccionar el techo. También puede mostrar estas imágenes al ajustador de seguros cada vez que salga para su inspección del techo.
Ahora, debe tener suficiente información para determinar si el propietario de la casa necesitará o no un reemplazo de techo.
Daños por granizo en el techo metálico
Las tejas pueden ser complicadas cuando se trata de detectar daños por granizo, pero no son el único tipo de techo que existe. Tienes otros como batido de madera, arcilla, pizarra y techos de metal.
Las tejas de madera se partirán por la mitad después de ser golpeadas por el granizo. Arcilla & Los techos de pizarra tendrán grietas y / o gubias, y los techos de metal tendrán abolladuras de impacto como vimos en las canaletas al principio.
El techo de metal es uno de los más fáciles de detectar por daños de granizo.
Aquí hay algunos ejemplos de daños por granizo en un techo de metal.
Vea todas las imágenes de daños por granizo aquí.
Qué pasa con las salpicaduras de granizo
Las salpicaduras de granizo, a veces llamadas salpicaduras de granizo, se producen cuando el granizo de tipo «granizado» deja marcas o manchas decoloradas en el techo o en electrodomésticos como unidades de aire acondicionado.
La salpicadura es evidencia de granizo en la propiedad y se puede usar para determinar el tamaño y la dirección del granizo, pero las marcas de salpicadura por sí mismas generalmente no dan lugar a daños reclamables.
¿Qué tamaño de granizo causa daños en los techos?
En promedio, se necesita una piedra de granizo de 1″ o más de diámetro para dañar las tejas de asfalto comunes. Al referirse a los tamaños de granizo, aquí hay algunos objetos comunes para comparar:
- Guisante = 1/4 de pulgada de diámetro
- Mármol = 1/2 de pulgada de diámetro
- Centavo o centavo = 3/4 de pulgada de diámetro (el granizo del tamaño de un centavo o más se considera severo)
- Níquel = 7/8 de pulgada
- Cuarto = 1 pulgada
- Pelota de golf = 1½ pulgadas
- Pelota de tenis = 2½ pulgadas
- Béisbol = 2¾ pulgadas
- Taza de té = 3 pulgadas
- Softball = 4 pulgadas
Se han completado varias encuestas y estudios para mostrar el potencial de daño de piedras de granizo de diferentes tamaños en varios tipos de materiales comunes para techos. Las observaciones de campo y las pruebas de impacto de piedras de hielo proporcionan una correlación común entre el tamaño de la piedra y el potencial de daño.
| Material | Hailstone Size |
|---|---|
| 3-Tab organic asphalt shingles | 1″ |
| 3-Tab fiberglass asphalt shingles | 1¼” |
| Cedar shingles | 1¼” |
| Fiber-cement tiles | 1¼” |
| Flat concrete tiles | 1¼” |
| Heavy cedar shakes | 1½» |
| 30 años laminado tejas | 1½» |
| Construido grava techado | 2″ |
| S en forma de baldosas de hormigón | 2″ |
¿Qué daño por granizo hacer a un techo?
La gravedad de los daños por granizo en un techo depende de varios factores, incluidos:
Tipo de materiales para techos, antigüedad de los materiales para techos, pendiente del techo, calidad de la construcción
as así como el tamaño del granizo, la densidad del granizo y la forma del granizo y la velocidad y el ángulo de caída.
El daño por granizo también puede verse afectado por el número de capas de tejas en un techo. Las tejas de segunda capa son más susceptibles a los daños que las tejas de primera capa, porque la superficie directamente debajo de la tejas es menos sólida que la madera densa.
El daño por granizo puede ser de naturaleza «funcional» o «cosmética».
El daño por granizo funcional se refiere al daño que afecta la integridad y la longevidad del techo. El daño cosmético por granizo se refiere al daño que no afecta la viabilidad del techo para realizar su función.
En 2013, la Asociación Americana de Servicios de Seguros introdujo una «Exclusión de Daños Cosméticos» para permitir a las aseguradoras evitar la cobertura de daños cosméticos. Sin embargo, a veces, un techo que ha sido dañado funcionalmente se hace pasar por dañado solo estéticamente por la compañía de seguros.
Un inspector de techos calificado y capacitado sabrá la diferencia y puede ayudar al propietario a asegurarse de que la designación de seguro se asigne correctamente.
DATO INTERESANTE: Las piedras de granizo de tamaño de béisbol caen a casi 100 millas por hora.
El batido de madera, la arcilla, el hormigón y otros tipos de materiales de cubierta densos se pueden agrietar o romper instantáneamente con piedras de granizo grandes.
El daño por granizo a las tejas de asfalto puede consistir en pinchazos, desgarros, fracturas (moretones) o el desplazamiento más común de gránulos.
El desplazamiento de gránulos se produce cuando los gránulos se han desprendido por el impacto de piedras de granizo que golpean el techo. La pérdida de gránulos protectores expone el asfalto subyacente a los dañinos rayos solares.
Cuando el asfalto se expone directamente al sol, sin una capa protectora de gránulos, la teja se vuelve vulnerable a la degradación de la luz UV.
Que puede acelerar el agrietamiento, formación de ampollas, formación de algas, daños en los bordes y fugas de agua.
¿Qué hago si creo que tengo daños por granizo?
Si usted es propietario de una casa y cree que puede tener daños por granizo, lo primero que debe hacer es llamar a un contratista profesional para una inspección gratuita del techo.
Si el inspector cree que usted puede tener daños, su siguiente paso sería presentar una reclamación de seguro con su compañía de seguros para propietarios de viviendas. Su ajustador de seguros elaborará una estimación Xactimate.
Mucha gente pregunta: «¿Pagará el seguro un techo nuevo?»Esto depende de tu política y de quién tengas en tu equipo. Un profesional capacitado puede determinar si el daño es de naturaleza funcional o cosmética. Un ajustador público puede ayudarlo a negociar un trato justo con el ajustador.
Propietarios de viviendas: Es muy importante que haga que su contratista salga e inspeccione el techo con su ajustador de seguros. Debe recordar que la compañía de seguros está buscando razones para NO reemplazar su techo. Por eso es importante asegurarse de que su contratista inspeccione el techo con el ajustador.
En resumen
Las inspecciones de daños por granizo son habilidades vitales para los profesionales que trabajan en ventas de techos y gestión de proyectos. Equipado con la información y los recursos adecuados, tendrá un ojo capacitado para detectar daños por granizo para propietarios de viviendas y compañías comerciales y ayudarlos a obtener una cobertura justa para las pérdidas que han sufrido.
Asegúrese de preguntarle al propietario si ha estado experimentando fugas en la casa que podrían haber sido el resultado del daño por granizo en las tejas del techo. Nuestro trabajo es ayudar al propietario a obtener un acuerdo completo y justo para todas las partes de la casa que han sufrido daños como resultado del granizo o el viento.
Ahora es tu turno
Me gustaría escuchar lo que tienes que decir:
Tal vez tengas una historia de daños por granizo que te gustaría compartir.
O tal vez tenga algunos consejos adicionales para ayudar a nuestros lectores.
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